Sofi-spb.ru

Стройка и ремон
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать со стенами в новостройке

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.


Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками. Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома

Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.

Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и выравнивание стен в ванной, выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: укладка керамогранита, плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене).

Заключение


Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
  • В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

    Ремонт квартиры поэтапно

    Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

    Разрабатываете план квартиры

    После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

      Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

    Планировка электропроводки

  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

    Трубы холодной и горячей воды, канализация
    Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.
  • Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

    Бригада или отдельные специалисты

    Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

    Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

    Под ключ?

    Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

    Найти бы хорошую бригаду

    Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

    Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

    Спецы на выполнение отдельных видов работ

    Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

    Результат не гарантирован

    Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

    Материалы для отделки

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

    Выбор материалов — сложная задача

    Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

    Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

    О необходимости звукоизоляции

    Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

    Шумоизоляция в квартире — важный момент

    В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

    Этапы отделки квартиры в новостройке

    Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

    Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

    Когда начинать ремонт

    Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

    Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

    Готовимся к ремонту

    1. Оцените бюджет

    Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

    На чем нельзя экономить
    • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
    • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
    • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

    Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

    2. Составьте подробный проект будущей квартиры

    Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

    В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

    3. Выберите материалы

    Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

    • плитку для санузла;
    • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
    • входные и межкомнатные двери.

    Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

    4. Подготовьте квартиру

    • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
    • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
    • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

    5. Демонтируйте ненужное

    Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

    С чего начать ремонт в новостройке

    Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

    1. Когда можно и чего начать ремонт ?
    2. С чего начинается ремонт
    3. Что нужно учитывать при планировании ремонта
    4. Подходы к ремонту квартиры в новостройке
    5. Плановый вариант
    6. Быстрый ремонт с нуля
    7. С чего начинается ремонт в новостройке
    8. Выполнение черновых операций
    9. Отделочные работы
    10. Последние работы по отделке
    11. С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

    Когда можно и чего начать ремонт ?

    Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

    Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

    Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

    На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

    С чего начинается ремонт

    На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

    • Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
    • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
    • Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
    • Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
    • Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением . К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

    Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

    Что нужно учитывать при планировании ремонта

    Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

    Подходы к ремонту квартиры в новостройке

    Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

    Плановый вариант

    Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

    1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
    2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

    На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

    • отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
    • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

    Быстрый ремонт с нуля

    За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

    Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

    С чего начинается ремонт в новостройке

    Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

    На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

    При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

    • в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
    • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
    • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

    Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

    После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

    Выполнение черновых операций

    Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

    Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

    Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

    • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
    • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

    На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

    Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

    • влажность до 70%;
    • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
    • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

    Отделочные работы

    Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

    Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

    Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

    Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

    Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

    Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

    Последние работы по отделке

    На последнем этапе предстоит выполнить:

    • укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
    • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

    Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

    С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

    С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

    Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

    Инструкция для начала ремонта в новостройке

    Когда можно приступать к отделке

    Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

    Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

    Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

    Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

    Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

    Отделка стен в новостройке

    Многие люди, мечтая о своем собственном доме, часто фантазируют на различные темы, связанные с обустройством жилого помещения.

    Кто-то мечтает сделать барную стойку, другие стремятся создать изысканный деревянный интерьер в квартире или доме с применением вагонки и бамбуковых обоев.

    Знание того, как декорировать стены в новостройке, позволит существенно сэкономить на расходах и создать приятную атмосферу в помещении.

    Начало ремонта в новой квартире, проводка и подготовительные работы

    При приобретении нового жилья каждый человек всегда испытывает большую массу положительных эмоций, но со временем люди начинают задумываться, как это пустое помещение без коммуникаций превратить в уютный семейный уголок.

    Главный вопрос, который задает себе каждый хозяин: «С чего начинать ремонт?».

    Действительно, на поверхность «всплывают» огромное количество дел. В новой квартире, в первую очередь, как правило, делается электрическая разводка линий.

    Монтаж электрической проводки на стены

    Планируя систему электроснабжения своего жилого помещения, необходимо досконально изучить особенности всех комнат и схематически наметить, где будут находиться электрические точки (розетки и выключатели).

    Именно от этого действия будет зависеть, как будет происходить трассировка электрического кабеля, и где будут находиться распределительные коробки.

    Набросайте схему монтажа

    Каждый хозяин, производя ремонт в своей квартире, должен знать ряд рекомендаций и правил при монтаже, которые регламентированы следующими изданиями: «Правила устройства электроустановок » (ПУЭ) и «Правила безопасной эксплуатации электроустановок потребителей» (ПБЭЭП).

    Это достаточно объемные труды, которые являются постулатом к выполнению различных электромонтажных работ. Организовывая электропроводку в квартире, не обязательно их изучать полностью.

    Стыкуйте проводники пр помощи клемм

    Главное, соблюдать общие требования и ниже приведенные рекомендации:

    • электрический кабель при монтаже на стене должен проходить строго по горизонтальным и вертикальным линиям;
    • распределительные коробки должны быть удалены от потолка на расстоянии 20 – 30 см.;
    • измеряя и прокладывая участок электрической линии между розеткой или выключателем и распределительной коробкой, всегда необходимо делать запас проводников на 20 – 30 см для удобного подключения и монтажа элементов;
    • все электрические узлы в квартире должны быть удалены от углов в помещении на 10 – 15 см;
    • электрические выключатели в помещении должны устанавливаться на расстоянии не менее 90 см от пола;
    • монтируя розетки на стене комнаты, необходимо подняться по стене на 30 см и более;
    • в распределительных коробках проводники рекомендовано стыковать при помощи клеммных соединений.

    Некоторые из вышеприведенных требований, можно визуализировать на приведенной ниже схеме.

    Не стоит забывать, что качественно организованная разводка электрических линий в вашем жилом помещении гарантирует безопасность работы с различными электрическими приборами. Многие специалисты для организации электропроводки рекомендуют применять кабель марок ВВГ и ВВГнГ. Толщина проводников выбирается согласно потребляемой мощности подключаемых устройств.

    Подготовка поверхности стен перед отделкой

    После того, как вы произвели электрическую разводку в помещении, можно приступать к подготовке внутренних отделочных работ, которые будут производиться на всех плоскостях квартиры.

    Перед тем, как выравнивать и облицовывать стены новой квартиры, необходимо позаботиться о ровности настила. Многие профессионалы строительного дела рекомендуют этот процесс выполнять при помощи наливных полов или самовыравнивающихся смесей на гипсовой основе.

    Применение такого материала дает возможность за короткий период создать ровный пол, на который можно устанавливать финишное покрытие.

    Выравнивание поверхности

    На сегодняшний день существует два популярных способа выравнивания стеновых оснований. Это выполнение работ при помощи штукатурного состава и методом создания гипсокартонного покрытия. Оба метода широко применяются при отделочных работах.

    Выравнивание стен при помощи штукатурного состава – это традиционный способ создания ровных стен, который используется уже многие годы.

    На выровненные стены можно смело монтировать финишную отделку

    Перед тем, как наносить на стены специальный раствор для выравнивания поверхности, необходимо задаться ориентирами и понять, насколько искривлена стена. Наилучшим помощником для решения этой задачи будет лазерный уровень или правило.

    После того, как вы нашли определенные неровности, следует сделать соответствующие отметки на полу и потолке. Именно по созданным меткам и будут выставляться маяки (ориентиры) для создания ровной поверхности.

    Выставив ориентиры и определившись со слоем штукатурного покрытия (2-4 см), необходимо установить специальную сетку (при помощи раствора или дюбелей), после чего можно на нее набрасывать выравнивающий состав, равномерно распределяя его по поверхности, опираясь на отметки (маяки).

    Перед тем, как наносить на бетонную или кирпичную стену штукатурное покрытие, основание следует качественно обработать грунтовочным составом. Это необходимо для улучшения адгезионных свойств между стеной и покрытием.

    Установка гипсокартонных листов и организация финишного покрытия стен

    Выполняя ремонт в новой квартире, часто можно столкнуться с неровностями стен и половых настилов. Кроме оштукатуривания поверхности есть и другой способ выравнивания стен: установка гипсокартонных листов. Все секреты монтажа ГКЛ смотрите в этом видео:

    Места швов заделывают шпатлевкой

    Ремонт помещений при помощи ГКЛ является быстрым, удобным и недорогим вариантом создания ровной стены и отличного плацдарма для произведения финишной отделки.

    ГКЛ монтируется на каркас, выполненный из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Данная конструкция достаточно быстро собирается и позволяет создавать отдельные декоративные элементы в квартире, которые могут иметь даже функциональное значение (полки, ниши, встроенные шкафы).

    Гипсокартон крепится к каркасу при помощи саморезов, которые в дальнейшем, как и вся поверхность материала, покрывается тонким слоем шпаклевки, что является хорошим основанием для любого финишного материала, и отделка стен по такому основанию не вызовет больших сложностей.

    Финишное покрытие стен

    Выровняв стены и подготовив покрытие к нанесению финишного материала и различных элементов декора, вы сделаете большой шаг, подводя ремонт к своему логическому завершению. Стоит выбрать один или несколько видов изделия, при помощи которых вы будете декорировать стены, создавая в помещении интерьер, который будет вам по душе.

    Шпаклеванный гипсокартон и отштукатуренная стена идеально подходят под отделку самым популярным материалом – обоями.

    На сегодняшний день существует множество разновидностей этого изделия:

    • виниловые;
    • флизелиновые;
    • бумажные;
    • бамбуковые;
    • кожаные.

    Каждый из перечисленных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. В последние годы люди стремятся применять натуральные материалы. К ним можно отнести обои, изготовленные из бумаги, бамбука и кожи.

    Бумажные обои – это бюджетный вариант, но их поклейка – достаточно сложное занятие, так как их легко повредить. Кожаные обои – это элемент роскоши, который может себе позволить далеко не каждый человек. Они создают неповторимый уют в любом помещении, но капризны к механическим повреждениям. Подробнее о том, как правильно поклеить флизелиновые обои, смотрите в этом видео:

    Бамбуковые обои – хорошо сочетаются с другими элементами декора, выполненные при помощи деревянных изделий (вагонка, имитация бруса). Этот материал довольно не просто монтировать (после нанесения клея его нельзя сгибать), но его эксплуатационные характеристики порадуют любого хозяина.

    Кроме обоев в качестве финишной отделки часто применяют окраску стен. Краска является универсальным материалом, хорошо сочетающимся с любыми элементами декора (обоями, натуральным камнем, керамической плиткой).

    При выборе различных отделочных материалов для одной комнаты необходимо представлять, как они будут сочетаться друг с другом.

    Этапы чернового ремонта в квартире новостройки

    Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка. Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов.

    Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.

    1. Планировка . Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?
    2. Обстановка . Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
    3. Тёплые полы . Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
    4. Освещение . Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
    5. Микроклимат . Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
    6. Шумоизоляция . Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.

    После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.

    Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.

    Этапы чернового ремонта

    Список этапов чернового ремонта:

    1. перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
    2. штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
    3. прокладка трассы для кондиционеров;
    4. разводка труб;
    5. замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
    6. выравнивание стен, потолка, откосов;
    7. гидроизоляция;
    8. стяжка пола;
    9. чистовой финиш черновой отделки.

    Перепланировка

    Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок.

    Что можно и нельзя изменять в квартире

    Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг. После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма.

    Штробирование стен и прокладка кабеля

    Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.

    После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.

    Прокладка трасс для кондиционеров

    На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.

    Разводка труб

    Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения. Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.

    Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.

    Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.

    Замена пластиковых окон и входной двери

    В каких случаях стоит заменить входную дверь:

    • она слишком тонкая и/или негерметичная;
    • она не вписывается по стилю в задуманный вами интерьер.

    В каких случаях стоит заменить окна:

    • они низкого качества;
    • они недостаточно функциональны (к примеру, имеют глухие створки);
    • вы хотите заменить их на окна другого цвета и/или из другого материала (например, планируете интерьер в эко-стиле и хотите установить деревянные рамы).

    Команда Леруа Мерлен может изготовить для вас окна на заказ. В нашем ассортименте представлено большое количество моделей, замерщики выезжают бесплатно.

    Выравнивание стен, потолка, откосов

    Для выравнивания понадобятся шпатели двух-трёх размеров, ёмкость для замеса, прави́ло, валики/кисти для грунтовки, сама грунтовка, сухие и/или готовые строительные смеси, уровень. Перед стартом работ нужно очистить поверхности от пыли и загрязнений. Первым выравнивают потолок, затем стены и откосы.

    Последовательность выравнивания поверхностей (после каждого этапа материал должен хорошо просохнуть):

    • нанесите праймер-грунтовку;
    • нанесите штукатурный состав;
    • нанесите грунтовку;
    • проведите финишное выравнивание шпаклевкой.

    После того, как стены будут выровнены, проверьте геометрию углов с помощью уровня.

    В новостройках редко бывают строгие вертикали и прямые углы. Если линии слишком далеки от идеальной геометрии, возможно, стоит отказаться от оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона — это будет быстрее и дешевле. Помните, что гипсокартон сделает потолок минимум на 10 сантиметров ниже.

    Этапы работы с гипсокартоном:

    • Разметка;
    • монтаж каркаса из металлических профилей;
    • прокладка проводов, разметка точек для светильников;
    • обшивка каркаса листами гипсокартона;
    • подготовка отверстий для осветительных приборов;
    • шпаклевание мест стыков.

    Гидроизоляция

    Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию. Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек).

    Виды гидроизоляционного материала:

    • рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами;
    • профилированная дренажная мембрана из полимерных смол;
    • жидкие обмазочные материалы — битумные мастики с примесями резины или полимеров;
    • готовые полимерные мастики — мастики, которые наносятся кистями или валиком;
    • сухая гидроизоляционная смесь — порошок, который разводится водой и наносится с помощью шпателя;
    • проникающая гидроизоляция , которая заполняет все поры на поверхности бетона и застывает, образуя крепкий защитный слой.

    Если для стяжки пола применяются маяки, места их крепления к основанию нужно отдельно заизолировать. Удобнее всего делать это с помощью битумной мастики.

    Чтобы гидроизоляционный слой хорошенько просох, нужно подождать минимум двое суток. После этого можно приступать к стяжке.

    Стяжка пола

    Пол можно выровнять тремя способами:

    • обычной стяжкой
    • сухой стяжкой;
    • с помощью наливной технологии.

    Обычная стяжка бывает на цементной или на гипсовой основе. Первая схватывается за день/сутки, вторая — за 3-4 часа. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели. На гипсовую — через трое суток (плитка) или через неделю (линолеум, ламинат, ковролин, паркет). Помните: если вы будете укладывать тонкое покрытие, например, линолеум, пол предварительно придётся отшлифовать.

    Сухая стяжка — новая технология. Главный плюс этого метода — экономия времени, не нужно ждать, пока покрытие затвердеет и просохнет. Главный минус — чувствительность к затоплениям.

    Наливной пол изготавливается на основе полимерной смеси. Масса разводится до консистенции сметаны, выливается на основание и выравнивается под действием гравитации. Покрытие получается ровным и гладким. Минус этого способа — высокая стоимость.

    Если вы планируете сделать тёплые полы, правильнее всего будет проложить их после выравнивания пола. Помните: в квартирах можно монтировать только электрическую систему тёплого пола.

    Чистовой финиш черновой отделки

    После того, как вы выровняли стены и потолок, можно приступать к чистовой отделке. До этого нужно выполнить финишное шпаклевание. Оно не требуется только в двух случаях:

    1. если будете клеить на стены плитку;
    2. если планируете нанести на стены декоративную штукатурку с фракцией больше одного миллиметра.

    Типы финишного шпаклевания под различные материалы:

    Для финишного шпаклевания можно использовать два вида шпаклёвок: на гипсовой или на полимерной основе. Гипсовые составы имеют большую прочность и требуют мастерства: их нужно быстро наносить, пока шпаклёвка не схватилась. Если вы делаете ремонт самостоятельно и впервые, лучше использовать полимерные шпаклёвки — они дольше остаются пластичными.

    Выбирайте всё, что нужно для чистовой отделки на нашем сайте и в гипермаркетах сети Леруа Мерлен. Мы можем не только подобрать необходимые товары, но и помочь с некоторыми задачами. В услуги Леруа Мерлен входит изготовление и установка окон, установка дверей и кухонь, колеровка краски, резка дерева и стекла и другие работы.

    Ремонт квартиры в новостройке с чего начать

    У вас наконец-то есть ключи от квартиры вашей мечты в новом доме? Искренне поздравляем!
    Открываешь заветную дверь, а там пустые, серые стены, стяжка на полу, ни дверей, ни освещения. С одной стороны, это огромный простор для действий и возможность с нуля реорганизовать собственное пространство.
    С другой стороны, есть боязнь затрат, беспокойства, потери времени и того, с чего начать. Многие владельцы новостроек думают об этом, мечта сбылась — у вас есть своя новенькая квартира.
    Теперь надо шаг за шагом решить, с чего начать ремонт новостройки, чтобы все сделать правильно и не допустить ошибок. Об этом мы поговорим в этой статье.

    Ремонт в новостройке пошагово — как спланировать

    Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера следует начинать с тщательного изучения каждого этапа. В этом случае мы рекомендуем вам проявить здравый смысл, терпение и выработать подробный план действий, который поможет вам сэкономить время и деньги.

    Детальный дизайн интерьера следует разрабатывать на предварительном этапе. Это не всегда так просто, как кажется. С одной стороны, мы знаем, чего ожидать от нашей квартиры, но совершенно не знаем, с чего начать ее обустройство. Специалисты предлагают следующий план работы, как провести постепенный ремонт квартир в новостройке.

    Последовательность ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

    1. Дизайн стен — На этом этапе вы можете удалить ненужные стены или создать новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, не должны быть разрушены несущие стены здания, всевозможные трубы или вентиляция.
    2. Электрик — Вам необходимо определить, достаточно ли розеток и все ли они в нужных местах:
      • планирование дополнительного освещения;
      • добавление выключателей света на лестнице — очень удобное решение в домах с большой прихожей;
      • дополнительные розетки;
      • Планируем разные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины , вытяжки, освещение под шкафом, индукционной плиты и розетку для скороварки, микроволновки;
      • В гостиной мы планируем точки подключения к кабелям и места для прокладки антенного кабеля, проводного Интернета и кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть — в плинтусах.
      • Все эти работы должны быть выполнены перед окончательной покраской стен в ванной и кухне перед укладкой плитки.
    3. Установка — проверьте водопроводные и отопительные коммуникации, чтобы убедиться, что радиаторы отопления находятся в запланированных вами местах. Если нет, то еще есть время их переставить. Сантехнические работы могут выполняться до, после или одновременно с электромонтажными работами.
      • установка труб посудомоечной машины на кухне, раковин (закрытие труб, смещение патрубков вправо, влево);
      • установка труб в ванной, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душевую кабину, довольно популярным решением для душа является слив для душа или сливная труба;
      • установка системы туалета и биде (подключение к водопроводу и канализации).
    4. Укладка напольной плиткиСледует отметить, что плитку необходимо укладывать до укладки паркета или ламината. Укладываем кафель на нужную высоту, высоту плитки подгоняем под высоту деревянного пола или ламината.
    5. Подготовка к покраске и покраске стен, потолков. Стены и потолки без отделки как правило требуют ремонта (на них видны царапины, пузырьки воздуха, дыры и т. Д.). В зависимости от состояния стен проводятся следующие работы:
      • штукатурка стен;
      • шлифовка стен и потолка;
      • грунтовка (армирование основания);
      • разовая покраска стен.
    6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона и, если это доски или паркет, укладка пленки, утеплителя, пробки и т. д.).
    7. Паркетные работы / укладка напольных покрытий — Деревянный пол после укладки должен находиться в покое 2 недели. Если мы выбрали ламинат, его можно использовать сразу после настила.
    8. При необходимости окончательная покраска стен, обоев и т. д. Установка розеток, выключателей.

  • Что касается дизайна интерьера, то лучше всего на этом этапе начать с кухни и ванной комнаты. В спальне можно спать на матрасе на полу, в гостиной можно сидеть на табуретах, но для быстрого переезда в квартиру вам необходимы кухня и ванная комната.
  • Монтаж сантехники и фурнитуры, кранов и смесителей в ванной.
  • Плотницкие работы — проектирование кухонной мебели, мебели для ванной комнаты, планировка шкафов, замер и заказ межкомнатных дверей.
  • Дизайн кухни — установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духовки, плиты , мойки и смесителя.
  • Установка межкомнатных дверей, плинтусов и электрооборудования.
  • Выбор штор, жалюзи на окна.
  • Контракт с подрядчиком

    Желательно иметь письменное соглашение с подрядчиком. В случае возникновения спора такой документ становится основанием для компенсации. Обязательно стоит обсудить:

    • Договаривающиеся стороны, предмет договора — объем работ и время их начала и завершения
    • Вознаграждение мастеров-исполнителей, условия оплаты и способы оплаты. Вы можете заплатить после оценки запланированной работы или единовременно — исходя из согласованной суммы оценки работы. Второй вариант для вас более выгоден — подрядчик не может требовать повышения заработной платы .
    • Заявление подрядчика об обязательстве выполнять работы в соответствии с правилами и стандартами строительства.
    • Договорные штрафы, если договор не выполняется или не выполняется надлежащим образом одной из сторон, а также условие возможности требовать возмещения убытков.
    • Подписи сторон.

    В контракте должна быть указана сумма платежа и авансовый платеж подрядчику. Включите предупреждение о том, что вы можете взимать с них двойной депозит, если они не соблюдают условия контракта.

    При реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика многое зависит от договора. Некоторые застройщики предлагают пол (ламинат), межкомнатные двери , облицовку стен (плитка) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

    Преимущества ремонта под ключ застройщиком:
    • Вы экономите время на покупках;
    • нет необходимости искать и контролировать мастеров.
    Недостатки ремонта под ключ:
    • редко заказчик соглашается с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
    • ограниченный выбор мастеров;
    • разногласия в дизайнерских решениях и выборе материала.

    Начать ремонт нового помещения невозможно без тщательного планирования. Большинство проблем связано с тем, что либо вообще не было первоначального комплексного плана, либо не учитывались важные нюансы. Итак, о чем следует подумать:

    1. Планировка.
    Нужны ли перегородки в комнатах? Или, наоборот, хотите что-то снести и провести ремонт?

    2. Где расставить мебель и крупную бытовую технику? Это определяет схему подключения электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. Это также принципиально, если вы хотите сделать теплый пол на кухне или в ванной: прокладывать трубы под плитой и шкафами, на которые не смогут наступить.

    3. Освещение квартиры
    Что это будет и где вы хотите разместить светильники? Где и какие понадобятся кабели и розетки.

    4. Микроклимат и вентиляция
    Как вы планируете кондиционирование? Установка кондиционера при ремонте в новостройке без отделки позволяет спрятать все провода в стене. Если обои уже наклеены, это будет сложно. На первых этапах ремонта квартиры необходимо просверлить стены для труб и кабелей кондиционера, пока эти стены еще пустые. Однако кондиционер следует повесить в конце ремонта. Конечно, Придется дважды вызывать специалистов, но логика ремонта этого требует.

    Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках часто работает отлично, но на нее стоит обратить внимание.
    Хороший вариант — компактный, особенно если проем для приточного устройства уже сделал дизайнер. Достаточно вызвать сантехников в самом конце ремонта в новостройке (после отделки стен). Если отверстия нет, та же монтажная бригада просверлит его непосредственно перед установкой устройства. Это можно сделать и после ремонта: без лишней грязи.
    Но если у вас есть необходимость и возможность установить в квартире центральную вентиляцию, то нужно заранее это спланировать: нужно поставить под потолки воздуховоды и спрятать их за отделкой.

    Теперь, когда у вас уже есть план, вы можете перейти непосредственно к его реализации. Многие люди, мечтающие о собственном доме, часто фантазируют на разные темы, связанные с дизайном жилого пространства. Кто-то мечтает сделать барную стойку, другие стремятся создать изысканный деревянный интерьер в квартире или доме с вагонкой и бамбуковыми обоями. Знание того, как украсить стены в новостройке, сэкономит вам много денег и создаст приятную внутреннюю атмосферу.

    Последовательность ремонта в новостройке

    У каждого из нас есть представление о своем собственном идеальном доме. Для кого-то это огромная вилла за городом, кто-то хочет жить в уютном аккуратном коттедже на берегу реки, а еще кто-то мечтает о комфортабельной квартире в новостройке, оборудованной и обставленной по последним модным тенденциям.

    К счастью, в последние годы происходит активная застройка жилых комплексов разных классов и типов, поэтому приобрести желаемую квартиру не так сложно как раньше. Невероятной популярностью пользуются квартиры комфорт-класса свободной планировки. Доступная цена и, в то же время, отличные условия привлекают множество покупателей. Кроме того, новые ЖК обычно имеют большую благоустроенную территорию и элементы социальной и бытовой инфраструктуры внутри комплекса, что делает жизнь владельцев квартир в новостройке еще более комфортной.

    Некоторые квартиры сдаются с чистовой отделкой, что делает их изначальную стоимость намного выше. Безусловно, полный комплект уже установленной сантехники и электрики стал бы приятным бонусом. Но что делать, если Вам не придется по вкусу стандартная планировка или оформление? Именно поэтому многие покупатели выбирают апартаменты без отделки и сами занимаются ремонтом, создавая дом своей мечты.

    Хороший ремонт требует много сил, времени и качественных материалов. Этапы ремонта выстроены в определенном порядке. Стоит соблюдать их последовательность не только для того чтобы сделать жилье комфортным для Вас, но и для того, чтобы существенно сократить финансовые расходы на ремонтные работы.

    Особенности ремонта в новостройке

    После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

    Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

    Укладка кафеля на стенах (пола это не касается). Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;

    Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

    Список поочередного выполнения ремонтных работ

    Этап №1. Финансы и исполнители

    Для начала Вам необходимо оценить свои возможности в плане капитала. Не стоит следовать принципу «сделал, а потом подумал». Ремонтные работы владельцев квартир, мыслящих подобным образом, всегда заканчиваются низкокачественным ремонтом и неоправданно высоким счетом. Наиболее правильным вариантом станет обращение к специалистам, которые будут заниматься ремонтом вашего жилья. Они правильно рассчитают смету и избавят вас от неприятных финансовых сюрпризов.

    Другой важный пункт — ремонтная бригада, которая займется вашими апартаментами. Желательно прибегать к услугам только одной бригады специалистов, они должны выполнять все главные элементы ремонта. Делается это для того, чтобы работа мастеров была согласованной и последовательной. Это не является необходимостью, но все же поочередность ремонтных работ имеет большое значение.

    Этап №2. Электрика

    Насчет освещения. В большинстве новостроек покупателям предлагаются квартиры с отсутствием разводки электропроводов. Владельцам предоставляется только электрический щит, монтированный на этаже. Поэтому одним из первых этапов ремонтных работ будет разводка электрических проводов в квартире. На данном этапе необходимо решить, где расположатся выключатели, розетки и какой мощности электроприборы будут использоваться. Все работы по прокладке электропроводов необходимо завершить до финишной отделки стен. Если стены будут обшиты ГКЛ, разводка проводов должна быть осуществлена до установки гипсокартона.

    Установите пару временных розеток и лампочек для нужного в ремонтных работах освещения. Обязательно следим за изоляцией концов электропроводов. Это является важным пунктом в процессе ремонта, т.к. от этого может зависеть ваша жизнь. При отсутствии соответствующего опыта, лучше воспользоваться услугами профессиональных электриков.

    Этап №3. Сантехника

    Нашли специалистов и рассчитали смету? Тогда можно заняться ремонтом. Сначала канализация и разводка труб. Важно! Мы проводим только разводку, не монтируя краны и санузел. Для начала можно обойтись старым унитазом и временным краном для самых необходимых нужд. Можете монтировать пару временных кранов, если это будет более комфортным для Вас. Лучше всего установить новую сантехнику после разводки труб и облицовки стен в ванной керамической плиткой, чтобы она не помешала Вам в процессе ремонта.

    С отоплением дела обстоят немного по-другому. Оно устанавливается после того как вы справитесь с облицовкой стен. На стенах, обшитых гипсокартонном, отопительные трубы спрячутся под него.

    Этап №4. Ванная комната

    Следующий шаг – ремонт ванной. Для начала нужно заняться полом. Многие владельцы квартир предпочитают «теплый пол». Он монтируется под финальное покрытие, и будет радовать хозяев апартаментов очень долго. Далее следует выполнить чистовую отделку стен и приступить к их облицовке. Отделочным материалом может быть что угодно – от кафеля до стекла и мозаики. Также нужно позаботиться о полотенцесушителе. Можно воспользоваться полотенцесушилкой, которую подключат к системе горячего водоснабжения или приобрести электрическую, которой вы сможете воспользоваться, когда захотите. Еще один вариант – инфракрасная пленочная стена, которая станет отличной заменой полотенцесушителю.

    Лучшим вариантом потолка в ванной комнате будет натяжной, но это не принципиально и зависит от вкуса владельца. Еще одним важным элементом ванной является освещение. Можно использовать один аккуратный яркий источник света, а можно установить несколько разных светильников.

    Этап №5. Потолок

    Когда выполнены все пункты, описанные выше, можно приступать к отделке потолков. Стоит сразу отметить, что этот этап не касается отделки ГКЛ. С гипсокартонном последовательность в ремонте зависит от специалиста, который выполняет отделку потолка и стен этим материалом. Но если вы будете работать со шпатлевкой, то бесспорно приоритетным решением является потолок.

    Процесс работы со шпатлевкой очень трудоемкий, требует больших затрат сил и времени. А также это довольно пыльная работа, после которой остаются заметные следы. Если не будете аккуратными, потратите достаточно времени на вытирание и соскребание шпатлевки. Поэтому лучше всего сначала осуществлять шпатлевку потолка, и только потом стен.

    Этап №6. Стены

    Процесс ремонта в новостройке осуществляется от потолка к полу. Поэтому следующим этапом будет подготовка и облицовка стен.

    Облицовка стен является очень важным процессом, т.к. от их оформления будет зависеть общий вид интерьера квартиры. На сегодняшний день покупателям предоставляется большой ассортимент отделочных материалов стен на любой вкус:

    • натуральные обои;
    • обшивка панелями из дерева;
    • гипсо-стружечные плиты;
    • флизелиновые обои;
    • виниловые обои;
    • жидкие обои;
    • пробковое дерево;
    • плитка;
    • искусственный камень и т.д.;

    Лучше всего обклеить стены обоями, потому что на окрашенной поверхности чаще появляются трещины. Спустя пару лет можно будет снять обои и нанести краску или декоративную штукатурку.

    Этап №7. Пол

    Настил пола. Стяжка готова, можете выбрать любое покрытие: ламинат, плитку, ковролин, паркет или половая доска. После того как с покрытием закончили, можете приступить к монтировке плинтуса.

    Этап№8. Заключительные работы

    Финальным этапом станет монтаж розеток, выключателей, приборов освещения, сантехники (ванна, унитаз, душевая кабина, полотенцесушитель), монтаж дверей в комнатах, кухонной техники, а также завоз и расстановка мебели в квартире; монтаж встроенных шкафов в комнатах.

    Заключение

    Итак, мы рассказали Вам об основных этапах ремонта в новостройке. На начальных этапах ремонтных работ проводится черновая отделка, куда входит разводка труб, электропроводки, облицовка стен, отделка пола и потолка. Завершающими этапами являются: монтаж дверей в комнатах, ввоз мебели и т.д. Нужно понимать, что это лишь главные процессы ремонтных работ, и все они имеют определенные нюансы. В некоторых случаях допускаются изменения в последовательности ремонта, тем более, это не строгие правила, а лишь полезные советы и рекомендации, которые помогут Вам сделать ремонт своей квартиры качественным и уникальным. Обязательно стоит принимать во внимание финансовые возможности и вкусы владельцев квартир.

    Комментарии к статье

    Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

    Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

    Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

    Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

    По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

    Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

    Что взять на приемку

    Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

    Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

    Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

    Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

    Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

    Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

    Подъезд

    По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

    Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

    Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

    В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

    Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

    Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

    Электрощитовая и тепловой узел

    На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

    Подвал и чердак

    Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

    Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

    Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

    Проверяем квартиру

    Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

    1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

    Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

    Входная дверь

    Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

    Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

    Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

    Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

    Потолок

    Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

    Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

    Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

    Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

    Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

    Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

    Стены

    Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

    Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

    СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественная
    Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321
    Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105
    Глубина неровностей, мм, не более532
    Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

    Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

    Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

    Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

    Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

    Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

    Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

    Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

    Электрика

    Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

    Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

    Совет

    На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

    Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

    Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

    Водоснабжение и водоотведение

    Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

    Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

    Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

    Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

    Отопление

    Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

    Вентиляция

    Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

    На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

    Площадь квартиры

    Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

    Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

    Пример

    Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

    Куда и как вносить замечания

    Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

    Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

    В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

    Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

    Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

    Обращаемся в специальные службы

    Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

    Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

    Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

    Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Нужно ли утеплять карнизный свес крыши
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector