0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Согласование перепланировки в доме с деревянными перекрытиями в Москве

Поговорку, что «один переезд равен двум пожарам» владельцы квартир в домах с деревянными перекрытиями оценивают по-своему: они с ней не согласны. Потому, что пожар и вероятность обрушения – два главных страха жителей домов старой постройки. Любой ремонт или реконструкция отдельной квартиры заставляет всех жильцов дома быть в напряжении. Из данной статьи вы узнаете, как провести и согласовать перепланировку в домах с деревянными перекрытиями без опасных последствий.

Украшения Москвы – это дома, построенные в 30-х годах прошлого века. В этих домах перекрытия либо полностью деревянные, либо комбинированные.

Что такое деревянные и комбинированные перекрытия

Перекрытия – строительные элементы в виде горизонтальных конструкций, разделяющие помещения на отдельные этажи. Перекрытия является несущим элементом. По-простому – это пол квартиры над вами.

В зданиях старой постройки перекрытия строили полностью деревянными. Представьте, между стенами квартиры укреплены мощные деревянные балки, по которым сверху пущены лаги. На лаги настелен пол. В нижней части балок организован деревянный накат с засыпкой и деревянной подшивкой, чтобы засыпка не осыпалась. Получается сэндвич: сверху лаги и пол, снизу деревянный накат и подшивка, а между ними засыпка. В районе санузлов тоже все деревянное и никакого бетона.

Домов с чисто деревянными перекрытиями практически не осталось: их либо снесли, либо подвергли реконструкции. И то, что мы называем «деревянными перекрытиями» это, по сути, комбинированные или смешанные. Смешанные перекрытия использовались с начала века и до 1955 года, особенно в довоенном строительстве. После 1955 года появились перекрытия из железобетона.

В зданиях со смешенными перекрытиями вместо деревянных идут стальные балки, которые называют двутавры. Их легко узнать: сечение двутавра выглядит как буква «Н». (Это очень прочная конструкция: в 30 раз жестче и в 7 раз прочнее прямоугольного профиля!) На двутавры уложены швеллера, на швеллера доски. В местах санузлов и кухонь уложены бетонные плиты. Места примыкания плит к деревянным перекрытиям – это слабые места подобных квартир. Как правило, древесина в этих местах подвержена гниению.

*** Ссылки по теме:

Особенности квартир с деревянными и комбинированными перекрытиями

Старая постройка в Москве, сосредоточена, в основном, в центре города. Но ценность этих домов заключается не только в месторасположении. Например, и об этом мало кто знает, распашные планировки и окна на три стороны квартиры, являющиеся характерными для старых зданий, служили важной цели – профилактики туберкулеза. Сейчас нет проблем с туберкулезом, но приобретая жилплощадь в старинном доме, можете быть уверены в хорошей вентиляции помещения и отличной освещенности.

К важным, с точки зрения согласования и узаконивания перепланировки, необходимо отнести следующие особенности зданий с деревянными и смешанными перекрытиями:

  1. Первая и, наверное, самая хлопотная – узнать, что ваш дом является памятником культурного наследия, либо памятником архитектуры. Согласованию перепланировки в таких уникальных домах посвящена отдельная статья. Здесь стоит отметить, что проект перепланировки в этом случае будет называться проектом приспособления и к его подготовке будет привлечено Москомнаследие. Процесс будет достаточно сложным и начинать его возможно только в том случае если вы определились со своим партнером – специализированной проектной компанией.
  2. В старых домах без инженерного обследования невозможно определить какие стены являются несущими. Со временем балки и доски перекрытий сильно изнашиваются и проседают. Стены, которые когда-то были ненесущими, начинают выполнять разгружающие функции. То есть, берут на себя часть нагрузки изношенных перекрытий. По сути, они поддерживают потолок от провала, по факту становясь несущими.

С 01 августа 2017 года инженерное обследование и выдачу ТЗК в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями в случае затрагивания несущих конструкций имеют право выполнять:

  • либо автор проекта дома, если у него есть допуск СРО на изготовление технических заключений;
  • либо ГБУ «Экспертный Центр».

Все здания с деревянными и смешанными перекрытиями построены по индивидуальным проектам. Но автора проекта установить, как правило, невозможно. Поэтому, так или иначе, но в «Экспертный Центр» обращаться все равно придется.

Если в выводах технического заключения будет указано, что «перегородки являются разгружающими и их демонтаж возможен при усилении перекрытий», в проекте перепланировки должен появиться дополнительный раздел по устройству проема в перегородках и сложному усилению металлоконструкциями.

  1. Вентиляционные каналы в старых зданиях располагаются согласно логике автора проекта и могут находится в самых непредсказуемых местах. Вентканалов может быть несколько, в том числе, которые уже не работают. Например, в доме могут быть заложенные кирпичом дымоходы. Жилищное законодательство запрещает их трогать. Важность вентиляционных каналов как раз и определяется наличием деревянных перекрытий и других деревянных конструкций в доме. Архитекторы тщательно продумывали и планировали расположение воздуховодов и вентиляционных шахт в этих зданиях потому, что это единственный способ устранения последствий протечек. Если деревянное перекрытие «дышит», то ему не страшны ни грибок, ни плесень.
  2. Замена изношенных деревянных перекрытий всегда затрагивает и соседей, с которыми предстоит договориться о замене общих перекрытий. Представьте, вы решили отремонтировать пол. Сразу же возникает проблема с потолком соседей снизу. Есть два пути решения: первый, в случае если вы договорились с соседями снизу, будет необходимо разработать два проекта реконструкции. Второй – более затратный, устроить новый пол в своей квартире, который не будет опираться на «общие» балки. Это возможно, если тщательно рассчитать нагрузку на несущие конструкции. И высота комнат все равно остается в пределах современных норм.

Смешанные перекрытия — в чем подвох?

Ксения Ходанова

Смешанные перекрытия в вашем случае, балки железобетонные (состав: арматура и бетон), держут деревянный настил. Поменять балки, не нанеся 60% урона зданию не возможно, так как они намертво заложены кладкой стен. Представили? А теперь исходя только из этого на сколько целесообразно администрации города реставрировать данное здание меняя перекрытия? Его проще снести и построить новый дом, что будет выгоднее застройщику и администрации.

Спасибо огромное всем за грамотные ответы) отдельное спасибо Михаилу Сергеевичу за исчерпывающую информацию) это действительно технические особенности, знать которые может не каждый риэлтор) я теперь знаю) Благодарю Вас еще раз, Михаил Сергеевич)

Ксения, про главные подвохи вы сами ответили, что следует из Вашего вопроса. А график, если такой и существует, то попробуйте узнать в Управе, Москомархитектуре или в Мосжилинспекции, а также на сайте Госуслуг.

Междуэтажные перекрытия это скрытые конструктивные элементы дома.Их состояние может определить тех. экспертиза.Если дом старый,то можно узнать когда проводился капитальный ремонт и какие работы проводились. Иногда старое по качеству лучше нового. Следует обратить внимание и на др.- например,нет ли трещин в несущих стенах из-за деформаций в фундаменте(это будет посерьёзнее перекрытий)

Ничего страшного, покупайте. Никто вам там ничего менять не будет, дом снесут если признают аварийным. Надо смотреть на качество постройки, может он ещё 200 лет простоит‌‌‌

Посмотрите степень износа дома в технических документах

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В самой смешанности, а значит и неоднозначности подвох! Оценить износ нужно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Особенности перекрытий
http://www. beton-karkas. ru/index. php/component/content/article/68/206-2009-12-14-1 8-51-57

Сейчас, как ни печально, так строят новое, что оно развалится, а старое ещё стоять будет.

Предложения в центре часто уникальные. Всегда приходится чем-то жертвовать. В зависимости от этажа, перекрытия можно укрепить.

Сейчас продаю 3-х комнатную квартиру со смешанными перекрытиями. Хозяева, перед тем как сделать ремонт, подняли пол и посмотрели состояние балок. Эксперты сделали заключение, что всё в прекрасном состоянии.
Бояться смешанных перекрытий не надо, надо знать их состояние.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Насколько я понял клиент желает купить жилье для себя, и если его не пугают показатели ликвидности объекта, то необходимо произвести оценку его технического состояния и принимать дальнейшее решение от имени клиента.

Это дополнительные риски и дополнительные денежные затраты при ремонте.Смешанные перекрытия отличаются повышенной пожароопасностью и пониженной звукоизоляцией. К тому же владелец такой квартиры становится зависим от вменяемости соседей сверху: если они решат выровнять полы с помощью наливки бетона или установить тяжелое оборудование (джакузи, например), все это почти наверняка рухнет ему на голову. Наконец, БТИ строже относятся к согласованию перепланировки в домах со смешанными перекрытиями.

он не переживает относительно вменяемости соседей сверху) сверху только чердак)

купили и забыли
дом стоял стоит и будет стоять

Перекрытия: Смешанные. Как понимать?

Сбегаю из монолита, придурки сверху довели, гниды. Подобрал верхний этаж в кирпичном доме. Но вот по всем поисковикам сообщают, что в этом доме смешанный тип перекрытий. По запросу выдаются все постройки чуть ли не позапрошлого века — деревянные плюс жб. Но — интересующий дом построен в 2005 (см. фото) — и так же по всем поисковикам пишут, что смешанные перекрытия. Что это может быть? Металл плюс жб? Какие подвохи? В первую очередь интересует звукоизоляция. Спасибо.
К сообщению приложены файлы:

Fogger написал:
смешанные перекрытия. Что это может быть?

Плиты + монолит. Между ними подобие двутаврового профиля.

Fogger написал:
В первую очередь интересует звукоизоляция.

Сами понимаете, какая там звукоизоляция.

strider1978 написал:
Плиты + монолит. Между ними подобие двутаврового профиля.

никогда такое не встречал, можно как бы картиночку в разрезе для более наглядного представления?

strider1978 написал:
Сами понимаете, какая там звукоизоляция.

Неа, не понимаю. Всё настолько плохо?

Вот нашел такое. Это оно? Сборно-монолитное называется?

Нет, просто панели, а там где «эркеры» залит монолит.

ну то есть всё плохо со слышимостью?

Не настолько плохо как в «чистом» монолите, тем более в Вашем случае соседи только снизу.

Если разводка труб вертикальная, то слышимость по стоякам будет сильнее чем от перекрытия.

Понял, спасибо

Fogger написал:
Сбегаю из монолита, придурки сверху довели, гниды. Подобрал верхний этаж в кирпичном доме. Но вот по всем поисковикам сообщают, что в этом доме смешанный тип перекрытий. По запросу выдаются все постройки чуть ли не позапрошлого века — деревянные плюс жб. Но — интересующий дом построен в 2005 (см. фото) — и так же по всем поисковикам пишут, что смешанные перекрытия. Что это может быть? Металл плюс жб? Какие подвохи? В первую очередь интересует звукоизоляция. Спасибо.

Fogger , смешанные бывает ж/б плита + лаги деревянные. Но что-то не верится, что у вас такие.
Что мешает расковырять и посмотреть? Если шумоизоляцию пола будете делать, в любом случае до плит перекрытия все счищается (при условии что хотите с ± той же высотой потолков остаться).

PS: обратите внимание на лифтовую лебедку и движение кабины по шахте..на последних этажах встречается проблема инженерного шума из техэтажа. Нужно быть уверенным, что все нормально.

Len написал:
Что мешает расковырять и посмотреть?

Я ж не переехал туда еще, только присматриваю, поэтому и интересуюсь заранее.

Len написал:
на последних этажах встречается проблема инженерного шума из техэтажа.

Да я в курсе. Просто уже по опыту нескольких квартир знаю, что акустические шумы довольно спокойно воспринимаю. Мне бы только от ударных избавиться.

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Читать еще:  Межэтажные деревянные балки

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Что значит смешанные перекрытия в доме?

не разобраться без коллективного разума

Когда искали квартиру в центре ориентировалась на Сталинки или на Старый фонд с КР с железобетонными перекрытиями. Вариант перекрытий «металл по дереву», «по металлическим балкам», «металлические балки с деревянным заполненением» практически не рассматривали. А тут наткнулись на квартиру с КР 1971 года и с определением перекрытий как «смешанные». Агент по квартире хитро улыбается, знакомые агенты мнутся и не знают, Яндекс выдает разные мысли.
Помогите, пожалуйста.

продолжение истории
вернулась в топ)))))

всем спасибо за помощь, не взяла квартиру со смешанными перекрытиями, не взяла квартиру на Казанской на последнем этаже, взяла на Петроградке на втором этаже с нормальными перекрытиями.

Спасибо всем!!
Но!!
после расселения и покупки большой квартиры осталось чуть-чуть денежек, чуть-чуть мы еще заработали за последний год. И поэтому хотим еще купить квартирку.
По нашей сумме мы проходим
— либо в комнату в коммуналке, переделанную в студию, т.е по докам это будет именно комната
-либо в приватизированную студию в общаге, вход отдельный, но по докам именно комната. Иногда еще и нежилой фонд попадается. Где-нибудь на окраине.
-либо в недостроенную студию в новых домах, но я боюсь. У друзей уже есть опыт замороженных строительств, а я девушка очень хрупкая и волнительная))))
-либо первый этаж в хрущебе или корабле, убитые квартиры в самых жутких микрорайонах
-либо квартиру в СФ без ванны или с оной на кухне 186. годов постройки, с деревянными перекрытиями.

Вот сидим ломаем голову. Хорошую комнату в перспективной коммуналке брать неохота.

пысы:
мы эмоционально склоняемся к СФ безКР с деревом. Но может, мы не правы?

__________________
Оптимистка Аня(24.03) , муж Саша и сыночек Герочка (29.03.2004)

Не в наших планах жить вечно — в наших планах жить ярко.

Портал о стройке

Обратите внимание: мы занимаемся согласованием перепланировки в квартирах старого фонда! Звоните нам!

В нашем городе еще очень много домов, которые были построены в середине прошлого века и даже раньше. Их возводили в те времена, когда еще не было типовых проектов, а строительство велось по, так называемым, «индивидуальным проектам».

Одной из главных отличительных особенностей старого фонда является наличие деревянных и смешанных перекрытий. Именно из-за них практически любая перепланировка и ее согласование усложняется, а также становится дороже и дольше.

Деревянные и смешанные перекрытия

С деревянными и смешанными перекрытиями можно столкнуться во многих старых домах. Смешанными являются перекрытия, которые в своей конструкции совмещают металлические балки с деревянным накатом. Деревянными перекрытия — бревна или балки.

В постановлении Правительства СПб о перепланировках, деревянные и смешанные перекрытия выделены в отдельную категорию, поэтому для них существуют свои правила согласования:

  • все перепланировки, затрагивающие плиты перекрытия и возлагающие на них дополнительные нагрузки, должны быть согласованы по проекту;
  • существует такое понятие, как разгружающие перегородки. Это связано с тем, что в старом фонде все конструкции изнашиваются быстрее. Дерево больше подвергается воздействию коррозии, грибка, которые оставляют свой отпечаток на материалах. В итоге несущая способность перекрытий снижается;
  • ненесущие изначально перегородки становятся разгружающими, так как на них перекладывается нагрузка с плит перекрытий.

Получается, что если стена ненесущая, то по закону ее можно переустраивать, а по факту — сносить и переделывать ее нельзя. Она является чуть ли не единственной поддержкой потолка в Вашей квартире. В общем случае, потолок просто «опустился» на перегородки, а они, в свою очередь давят на плиты перекрытия.

Такая ситуация распространена во многих домах старого фонда. Ее следует учитывать.

Как согласовывать перепланировки в старом доме

Перед тем, как согласовывать и разрабатывать проекты перепланировки важно знать, что вообще нельзя делать в домах со смешанными или деревянными перекрытиями:

  • сносить стены или перегородки без предварительных расчетов;
  • производить стяжку полов;
  • использовать тяжелые материалы для возведения перегородок. Даже если это пеноблоки, то все перегородки должны быть облегченными;
  • затрагивать вентиляционные коробы.

Кроме того, старый фонд может быть зарегистрирован как памятник архитектуры, в котором Вам вообще могут запретить производить перепланировку или потребуют дополнительных согласований. Также важно помнить, что в старых домах вполне возможно Вы не первый, кто делает перепланировку.

Чтобы исключить неприятности, необходимо иметь на руках планы квартир Ваших соседей снизу и сверху. Если перепланировки, а особенно снос и переустройство перегородок, у соседей также производились, придется учесть этот нюанс, так как еще до разработки проекта Вашей перепланировки уже могут нарушаться СНиПы и ГОСТы.

МВК после рассмотрения представленных Вами документов экспертиз может вынести следующее решение по старому фонду: Ваши перегородки, которые Вы собираетесь сносить или частично демонтировать, являются разгружающими. Поэтому необходимо проводить обязательное усиление перекрытий. При этом согласование перепланировки усложняется, также как и все ремонтно-строительные работы.

Межэтажные перекрытия: виды и особенности

Межэтажные перекрытия: виды и особенности

Содержание

Для разделения находящихся рядом помещений используют перекрытия между этажами. Они осуществляют горизонтальное деление по высоте, передачу динамических и статических нагрузок на стены и фундамент (конструкции являющиеся несущими снизу). Жесткость строения обеспечивают так же они. Основные требования, которые предъявляются в жилых строениях к перекрытиям, рассмотрим в этой статье.

Требования, выдвигаемые к перекрытиям между этажами в частном доме

Требования к горизонтальным перекрытиям в зданиях , которые предъявляются, и которым они должны полностью соответствовать:

  • Достаточная прочность – дает необходимую устойчивость к нагрузкам от полезных (люди, мебель, техника и т.д.), а так же от веса непосредственно конструкции. Величина вычисляется в зависимости от особенностей оснащения помещений и их назначений.
  • Достаточные жесткость и толщина , которые исключат прогиб от нагрузок.
  • Хорошая звукоизоляция – строительные нормы регламентируют уровень в зависимости от того, как будет использоваться помещения в будущем.
  • Хороший уровень теплоизоляции – является важным при разнице температур на этажах в 10 °С и выше, к примеру, между чердаком и подвалом с жилыми помещениями. Иначе жилье будет очень быстро выхолаживаться.
  • Предел огнестойкости – открытому огню долго не может противостоять ни один материал, но значения разнятся. Железобетон сохраняет совою структуру примерно до 60 мин, а дерево, которое защищено каким-либо защитным материалом, например, штукатуркой – 15 мин, не более, а если нет защиты дополнительными специальными материалами, то огнестойкость становится значительно меньше.

Классификация перекрытий

В доме с несколькими этажами используются разные перекрытия в зависимости от назначения и их расположения выбирается необходимый вид:

    Подвальные – они делят подвал и первый этаж в здании.

Цокольные – они разделяют цокольный этаж или холодное подполье от жилого этажа.

Междуэтажные – делят между собой жилые этажи, а так же отапливаемое чердачное помещение.

Чердачные – делят чердак, который не отапливается, и жилой этаж. Иначе называется «покрытие».

По конструктивному исполнению различаются два типа перекрытия: безбалочное и балочное. Классифицируются они по используемому материалу.

Основные межэтажные перекрытия, их классификация:

Железобетонные каркасы

от admin

Деревянные перекрытия

Дома старой постройки, как правило, имеют недолговечные сгораемые перекрытия. Поэтому основной задачей, которая решается существующими методами капитального ремонта, является замена деревянных перекрытий на железобетонные, их усиление и ремонт (рис. 1, а).

Недостатками конструкций перекрытий таких домов являются совместная работа системы деревянных каркасных перегородок, совпадающих по этажам, и балок перекрытий, а также малая жесткость основных несущих элементов перекрытий и наличие деревянной подшивки.

Читать еще:  Как правильно сделать армопояс под плиты перекрытия своими руками

Основными недостатками деревянных перекрытий по стальным балкам (рис. 1, 6) являются высокая жесткость балок, совместная работа системы каркасных деревянных перегородок, совпадающих по этажам с балками перекрытий.

Смешанные перекрытия

Поражение гнилью деревянного наката и самих деревянных балок в местах расположения санузлов и кухонь привело к необходимости устройства в этих зонах железобетонных перекрытий по металлическим балкам.

Если в домах строительства до 1924 г. в основном несущие конструкции (прогоны и балки) устраивали металлическими, то, начиная с середины 1930-х гг., в строительстве используют в равной степени железобетонные перекрытия, в санузлах и на кухнях деревянные перекрытия, во всех остальных помещениях как по деревянным, так и по металлическим балкам.


Рис. 1. Детали устройства перекрытий: по деревянным балкам (междуэтажное); б- деревянное по деревянным балкам (чердачное); деревянное по металлическим балкам (междуэтажное); г – монолитное железобетонное по металлическим балкам (нал подвалом).

Железобетонные перекрытия

Подразделяются на монолитные и сборные.

Монолитные перекрытия до середины 90-х гг. XX столетия имели очень ограниченное применение. Эти ограничения обуславливались отсутствием многооборачиваемой опалубки, а также механизмов, позволяющих транспортировать бетонную смесь по возводимому зданию.

До 1924 г. монолитные перекрытия устраивали в жилых домах высотой до пяти этажей в основном над подвальным этажом, а также в надземных этажах в местах расположения санузлов и кухонь. Монолитная плита из железобетона на кирпичном щебне выполнялась по верхней полке металлических прокатных балок.

Начиная с середины 1930-х гг., при увеличении этажности, исходя из действующих противопожарных норм, возникла необходимость в части строящихся строений создавать по высоте здания несгораемые противопожарные диафрагмы.

Такие диафрагмы из монолитного бетона устраивали над подвальным, третьим, четвертым и последним этажами. В качестве основных несущих элементов использовали металлические прокатные балки. Монолитная железобетонная плита устраивалась как по верхней, так и по нижней полкам балок.

Начальный период сборного железобетонного строительства основывался на использовании ребристых мелкоразмерных плит типа ПРТ по металлическим прокатным балкам.

С середины 1950-х гг. XX века новое строительство переходит на сборный железобетон – по железобетонным прогонам прямоугольного или таврового сечения.

В полносборных домах (после 1960-х гг.) использовали три типа железобетонных перекрытий: составные, сплошные и из плит с пустотами.

При ремонте перекрытий выполняют следующие виды работ:

  • выборочную смену перекрытий;
  • усиление деревянных и стальных балок;
  • разгрузку несущих элементов перекрытий.

Выборочная смена перекрытий

При остаточном сроке эксплуатации здания менее 60 лет производится выборочный ремонт перекрытий, предусматривающий их частичную замену.

В остальных местах выполняется тщательная проверка состояния наката перекрытий, и при необходимости частично заменяется накат.

В домах с перекрытиями по деревянным балкам с остаточным сроком более 30, но менее 60 лет в местах расположения существующих и проектируемых «мокрых» точек устраивалось железобетонное перекрытие, а при остаточном сроке -эксплуатации менее 30 лет – деревянное с усиленной гидроизоляцией.

Деревянный настил укладывался толщиной 60 мм поверх деревянных балок. Нижняя часть балок перекрытия оставалась открытой, что обеспечивало нормальный воздушный режим наката и балок.

Новая жизнь старой квартиры

Один из знаменитых российских архитекторов однажды заметил, что дома гораздо консервативнее своих обитателей с их непостоянными вкусами, модой и привычками. Поэтому-то родительский идеал уюта вдруг перестает устраивать младшее поколение. И вот одни начинают в раздражении (да кто все это строил!) передвигать мебель, а самые смелые решаются на радикальный шаг — евроремонт или ремонт с перепланировкой.

О ЧЕМ ЭТО МЫ?
Под собственно перепланировкой подразумевается переделка квартиры «в плане»: изменение количества комнат или подсобных помещений, их величины или расположения.
Однако в обиходном употреблении термин трактуется более свободно, так как обычно речь идет о комплексном капитальном ремонте помещения. Здесь в традиционный набор работ входит перенос стен, перестилка полов, монтаж навесных потолков, замена дверей, в редких случаях — прорубание новых дверей или окон. Обычно полностью меняется электрическая проводка, которую сегодня принято монтировать в стены. Одновременно увеличивается количество выключателей. Те, кому удается получить необходимые разрешения, с удовольствием «прячут» неуклюжие батареи — убирают их в пол или размещают вдоль стен в монтажных коробах. Заменяется сантехника и устанавливаются бытовые приборы. Зачастую сделать это можно только в ходе перепланировки — для подключения многих импортных стиральных или посудомоечных машин, унитазов, ванн приходится менять трубы и стояки водоснабжения.
Что же касается термина «евроремонт», то он вторичен и довольно условен. Под «евро» понимается западная традиция каждый раз в процессе ремонта немного менять квартиру «в плане», создавая иллюзию «бесконечного множества интерьеров». Увы, главная причина невозможности достижения «евростандарта» у нас состоит в принципиальной разнице технологий строительства. Дело в том, что на Западе уже давно не перегораживают квартиры массивными и тяжелыми несущими стенами. Вместо них используются тонкие (чаще всего — гипсокартонные) «летящие» перегородки. Демонтировать такие перегородки и заново расположить их по своему усмотрению несравнимо легче, нежели крушить кирпичную кладку. Кстати, дома «западного» типа в России тоже начинают строить. Один из примеров — квартиры в Новой Олимпийской деревне.
Всем же остальным, кто упрямо не оставляет мечты о квартире с «индивидуальным характером», остается смириться с тем, что наш путь к комфорту, как всегда, гораздо сложнее западного, и осознать, что дело предстоит нелегкое и действительно капитальное.

ПЕРЕД ТЕМ КАК «РЕЗАТЬ».
А также ломать, сверлить и долбить, традиционно стоит семь раз отмерить. Учтите — та новая, простая и уютная планировка, которая уже четко сформировалась в вашем воображении, далеко не так проста и доступна в исполнении.
В принципе, если у вас пока есть только мечта о «новой старой» квартире, то на начальном этапе оценить ее «реальность/нереальность» вы можете попытаться самостоятельно.
Один из важнейших вопросов здесь — насколько ваш дом вообще допускает подобное серьезное вмешательство.
По данным специалистов, до сих пор около 60% перепланировок приходится на расселяемые коммуналки. Большинство их располагается в зданиях, построенных еще до 60-х годов и относящихся к так называемому ветхому фонду. Конструктивные особенности таких домов могут существенно скорректировать ваши планы. Перечислим некоторые из этих особенностей и их возможные последствия при перепланировке.
Пожалуй, самые ветхие на сегодня дома — построенные еще в начале века из глиняного кирпича, соединенного между собой известково-цементным раствором. Перекрытия зданий — деревянные, по балкам из того же материала.
На сегодня многие балки прогнили почти на 100%, что делает любые перепланировочные работы крайне нежелательными. Кроме того, их проведение существенно затрудняет и особое устройство вентиляции.
Те же проблемы возникают и с реконструкцией квартир в кирпичных домах 1900-1917 годов постройки, в которых использовались деревянные перекрытия по металлическим балкам или металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах и кухнях.
В середине 30-х годов стены домов строились как из силикатного кирпича, так и из глиняного кирпича в два слоя. Дома из силикатного кирпича имеют те же деревянные перекрытия по деревянным балкам. Как правило, все перекрытия прогнили и находятся в плачевном состоянии. Гораздо лучше «самочувствие» зданий (того же возраста) из глиняного кирпича, где стены имеют достаточную толщину, а перекрытия выполнялись смешанные: деревянные по металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах.
Очень неплохо (с точки зрения возможности перепланировки) сохранились дома послевоенной постройки. Здания имеют смешанные перекрытия — деревянные по второстепенным деревянным балкам с опорой на главные металлические балки и прогоны, а также металлические и железобетонные колонны.
Вполне допустима перепланировка и в домах, построенных в 50-х годах со смешанными перекрытиями. Некоторую сложность вызывают разве что вентиляционные каналы, довольно причудливо расположенные в продольных и поперечных кирпичных стенах.
Примерно то же самое относится и к кирпичным (с железобетонными перекрытиями) зданиям 60-х годов постройки. Основные трудности при перепланировке вызывают вентиляционные короба и система инженерных сетей.
Между прочим, коммуникационные системы могут преподнести массу неприятных сюрпризов практически во всех старых домах, сведя ваш евроремонт на нет.
Например, насосные станции в таких зданиях никак «не потянут» новомодную джакузи, потребляющую воды в несколько раз больше старой доброй ванны.
Другая проблема очень часто возникает из-за элементарной некомпетентности, и здесь уже не важно, какого года постройки ваш дом. Так, один из последних «писков моды» — стальные радиаторы — рассчитан совсем не для многоэтажных домов. Максимальное давление, которое они выдерживают, — 9-10 атм. тогда как давление в системах отопления стандартных многоэтажек иногда достигает 12-13 атм.

КУДА ПОДАТЬСЯ?
Итак, если после всего вышесказанного жажда перемен у вас не пропала, самое время выяснить — в каком порядке и за какими разрешениями предстоит обращаться.
Согласно этому распоряжению, любые перепланировочные работы должны начинаться с подачи соответствующего заявления в специальные структуры.
Для того чтобы заявление было принято с первого раза (что, вообще-то, случается редко), придется потрудиться над довольно объемным пакетом сопроводительных документов. С вас могут потребовать и дополнительные бумаги, но в обязательном порядке будут затребованы:

  • справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;
  • инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ);
  • акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;
  • обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;
  • заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.
    На этом заканчивается первый этап согласования. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
    Если комиссия «дает добро», заказчику предстоит второй (не такой продолжительный, но гораздо более дорогостоящий) этап — разработка проекта перепланировки. Учтите, что по закону вы имеете право заказать проект только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ.
    Впрочем, лицензированных и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве достаточно.
    Далее проект должен быть представлен на согласование все в ту же Районную межведомственную комиссию, которой предстоит одобрить или отклонить проект. Но стоит поторопиться — выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не осуществленные в течение этого срока работы допускаются только после повторного рассмотрения проекта комиссией.
    Так что гораздо надежнее (и намного дешевле) с самого начала сделать «как надо», для чего стоит знать, чего вам не разрешат сделать вообще.
    Прежде всего, ни в коем случае нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Изменение систем газификации и водоснабжения возможно, но для этого надо получать разрешение и привлекать специалистов соответствующих коммунальных служб. Для многих поклонников евроремонта сюрпризом становится запрещение «передвигать» ванную и туалетную комнаты и сносить стенку между ними (как и любую другую гидроизолированную перегородку!).

    Нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается также «конструировать» жилые комнаты площадью менее 9 м 2 или шириной менее 2,25 м.

    Перепланировка квартиры в старом доме

    В практике согласования перепланировок к старым домам принято относить все жилые здания, возведенные до эпохи типового домостроения, то есть до середины 50-х годов прошлого века. В центре Москвы до сих пор сохраняется множество домов старой постройки, некоторые из которых относятся даже не к первой половине ХХ века, а к более ранним временам.

    Несмотря на то, что многие из этих строений в настоящее время обветшали и требуют капитального ремонта, сносить их не планируют, возможно, что и к лучшему, ведь некоторые из них считаются памятниками культуры и истории, и являются важной частью архитектурного облика города.

    Читать еще:  Порядок действий при протечках балкона

    Из-за того, что часть этих жилых зданий относится к историческим памятникам и имеют особую конструкцию, перепланировка в квартире старого дома имеет некоторые особенности, о которых мы и расскажем в этой статье.

    Особенности перепланировки старого фонда

    Прежде всего стоит отметить, что все эти дома построены по индивидуальным проектам, авторов которых, как правило, установить не удается. Другой особенностью этих домов является тип горизонтальных конструкций – перекрытия в таких жилых многоквартирных зданиях могут быть деревянными либо смешанными.

    Межэтажным перекрытие – это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные, смешанные и железобетонные.

    Железобетонные перекрытия делаются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкционных деталей (плит), выполненных из этого материала. Применяются в современном строительстве.

    Деревянные конструкции перекрытий состоят полностью из дерева. Смешанные – в них, помимо дерева, используются несущие конструкции из металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Деревянные и смешанные перекрытия, как мы уже отметили, являются отличительной особенностью домов старой постройки.

    Типы перекрытий:



    Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. Данные здания, если в них не было капремонта, имеют значительный износ конструкций. А поскольку деревянные балки и настил, а также деревянные стены, за прошедшее время частично утратили прочность, это существенно ограничивает возможности по перепланировке помещений. Перекрытия часто теряют часть проектной несущей способности и могут не выдержать большой нагрузки.

    В среднем допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. Поэтому в доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, к прогибам перекрытий.

    Превышение нагрузки может привести к печальным последствиям. Нам известен случай, когда залитая на пол ванной комнаты стяжка из бетона привела к аварии: оказалось достаточно залить ванну водой, и она провалилась к соседям. К счастью, обошлось без жертв.

    По той же причине вряд ли удастся при перепланировке старой квартиры установить новые перегородки из тяжелых материалов.

    Перекрытия старого дома, фото:






    Кроме того, часто в таких домах не представляется возможным определить «на глаз» ненесущие стены, так как под влиянием износа несущие конструкции проседают, а простенки и перегородки принимают на себя часть незапланированной нагрузки, из-за чего становятся разгружающими. Иными словами, в домах с деревянными и со смешанными перекрытиями достаточно часто роль несущих стен со временем начинают выполнять также те внутренние стены, которые при постройке здания как несущие конструкции не планировались.

    И точно сказать, несущая стена или нет, может только специалист по результатам инженерного обследования квартиры и здания. Подробнее об инженерном обследовании мы расскажем дальше.

    Перепланировка дома старой постройки с деревянными и смешанными перекрытиями:


    В несущих кирпичных стенах старого фонда могут проходить каналы вентиляции, расположенные весьма неожиданным образом. Ликвидировать их, даже если они не работают, нельзя. Та же ситуация и с дымоходами. Наконец, наиболее неприятным моментом при перепланировке в старом доме может стать то, что некоторые старые дома относятся к памятникам, и перепланировки в них дополнительно согласуют с Москомнаследием по проекту приспособления. А это очень дорого и сложно. Разработать такой проект сможет не каждая проектная организация, а только имеющая специальную лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. У нашей компании есть такая лицензия, поэтому мы занимаемся разработкой не только проектов перепланировки, но и проектов приспособления.

    Тем не менее перепланировку квартиры старого дома, в том числе и относящегося к памятнику культуры, истории и архитектуры, проводить возможно. Однако переустраивать жилые помещения в доме с деревянными или смешанными перекрытиями без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно, в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

    Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:


    Несогласованная перепланировка на нижнем этаже дома (см. фото) привела к появлению сквозных трещин по всему зданию, а в квартирах, расположенных сверху, просели полы.

    Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее, в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

    В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людей от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура.

    Перепланировка старого дома- нюансы согласования

    В постановлении Правительства Москвы №508-ПП сказано, что перепланировка квартиры в доме с деревянными/смешанными перекрытиями должна проводиться на основании проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки (проекта приспособления для домов-памятников) после оформления разрешения в Мосжилинспекции.

    Как уже отмечалось, несущие конструкции в старых домах с годами дают усадку, после чего нагрузка распределяется и на стены, которые после этого становятся разгружающими. Полный демонтаж такой стены может привести к аварийным последствиям для всего здания. Поэтому до начала ремонта в старом здании со смешанными/деревянными перекрытиями, прежде всего, необходимо обратиться к автору проекта дома для получения технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

    Мы уже говорили ранее, что при перепланировке квартиры в доме старой постройки сведения об авторе дома, как правило, отсутствуют, поэтому за техническим заключением нужно обращаться в организацию, официально замещающую несуществующих разработчиков домов. В настоящий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».

    Выпускается техническое заключение по итогам инженерного обследования квартиры автором дома или организацией его замещающей. Техническое обследование в домах со смешанными и деревянными перекрытиями проводится с целью определения состояния несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания. Инженеру, проводящему обследование, для определения состояния перекрытий и иных несущих конструкций в доме часто требуется проводить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартире. Если оказывается, что стена относится к разгружающим, то полностью демонтировать ее не получится, а проем в ней должен быть усилен металлоконструкциями.

    Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме старой постройки:






    Только после того, как вы получите техническое заключение можно заказывать разработку проекта перепланировки. Относительно проекта можно сказать только то, что разрабатываться он должен организацией с допуском СРО. В целом пакет документов не отличается от тех, что требуются при согласовании перепланировки, скажем, в панельном доме: в дополнение к проектной документации также нужны заявление, техпаспорт квартиры БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру.

    Документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где по ним будет принято решение. При согласовании перепланировки старой квартиры собственнику выдают разрешение, после чего он имеет право приступать к ремонтным работам, строго придерживаясь утвержденного проекта. Правильность ремонта по его окончании проверит комиссия Мосжилинспекции. При отсутствии нарушений приемочная комиссия составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета на квартиру.

    Если перепланировка дома старой постройки в Москве не планируется, а уже выполнена без согласования, то узаконить ее возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ при условии, что в процессе ремонта были соблюдены все строительные и санитарные нормы. Составляет такое заключение при отсутствии автора дома также ГБУ «Экспертный центр».

    Как мы видим, даже те перепланировки, которые, к примеру, в современном панельном доме согласуются довольно просто, в старом здании идут по наиболее сложному и затратному пути. Тем не менее мы возьмемся за согласование перепланировки в старом доме и разработку проектной документации.

    Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

    По электронной почте:

    В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

    У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

    Восстановление смешанных перекрытий

    Несмотря на то, что в последнее время в Москве строится все больше современных жилых домов, которые отвечают многим требованиям к жилью, относительно комфорта, многие москвичи до сих пор живут в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Многие же планируют покупку квартиры в «сталинках» — зданиях, построенном по проектам, апробированным в эпоху правления отца народов. Дело в том, что несмотря на свой почтенный возраст эти здания имеют массу преимуществ перед домами более поздних периодов массового домостроения и даже современными монолитными домами. К преимуществам таких домов можно отнести высокие потолки, просторные помещения, толстые наружные стены и удачную планировку квартир.

    Проблемы с деревянными перекрытиями

    Однако не все так радужно – как мы и говорили ранее, одной из проблем в таких квартирах является износ перекрытий, которые исполнялись из дерева и только над «мокрыми зонами» — из металлических двутавров. С течением времени эти перекрытия под воздействием влаги и изменений температур попросту прогнивают и, как следствие, теряют свою несущую способность. В этой статье мы поговорим о том, как провести ремонт и восстановление деревянных или смешанных перекрытий в таких домах.

    Деревянные перекрытия, фото:

    Что такое деревянные перекрытия

    Прежде всего стоит рассказать о конструкции перекрытий в старых домах. Основными несущими элементами в них являются деревянные балки к которым крепятся лаги, к которым в свою очередь крепятся доски пола. Снизу к балкам также пришиты доски, а расстояние от пола до досок потолка заполнено подсыпкой, для звукоизоляции помещений.

    Так как конструкция старых домов часто подразумевала вывод балки на наружную стену, то ее торец часто прогнивал, что и приводит к прогибам или даже обрушениям части конструкций. Как же быть в таких случаях?

    Как восстановить деревянные или смешанные перекрытия в квартире

    У вас есть два варианта восстановления смешанных перекрытий: договориться с соседями снизу или сверху о ремонте или замене балки и устроить новые перекрытия, которые будут крепиться к несущим стенам и не затрагивать старые.

    В первом случае от вас потребуется заручиться согласием соседей (что достаточно сложно если они не планировали ремонт) и разработать проект реконструкции сразу на две квартиры. Второй вариант сложнее технически и обойдется дороже, при нем устраиваются новые перекрытия из металлических швеллеров. Однако стоит помнить о том, что существуют требования по минимальной высоте жилых помещений, которыми нельзя пренебрегать.

    Если вам удастся договориться с соседями о совместном восстановлении перекрытий, то перед началом работ нужно в обязательном порядке согласовать свои действия с Мосжилинспекцией. Согласование проводится на основании проект реконструкции, который в свою очередь, разрабатывается по результатам технического заключения от автора проекта дома. Только после того как получено разрешение можно приступать к восстановлению смешанных перекрытий.

    Деревянные перекрытия, фото:

    Поступать нужно следующим образом: в верхней квартире снимается настил полов, после чего удаляется подсыпка и находится неисправная балка, которую либо полностью заменяют, либо укрепляют при помощи специальных протезов. В первом случае потребуется поставить временные опоры, которые будут удалены после устройства новых перекрытий.

    Во втором варианте потребуется удалить прогнившие фрагменты перекрытия и усилить их протезами концевого или промежуточного типа. Первые устанавливаются в местах крепления балки к несущей стене, а вторые между креплениями. Стоит отметить, что монтировать два промежуточных протеза на одной балке запрещено. Также запрещается монтировать протезы на балках длиной более 8 метров.

    В случае если вы планируете ремонт с восстановлением смешанных перекрытий, то мы готовы оказать свои услуги при демонтаже, а также разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector