0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прорубить дверь в несущей стене?

Как сделать проем в несущей кирпичной стене дома?

Потребность в закладке или расширении проемов в панельном или кирпичном доме возникает при проведении перепланировки, совмещении квартир или ремонтных работах, к их выполнению приступают исключительно после согласования изменений в жилищных инспекциях. Особого внимания требуют несущие конструкции, их затрагивание напрямую влияет на распределение нагрузок и целостность здания. Размеры, месторасположение и потребность в усилении в данном случае регламентированы нормами СНиП, СаНПин и ГОСТ, отклонения от стандартов недопустимы.

Требования к несущим стенам, допустимость изменений

В отличие от ненагружаемых и тонких перегородок они воспринимают вес всех верхних кладок и перекрытий и распределяют их на нижние. В панельных МКД большинство внутренних стенок – несущие, исключение составляют лишь хрущевки, но точные функции можно узнать только из плана дома. Такая информация указывается в техпаспорте или домовой книге, при ее отсутствии ориентировочное назначение определяется исходя из косвенных признаков. К несущим относят все наружные, смежные с соседними квартирами и лестничными площадками стены толщиной от 38 см и более. Плиты перекрытий размещаются на них меньшей стороной, какие-либо дополнительные балки ли перемычки, воспринимающие весовые нагрузки, отсутствуют.

Вопреки расхожему мнению обустройство или расширение проемов в несущих кирпичных кладках не запрещается. Но с учетом прямой угрозы для безопасности эксплуатации здания такие работы требуют серьезного согласования, вносимые изменения обосновываются расчетом, все конструкции усиливаются металлом. Сделать простой проект недостаточно: проверяется текущее состояние дома, определяется степень износа, наличие или отсутствие дефектов в перекрытиях и основании, данные предыдущих перепланировок.

Размеры проемов

Данные параметры относятся к строго регламентированным, высота арок не может превышать 2,1 м, ширина варьируется от 0,7 до 2 (на первом этаже – в пределах 0,9). Допустимое расстояние до вентиляционных каналов и дымоходов составляет не более 30 см, разводка труб и проводки требует согласования со специалистами. Обязательное условие – наличие люфта между проходом (луткой) и самой стеной в 2,5 см по бокам и 0,6 – сверху. Новый проход располагается ближе к центру внутренней стенки, но на расстоянии как минимум 1 м к наружным.

Верхняя линия прохода совпадает с горизонтальным швом кладки, все расположенные выше кирпичи должны быть цельными. При выборе месторасположения нового дверного проема учитывается расстояние до ближайших оставшихся в данной квартире и информация о перепланировках на других этажах. Шахматных схем избегают, согласно строительным нормам проходы располагаются на одной линии. Помимо вышеперечисленного при составлении проекта учитывается расстояние до плит перекрытий, колонн или столбов и каких-либо балок, сделать не затрагивающий эти конструкции план могут только профессионалы.

Не менее серьезные требования выдвигаются к форме и ширине, расширить дверной проем свыше утвержденного в проекте изначально или соорудить арку в домах из кирпича крайне сложно. Незначительные изменения в большую сторону допускаются на верхних этажах, на первом закладку прохода шире 90 см запрещают. К разработке проектной документации приступают только после получения предварительных выводов ТЗ, к самим работам – после подписания разрешения.

Способы усиления перед разборкой стен

Вне зависимости от ширины кладка над новой дверью нуждается в укреплении, при превышении 90 см – по всему периметру. Простейшим способом считается монтаж перемычки из металлического швеллера. Требования к толщине и размеру уголка высокие, рекомендуемый минимум для кирпичных несущих стен – 100×63×8. В большинстве случаев перемычку советуют делать из швеллера или неравнополочного профиля, размещаемого с двух сторон, более широкая планка устанавливается горизонтально.

Резка стен возможна исключительно после переноса весовой нагрузки балку, поддерживаемую временными опорами. При усилении проемов выбирается один из следующих способов: закрепление металла метизами или посадка бруса или швеллера на бетонный раствор. Длина перемычки превышает ширину двери на 50 см, с заходом по 25 см на каждую сторону. Точное значение глубины опирания балки находят по формуле – половина высоты + 15 см. Отверстия под шпильки сверлятся заранее, как минимум 3 – по центру и бокам.

При высоких требованиях к надежности перемычку размещают на бетонную подушку или полнотелый кирпич. Уголки выдерживают более значительные нагрузки при усилении брусом или цементным составом. Вне зависимости от выбранного способа особое внимание уделяется разметке штробы, прорези под уголки рекомендуют делать с помощью алмазных дисков. Приступать к разборке кладки ниже перемычки разрешается только после застывания раствора. Следует помнить о необходимости обоснования размеров и прочности используемых материалов расчетом, правильность установки подтверждают специалисты, без принятия соответствующего акта работы считаются не выполненными.

К дополнительным мерам, направленным на усиление проемов, относят инъектирование межпанельных стыков под затрагиваемыми конструкциями саморасширяющимися смесями на основе полимеров и цемента. Такие составы закачиваются в возможные пустоты с помощью насосов и в разы упрочняют кладку после застывания. Их применение не исключает необходимости установки перемычек, но снижает вероятность неравномерного распределения нагрузки. При высоких рисках металлом укрепляется весь периметр арки, последовательность действий при фиксации практически неизменная. Снизить угрозы деформаций помогают системы временных подпорок.

Нюансы прорезания проемов в кирпичных стенах

Кладки, выполняющие несущие функции, запрещается разбивать ударными инструментами, вибрационные воздействия перфоратора или отбойника способствуют осыпанию раствора. Это приводит к выбиванию блоков, что недопустимо. Сооружать арку следует быстро, с минимальным образованием шума и пыли. Лучшие результаты достигаются при использовании алмазных пил. Их применение позволяет снизить уровень шума на 95%, сокращает сроки проведения работ и повышает трещиноустойчивость краев.

Отдельного упоминания заслуживают оконные проемы. В многоквартирных домах их расширение запрещено, как и полный снос балконных перегородок. Любые действия по объединению пространства требуют серьезного согласования из-за риска растрескивания фасада и нарушения теплотехнических норм. Сделать проем можно только при замене блоков стеклянными блоками, колоннами или аналогичными элементами. В частных домах такие проблемы возникают реже.

Последовательность действий при этом остается неизменной, но выбирать кирпич рекомендуется с двух сторон. К отделке приступают только после получения акта завершенной перепланировки, все изменения незамедлительно отражаются в техническом паспорте и подтверждаются БТИ.

Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2021 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Порядок действий:

  1. Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
  2. Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
  3. Начало проведения строительных работ.

Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:

  • материал стен;
  • нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
  • уровень износа перекрытий;
  • первоначальная планировка квартиры.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

  1. Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
  2. Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Усиление арочного проема сложнее той же процедуры в отношении прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта в работе и финансовых затрат.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

  1. Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
  2. Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
  3. Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

Как сделать проем в несущей стене панельного дома

При устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:

  • Год постройки здания. Если дому уже более 20 лет и за этот период в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, то шансы на получение разрешения малы.
  • Состояние конструкции дома.
  • Наличие проема у соседей сверху и снизу. Если владельцы этих квартир уже делали межкомнатные проходы, то вы не сможете получить разрешение, так как подобные отверстия не могут располагаться друг над другом.
  • «Возрастной предел» для дома. В каждом регионе свой данный показатель. По его достижению перепланировка несущих стен запрещена. К этой категории относится большинство зданий, возведенных до 1992 г.
  • Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах.

    При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор.

    В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема. В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры.

    Как сделать проем в кирпичной несущей стене

    Получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:

  • Максимальное расстояние между новым и уже существующими проемам – 40 см.
  • В квартирах на верхних этажах допускается создание нескольких проемов.
  • Над отверстиями необходимо применять перемычки.
  • Ширина проема зависит от высоты этажа. Чем выше потолки на этаже, тем шире может быть дверной проем.
  • В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах.

    Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено.

    Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:

    1. По контуру перемычки делаются две борозды.
    2. В стену с двух сторон устанавливаются и стягиваются швеллера.
    3. Пустотные полости между металлом и кирпичом заполняются цементом.
    4. После высыхания цемента делается пробивка проема.
    5. Выполняется установка вертикальных швеллеров.

    Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде отвалившихся кирпичей, то необходимо использовать пакеры. Эти трубки забиваются через швеллеры в кирпич и удерживают его. А для заполнения пустот применяется цемент.

    Подводя итоги

    Пробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос. Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения.

    Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.

    Проем в несущей стене панельного дома: согласование и узаконивание, особенности устройства

    Перепланировку своих жилищ, в том числе и в панельных домах, сегодня делают многие владельцы недвижимости. Такая процедура обычно позволяет улучшить квартиру не только в плане комфорта, но и эстетики.

    Одной из основных операций, выполняемых при перепланировке, является обустройство проемов в стенах. Делать такую работу, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий и только после согласования в соответствующих органах. Неправильно обустроенный проем в несущей стене панельного дома может стать причиной перекоса, растрескивания или даже обрушения его ответственных конструкций.

    Где можно делать

    В зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть:

    • несущими;
    • ненесущими.

    Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа.

    Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые.

    Проем в несущей стене панельного дома: согласование

    Какие именно функции выполняет та или иная стена в квартире, можно посмотреть в схеме в техпаспорте. Несущие ограждающие конструкции в этом чертеже будут отмечены толстыми линиями. Пробивку проема в ненесущей стене можно делать без предварительного посещения контролирующей организации. В данном случае после окончания работ нужно будет лишь обратиться в БТИ, чтобы внести необходимые изменения в техпаспорт.

    Прежде же чем приступать к организации проема в несущей стене панельного дома, нужно собрать все необходимые документы и отправить их в Жилищную инспекцию (для жилых квартир) или же в префектуру (для нежилых помещений). Бумаги для получения разрешения на перепланировку в данном случае понадобятся следующие:

    • технический паспорт помещения;
    • заключение о возможности обустройства проема;
    • проект перепланировки;
    • разрешения от Роспотребнадзора, ДЭЗ, пожарных служб.

    Точно таким же образом должна выполняться и такая процедура, как расширение проема в несущей стене панельного дома. Подобная операция, конечно же, также может стать причиной ослабления конструкций многоэтажки.

    К кому обращаться

    Заключение о возможности пробивки нового проема дает организация, проектировавшая когда-то дом. Если такой компании уже не существует, обратиться можно в любую другую фирму подобной специализации, имеющую соответствующую лицензию.

    Для того чтобы получить проект перепланировки, инженеров нужно будет вызвать на дом. Специалисты сделают замеры и дадут нужные рекомендации в отношении возможности обустройства проема, а также подходящего места его расположения.

    Ответственность

    Иногда владельцы квартир пробивают новые двери в несущих стенах панельных домов без предварительного согласования и оформления этой процедуры. Если такая незаконная перепланировка в квартире в последующем будет выявлена, владельцам недвижимости обязательно выпишут штраф. Сумму за самовольно сделанный дверной проем в несущей стене, панельного дома в том числе, заплатить, скорее всего, придется небольшую. Однако, если жилищная комиссия выявит тот факт, что внесенные в планировку квартиры изменения стали причиной ослабления конструкций дома, владельцев обяжут вернуть все на свои места. То есть деньги на ремонт в данном случае будут потрачены впустую.

    Более того, может получиться и так, что своими силами владелец квартиры исправить последствия своих необдуманных действий должным образом не сможет. В этом случае ему придется обращаться в ту организацию, которая занималась проектированием и возведением дома. Строители же могут запросить за восстановление стены очень большую сумму или же вовсе отказаться выполнять эту работу. В последнем случае квартира по закону даже может быть выставлена на торги.

    Уже существующий проем в несущей стене панельного дома: как узаконить

    Согласовывать подобную перепланировку обязательно нужно заранее. Узаконивание уже существующего проема — процедура достаточно сложная и длительная по времени. В этом случае владельцам квартиры также придется обратиться к проектировщику здания или в любую другую лицензированную компанию той же специализации. Далее нужно будет следовать указаниям, данным инженерами. Скорее всего, специалисты обяжут владельцев квартиры или заложить проем в панельной несущей стене, или же выполнить какие-либо работы по его укреплению. В любом случае штраф хозяевам недвижимости, выполнившим незаконную перепланировку, будет выписан обязательно.

    Правила обустройства проемов в панельных домах

    Выполняется такая перепланировка в квартирах многоэтажек, конечно же, с соблюдением определенных нормативов. Сделать проем в несущей стене панельного дома технологически, в принципе, несложно. Однако перед этим приходится обычно выполнять достаточно сложные расчеты. В первую очередь нужно будет определить вектор напряжения ограждающей конструкции. Выполняют такую работу обычно специалисты. Но чтобы узнать, возможна ли такая перепланировка вообще и стоит ли обращаться в проектную организацию, примерный предварительный расчет, конечно же, можно сделать и самостоятельно. Для этого нужно будет воспользоваться специальными таблицами или специальной онлайн-программой в интернете.

    В большинстве случаев инженеры, помимо всего прочего, предписывают владельцам квартир усиливать новые проемы в панельных стенах. Выполнять такую процедуру полагается с использованием уголка, к примеру, на 100х63х8 мм. Швеллера, согласно существующим нормативам, для этой цели применять категорически не допускается.

    Также, согласно СНИП, обустраивать проемы полагается на расстоянии не менее 1 м от смежных стен или же уже существующих дверей. При пробивке ни в коем случае нельзя затрагивать колонны и столбы либо стыки между плитами перекрытий, балками и пр.

    Читать еще:  Как ровно установить подрозетники в бетон

    Ширина дверных проемов в несущих стенах панельных домов стандартной планировки, согласно нормативам, не может быть больше 90 см. Лишь в некоторых случаях жилкомиссия может дать разрешение на увеличение этого параметра до 120 см.

    Необходимые инструменты и материалы

    Как только разрешение от жилкомиссии будет получено, можно приступать собственно к пробивке стены. Лучше, конечно же, поручить выполнение этой работы специалистам. Но при желании сделать проем в стене, руководствуясь данными инженером рекомендациями, можно и самостоятельно. Нормативы этого в любом случае не запрещают.

    Однако делать проем в стене панельного дома своими руками, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий.

    Делать проем в панельной стене можно, разумеется, и по старинке. То есть использовать для этой цели перфоратор, молоток и кувалду. Но все же лучше немного потратиться и приобрести для выполнения такой работы специальное оборудование для алмазной резки. При использовании такого инструмента срез по всему контуру проема получится идеально гладким, что позволит сэкономить средства и силы на его отделку.

    Помимо того, из инструментов нужно будет приготовить:

    • рулетку;
    • уровень;
    • строительный угольник.

    Из материалов понадобятся:

    • цемент и песок;
    • шпаклевка;
    • малярная терка;
    • анкера;
    • краска.

    Как пробить проем правильно

    С помощью алмазной резки подобная процедура выполняется легко и быстро. Прежде чем приступать к пробивке проема, на стену, конечно же, нужно нанести разметку. Выполнять эту работу следует строго с использованием строительного уровня или, что еще лучше, нивелира.

    Технологий пробивки проемов в панельных стенах с помощью алмазной резки может использоваться несколько. Но чаще всего ненужные части панелей при такой перепланировке удаляют постепенно — небольшими сегментами, которые в последующем выносят из квартиры. В некоторых случаях проем может вырезаться и сразу полностью за один прием. При использовании такой технологии удаленный кусок стены силами нескольких человек укладывается сначала, к примеру, на автомобильные покрышки. Далее, чтобы вынести вырезанный таким образом панельный «прямоугольник» из квартиры, его разбивают молотком или кувалдой на куски.

    Укрепление проема

    Эту процедуру при выполнении перепланировки, как уже упоминалось, полагается делать с использованием разнополочных уголков. Швеллера для этой цели не подходят потому, что не слишком плотно прилегают к краям проема. То есть сделать достаточно надежные опоры с применением такого материала не получится. Выполняют процедуру укрепления проема в несущей стене панельного дома обычно следующим обрезом:

    • раскраивают уголок, согласно параметрам проема;
    • сваривают цельную укрепляющую конструкцию из двух стоек и перемычки;
    • устанавливают раму в проем и жестко закрепляют в нем анкерами.

    Правила сборки укрепляющей конструкции

    Сваривают между собой элементы укрепляющей рамы с использованием стальных клиньев. Перед установкой укрепляющей конструкции к плите перекрытия дома крепятся металлические пятки. Фиксировать такие опоры под стойки полагается также на анкера.

    Варианты отделки

    Пробитому и укрепленному проему на заключительном этапе нужно, конечно же, придать эстетичный внешний вид. После того как рама из уголков будет установлена на место, все пустоты между ней и панельной стеной следует заделать цементным раствором.

    Иногда в новые проемы в квартирах устанавливаются обычные межкомнатные двери. Но достаточно часто их и просто оставляют незакрытыми. Вариантов отделки таких проемов существует всего два:

    • стандартный — без изменения конструкции;
    • арочный — с изменением конфигурации.

    В первом случае проем обычно отделывается с использованием панелей ПВХ белого цвета или «под дерево» либо штукатурки. И тот и другой способ позволяют сделать стену достаточно эстетичной.

    Арочные проемы в несущих стенах панельного дома (как и в ненесущих) обычно обустраиваются в комнатах тогда, когда для их отделки используется ГКЛ. В таких листах верх проема вырезается в виде дуги. Снизу этот изогнутый участок подшивается согнутой полосой гипоскартона.

    Обустройство дверного проёма в несущей стене

    Установить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома.

    Особенности несущих стен

    Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

    Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

    Можно ли делать проём в несущей стене?

    Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.

    Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

    О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:

    • Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
    • Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
    • Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
    • Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
    • Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
    • Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.

    Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

    1. Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
    2. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
    3. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

    После оформления всех документов можно начинать перепланировку.

    Как сделать проём в несущей стене?

    Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

    Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

    Используемые инструменты и материалы

    Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.

    Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.

    Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

    Панельный дом

    Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.

    Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

    Кирпичный дом

    Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

    Усиление

    Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.

    Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.

    Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.

    Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.

    Межкомнатные двери в несущей стене: можно ли делать и с кем согласовывать?

    На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.

    Порядок действий следующий:

    сначала пишете заявление на техническое обследование квартиры. Представители службы обследуют техническое состояние стен вашей и соседних квартир.

    далее согласование разработанного проекта с муниципальными службами типа МЧС, СЭС, МВК и др.

    после получения всех разрешений можно начинать перепланировку.

    Такая волокита связана с рисками, которые несут в себе работы с несущими стенами. При выдаче разрешения учитывается следующее:

    материал стен дома

    степень износа перекрытий

    нагрузка на участок, где вы планируете делать проем

    Можно ли в стене панельного дома?

    Поставить дверь в таком доме можно, но проблематично. На это есть свои причины: 1) возраст дома – если ему более 20 лет и в нём никогда не проводили капитальный ремонт – разрешения вы не получите; 2) старый панельный дом сам по себе – не самая надёжная конструкция, с годами он не становится крепче.

    разрешение могут не дать, если перепланировку несущей стены уже проводили ваши соседи этажом выше или ниже. Проёмы не должны находиться друг под другом.

    в каждом регионе есть так называемый «возрастной предел» домов, по достижении которого перепланировки в несущей стене не разрешают. Часто в эту категорию попадают дома до ’92 г., а также построенные после 2010-х гг.

    Но главная причина в том, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Сначала узнайте серию своего дома, а потом планируйте перепланировку.Информацию об этом можно найти на муниципальных сайтах. Там же будут данные о том, являются ли ваши стены несущими или нет.

    В несущей стене кирпичного дома?

    В отличие от панельного – получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме проще, т.к. к дверям в несущей стене предъявляют меньше требований. Вот некоторые из них:

    расстояние нового проёма от существующего не должно превышать 40 см.

    над проемами должны использоваться перемычки.

    на верхних этажах можно сделать несколько проёмов.

    ширина проёма пропорциональна этажу. Чем выше этаж, тем больший дверной проём можно сделать.

    В несущей стене монолитного дома и на 1-м этаже

    Теоретически поставить дверь в несущую стену на первом этаже возможно, но проблематично. Особенно в многоэтажках. Причина в том, что на конструкции 1 и 2 эт. приходится максимальная нагрузка, поэтому получить разрешение сложнее.

    Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

    Понятие о конструкции дома

    Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

    Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.

    Схема устройства дверного проема в несущей стене

    Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

    Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

    Допускается ли проем

    Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

    1. Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
    2. Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
    3. Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
    4. Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
    5. Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

    Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

    Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

    Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

    Можно ли снести целиком

    Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.

    Что потребуется

    Чтобы устроить проем, требуются:

    • проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
    • заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
    • техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
    • разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
    • договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

    В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.

    Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется. Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы. В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.

    Прежде резки необходимо произвести усиление проема в несущей стене. Отталкиваясь от материала конструкции используются разные укрепления, количество и местоположение которых рассчитывается профессионалами. Среди усилителей наиболее известны неравнополочные уголки, перемычки, швеллера и другие металлические конструкции. Все они подходят разным типам зданий и подбираются индивидуально.

    Резка арочных проемов не рекомендуется, поскольку технология их усиления очень сложная и материально затратная. Проще вырезать прямоугольное отверстие и дополнить его гипсокартонными конструкциями.

    Помните, резка в поддерживающей конструкции – сложное и ответственное задание, которое должно выполняться с согласованием всех технических норм и требований.

    Видео «Дверной проем в кирпичной стене»

    Посмотрите технику выполнения проема в несущей стене толщиной в два кирпича.

    Как правильно сделать проем в несущей стене дома? Советы +Видео

    Как правильно сделать проем в несущей стене кирпичного/панельного дома. Большинство людей при капитальном ремонте дома или квартиры начинают думать о том, а можно ли сделать проем в несущей стене? Мы расскажем вам все в деталях, потому что на самом деле это не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд, потому что данная разновидность стен несет большую нагрузку и делать проемы в несущих конструкциях не самое безопасное занятие.

    Как правильно сделать проем в несущей конструкции, детально описано ниже, в подробной инструкции. Кроме того, на фото и видео вы сможете получить всю нужную дополнительную информацию.

    Как сделать легальную перепланировку

    Если вы думаете о том, что стоит обязательно сделать проем в стене, которая является несущей, то требуется сразу же брать в расчет документацию, и это крайне важный момент. Согласно всем законам, которые являются действующими на данный момент, перепланировка с изменением конструкций несущего типа строго запрещена. На это потребуется получать разрешение через специальные органы.

    Итак, вам потребуется:

    1. Заявление, и к нему следует обязательно прилагать подробнейший план по намеченным изменениям в плане строения.
    2. Оформленное разрешение даст возможность обращаться в проектное бюро для того, чтобы разработать всю необходимую техническую документацию для задуманного проекта. Готовый проект потребуется согласовывать в ряде комиссий по разрешению – газовой, пожарной, а также жилищно-коммунальной.
    3. Когда вся проектная документация будет согласована, то требуется окончательно утвердить все контролирующей организацией. Лишь после этого можно будет приступить к выполнению намеченных строительных работ в плане перепланировки – прорезке проема в несущей конструкции здания.

    Теперь давайте посмотрим на примеры проемов, а также как можно их отделывать.

    Подробности вопроса

    Вариации проемов и варианты отделки

    Проем можно сделать и в кирпичном, и в панельном доме – существенного значения это не имеет. Он должен обязательно вписываться в общий интерьер помещения. В первую очередь следует выбирать тот вариант, что вам нужен, и лишь после этого можно будет приступить к работе. Далее давайте рассмотрим, что делают люди и, возможно, вы выберете для себя подходящий вариант, если еще не определились с этим. К примеру, дверной проем можно отделывать при помощи доборов, или использовать искусственный камень.

    Факторы для обеспечения безопасности перепланировки

    Любые типы строительных работ, которые связаны с несущей конструкцией здания, обязательно должны быть правильно и точно просчитаны. Дело в том, что стены зданий способны испытывать колоссальные нагрузки, и по этой причине к проектированию проема следует подходить основательно. Если сделать некачественную перепланировку, а также нарушить технологию дома, то это может привести к тому, что дом частично или даже полностью обрушится.

    При расчете следует учесть ряд важнейших факторов, которые и будут влиять на конечный результат:

    • Разновидности материалов, которые использованы для строительства здания.
    • Техническое состояние постройки, в частности перекрытия.
    • Толщина стеновых несущих конструкций.
    • Нагрузка на участок с конструкцией, где вы планируете делать проем.
    • Внутренняя планировка помещения.
    • Размеры планируемого проема, а также насколько он будет соответствовать габаритам стен.
    Читать еще:  Самодельная кронштейн полка для приставок и не только

    Когда проект просчитан, и в нем учтены все факторы, его следует обязательно согласовать в надзорной службе. К работам по перенесению дверных проемов можно начинать лишь можно того, как будет утвержден проект.

    Типы проемов

    Сделать проем в несущей стене панельного/кирпичного дома не так-то просто. Сложность при расчете для проектирования переноса дверного проема в несущих стенах будет зависеть от конфигурации планируемого проема.

    От того, какой вы выберете вариант, будет напрямую зависеть сложность проведения строительных работ, а также их порядок выполнения:

    1. Стандартный проем прямого типа – его прорезают в перестенке с чистого листа. В расчете потребуется обязательно учесть существующий дверной проем, который будет принимать часть нагрузки от несущей конструкции. Согласно проектной документации данный проем следует оставить нетронутым или можно выполнить закладку при помощи кирпичей.
    2. Проем, выполненный в виде арки – такой сделать куда сложнее, и при расчете потребуется учесть траекторию изгиба. Особую сложность будут представлять собой расчеты для арочного проема в кладке из кирпичей, потому что потребуется учесть размещение кладочных швов.
    3. Частичный перенос прохода – здесь предполагается смещение перемычки уж существующего прохода в требуемую вам сторону. Нужно выполнять прорезку нового фрагмента прохода того размера, который вам нужен. Ненужную часть проема следует обязательно закладывать кирпичами.

    А какой инструмент требуется использовать для прорезки?

    Оборудование для того, чтобы прорезать отверстия

    Прорезание проема в несущей стене должно быть выполнено при помощи специальных инструментов. Обычные удары при помощи такого инструмента, как кувалда, перфоратор и болгарка для настолько сложной процедуры точно не подойдут – из-за этого будет много пыли, сменные части будут быстро ломаться и изнашиваться, а лишняя вибрация будет приводить к тому, что появится много сколов и трещин на стенах.

    Разрезание проемов можно выполнить несколькими инструментами и способами:

    1. Монтаж канатной резки – в качестве элементы для резки используется особый инструмент-канат, на который надеты втулки с напылением алмазного типа. Канат будет рассчитан на большие нагрузки для растяжения. Фактически установка протягивает канат через конструкцию, которую требуется разрезать. Применяется мокрая и сухая разновидность резки. Первый вариант дает возможность сделать процесс не столько пыльным.
    2. Ручная пила с режущим диском, который имеет алмазное напыление – для этого к месту резки подается вода, которая способна охлаждать инструмент и предотвращает чрезмерное пылеобразование.
    3. Стенорезная машинка – она действует по аналогичному принципу, что и ручные пилы, но при этом отличается тем, что рассчитана на работу с толстыми стенками. В работе требуется использовать для охлаждения проточную воду. Прекрасный вариант для масштабных работ.
    4. Инструмент с алмазным сверлом – при помощи режущего инструмента, из которого выступает особое сверло с конусной формой и алмазным покрытием можно сделать многое. Такой инструмент часто используется для того, чтобы бурить отверстия в стенах для прокладывания различных типов коммуникаций.

    Берите на заметку, потому что вам в любом случае потребуется один из таких инструментов, чтобы сделать проем в несущей стене дома.

    Создание проема – особенности

    Итак, а теперь настало время для самого главного, и поэтому рассмотрим все по этапам, чтобы было понятнее, как сделать все своими руками.

    Подготовительный этап – укрепляем будущий проем

    Ряд строительных работ по изменению конструкции для несущих стен выполняется строго по тому проекту, который утвержден, а также честь конструктивные особенности здания. Основная задача в проекте – это обязательно сохранить целостность строения после того, как будет перемещен или сделан новый проход. Перед тем, как начать работы, следует заранее усилить конструкции планируемого проема. Для этого требуется при помощи штробореза вырезать канавки по всему периметру прохода, чтобы после выполнить закладывание арматуры (швеллеров). При этом стоит учесть, что штробы не должны быть сквозными – это углубления для элементов армирующего типа. Сечение швеллера должно быть индивидуально рассчитано с учетом того, какие у дома конструктивные характеристики.

    Обратите внимание, что швеллеры следует закладывать в углубления, которые изготовлены при помощи штробореза, с двух сторон боковой перегородки. Чтобы точно совпадало место закладки, на стене следует заранее сделать разметку для планируемого прохода. По ней вы будете бурить сквозные отверстия, и переносить рисунок на вторую сторону стен.

    Швеллеры, которые будут использованы для усиления конструкции, следует предварительно нарезать на нужную длину с учетом высоты и ширины планируемого проема. Вам нужны будут две пары для боковых частей проема, а также две пары для нижней и верхней части. На каждой паре требуется сделать заранее отверстия, через которые вы будете скреплять швеллеры при помощи самоанкеров ли шпилек. Расстояние между отверстиями следует высчитать самостоятельно.

    Далее требуется по очереди установить боковые пары в штробы. Сквозь проделанные отверстия в парах швеллеров требуется пробурить перестенок под метизы для крепления. Пары стяните при помощи крепежного элемента. Важно, чтобы все было хорошо затянуто, и поэтому используйте электрические инструменты или хотя бы подручные материалы. После того, как будут установлены вертикальные швеллеры, операцию требуется повторить, но уже для горизонтальных креплений. Стяжки следует сварить с двух сторон будущего проема, и тогда у вас будет готово предварительное укрепление проема.

    Основная задача – резка несущих стен

    После того, как подготовительный этап будет завершен, и стены укреплена, можно приступать к пробиванию нового проема. Сложность работ будет во многом зависеть лишь от материала изготовления стен. Кирпичную кладку проще всего убирать, потому что делается это ряд за рядом.

    Со стеной из бетона при демонтажных работах будет больше сложностей, потому что внутри есть арматура:

    1. Чаще всего для разрезания проема в стене используется ручная пила с алмазными дисками. На месте нового проема следует нанести разметку, которая разделить проход на несколько блоков. По разметке при помощи электрического инструмента сделайте прорези с двух сторон стен, причем глубина с каждой стороны должна быть по 15 см. Далее по очереди уберите из проема слой за слоем, и при демонтажных работах часто приходится дополнительно использовать перфоратор.
    2. Во время прорезания проема при помощи стенорезной машинки глубина прорези будет достигать до 0.6 метров, но при использовании потребуется доступ к проточной воде, чтобы охлаждать инструмент и вымывать пыль, а также бетонную крошку.
    3. Иногда толщина стен здания бывает очень большой, особенно если требуется прорубить проем в фасадной или фундаментной части. В таком случае лучше всего использовать канатную установку, которая может быстро прорезать монолитные или бетонные блоки с любой толщиной.
    4. Сделать проем в несущей стене можно и иначе. Для этого пробурите отверстия при помощи алмазного сверла по разметке, а далее лишь распилите на части вырезанный фрагмент и удалите куски из проема.
    5. Современные электрические инструменты для прорезки проема в несущей стене дают возможность выполнить работы в короткие сроки, а также с минимальной запыленностью и шумом.

    И теперь рассмотрим, что нужно сделать в самом конце.

    Финальный этап – укрепление конструкции

    Проем, вырезанный в несущей стенке, требует конечного укрепления с использование общестроительных и сварочных работ.

    Работа проводится в несколько шагов:

    • Доваривайте сваркой все части швеллеров, которые не были доступны до демонтажных работ.
    • Пары швеллеров с разных сторон требуется соединить при помощи поперечных стальных пластин с шириной не больше 5 см и толщиной не меньше 0.4 см.
    • На швеллер следует приварить металлическую сетку, и по ней будет нанесена штукатурка.
    • Когда работы будут окочены, то требуется прорезанные «изменения» следует зафиксировать и ввести в эксплуатацию.
    • Для завершения работ с документами приемная комиссия составит акт, и документ должны заверить в БТИ, мастера (которые выполняли работы) и организация, которая приняла объект в эксплуатацию.

    Теперь вы знаете, как сделать проем, и его стоимость будет зависеть от того, насколько он будет большой, а также от отделочных материалов. Вы можете сделать все и своими руками, чтобы снизить затраты.

    Можно ли спилить арматуру внизу дверного проема в несущей стене

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли убирать такого рода перемычки внизу дверного проема в несущей стене? Толщина стены 25см. Не хочется поднимать уровень пола на уровень нижней перемычки.
    На фото видно что внизу идет слой раствора с арматурой, а на него ложиться несущая стена и внизу дверного проема есть перемычка с арматурой высотой примерно 5см.
    Дверь из коридора в комнату

    НЕЛЬЗЯ.
    Если интересно почему-зайдите на форум МИСИ -там есть тема, где всё подробно описано. Или просто поверьте, что строительные нормы и правила написаны не на пустом месте.

    Спасибо за ответы, тоже подозревал что скорее всего нельзя, ладно буду что-то придумывать.

    А варианты с согласованием с БТИ и проектной организацией, чтобы например рассчитать и укрепить данный проем возможны? или это сильно геморно-дорого?
    Или без вариантов придется либо поднимать пол либо мудрить со ступенькой.

    raybrig написал:
    чтобы например рассчитать и укрепить данный проем возможны?

    Там выйдет конструкция побольше этого порога.

    raybrig написал:
    чтобы например рассчитать и укрепить данный проем возможны?

    Там выйдет конструкция побольше этого порога.

    AndyMirror ,
    Понятно

    AirMakks написал:
    зайдите на форум МИСИ -там есть тема, где всё подробно описано

    А где этот форум? Можете дать ссылку?

    raybrig написал:
    Можно ли спилить арматуру внизу дверного проема в несущей стене.

    В несущих стенах арматуру удалять нельзя. Эти стены несут на себе нагрузку. И при потере несущей способности вся конструкция разрушается.
    Не хочется чтобы была ступенька, но хочется существенно сократить себе жизнь и другим. Завалит к чёрту рухнувшими конструкциями. В лучшем случае суд и зона.
    Если образования не хватает самому высчитать распределение нагрузок, то обращайтесь к сертифицированным специалистам. Да, они возьмут за свои услуги деньги. И убирание порожка может стать золотым. Расчёт специалистами, согласование с БТИ, переделка, принятие работ специалистами.
    Либо деньги и нет порожка, либо сэкономить и разрушить жизнь себе и другим.
    А лучше оставить всё как есть. И порожек, и деньги. Через порожек и переступить можно, не каждые пять минут вы же через него ходите. Или сделать равномерный подъём пола у порожка.

    Перепланировка несущей стены: можно ли согласовать работы и как это сделать

    Благодаря перепланировке жилое пространство наших квартир становится более комфортным, функциональным и эстетичным. Но, когда дело доходит до несущих стен, неизбежно возникают трудности. Состояние этих конструкций влияет на прочность здания и на безопасность людей, которые в нем живут, и нет ничего удивительного в том, что самовольное вмешательство противозаконно. Однако мнение о том, что несущие стены якобы запрещено подвергать перепланировке, ошибочно. Вносить изменения допустимо, но не всякие и не всегда. Наша статья расскажет о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке капитальных стен, как согласовать этот процесс в органах контроля.

    Перепланировка несущих стен в квартире

    Каждый, кто задумывался о ремонте с перепланировкой, знает, что любые изменения возможны только с согласия контролирующих инстанций. Пренебрежение этим требованием ведет не только к проблемам с законом, но иногда и к прямой опасности для здоровья и жизни людей. Перепланировки бывают разные, и от характера работ зависит сложность бюрократического процесса.

    Например, разделить (совместить) санузел или возвести перегородку для зонирования помещения удастся без проблем — такие изменения не влияют на конструктивные особенности здания. А вот если потребуется расширить входную дверь или объединить две квартиры в одну, процесс согласования окажется сложнее — при подобной переделке зачастую затрагиваются несущие стены, а это уже потенциально угрожает безопасности обитателей многоквартирного дома. Прорубать проемы в несущих стенах тоже можно только при соблюдении особых правил по согласованию и выполнению работ.

    Конечно, если расчеты проведены точно, а строительные работы выполнены грамотно, никакого риска нет. Но именно этот факт и необходимо доказать. Задача собственника квартиры — убедить контролирующие органы в том, что во время работ по перепланировке не было допущено нарушений. В этом и заключается суть согласования.

    Сам процесс согласования перепланировки несущих стен отличается от такового при обычной перепланировке только необходимостью обращаться к авторам проекта дома при составлении технического заключения.

    Начинать процесс согласования стоит с обращения к компании, которая будет готовить проект перепланировки, для консультации по возможности задуманных работ. Если их в принципе не получится согласовать, лучше узнать об этом заранее и не тратить время и деньги на подготовку технического заключения.

    На практике нередко бывает, что владельцы квартиры делают перепланировку (в том числе несущих стен) без согласования. Есть множество причин, объясняющих, почему не стоит так поступать. Во-первых, при бесконтрольном производстве работ существует большой риск нарушения технологии, что может привести к самым печальным последствиям — от причинения неудобств себе и другим жильцам дома (промерзание стен, образование плесени, шум и так далее) до обрушения части здания. Во-вторых, незаконную перепланировку легко обнаружить: бдительные соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, и тогда, весьма вероятно, придется не только платить штраф, но и в принудительном порядке возвращать все «как было». Наконец, если вам захочется продать квартиру с нелегальной перепланировкой, имейте в виду, что это практически невозможно.

    Для тех, кто, несмотря на все минусы такого решения, сделал перепланировку самовольно, есть шанс легализовать изменения. Это удастся сделать при условии, что работы были выполнены без нарушений.

    Процедура узаконивания перепланировки напоминает согласование, но имеет некоторые нюансы. Во-первых, кроме первоначального плана квартиры, понадобится еще и актуальный — на нем будут отмечены красным цветом изменения, требующие одобрения. Во-вторых, вместо проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения необходим другой документ — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Поскольку изменения уже внесены, проект не потребуется.

    В обеих ситуациях нас интересует прежде всего второй пункт — получение экспертного заключения о возможности (либо о допустимости и безопасности) переделки. Если при обычной перепланировке для этого достаточно обратиться в любое проектное бюро, то в том случае, когда затрагиваются капитальные конструкции, необходимо разрешение от автора проекта дома. Специалисты организации, спроектировавшей здание, оценят возможность переделки, исходя из особенностей конкретного объекта.

    Дело в том, что каждый случай индивидуален: даже если вам известен опыт удачного согласования перепланировки в квартире с аналогичными условиями, это совсем не значит, что у вас все пройдет так же гладко. На решение автора проекта могут повлиять такие не всегда очевидные для собственников условия, как:

    • этаж, на котором находится квартира. Чем ближе к фундаменту, тем выше нагрузка на капитальные стены. Больше вероятность согласовать перепланировку в квартире на десятом этаже, чем на втором;
    • состояние несущих стен и перекрытий. С течением времени конструкции неизбежно становятся менее прочными. Согласовать или узаконить перепланировку несущей стены в доме старой постройки будет довольно непросто. Для того чтобы проверить прочность перекрытий, возможно, потребуется вскрывать пол;
    • проем в капитальной стене в квартире, находящейся этажом выше или ниже. Если соседи сделали аналогичную перепланировку раньше вас, это может затруднить согласование.

    При этом есть ряд работ, которые не согласуют и не узаконят ни при каких обстоятельствах. Так, перепланировка со сносом несущих стен под запретом в любом случае. Полный список недопустимых работ содержится в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП [1] .

    Отдельные нюансы зависят от типа многоквартирного дома (об этом поговорим чуть ниже).

    Но как быть, если перепланировка стены необходима, а обратиться к автору проекта нет возможности (например, по причине того, что данное предприятие больше не существует)? В подобных ситуациях техническое заключение выдает специальная уполномоченная организация — ГБУ «Экспертный центр».

    Как согласуется перепланировка

    Отдельные особенности согласования перепланировки несущих стен зависят от типа здания. То, что разрешено делать в кирпичных домах, может быть запрещено в панельных, и наоборот. Имеет значение и принадлежность здания к той или иной типовой серии — для каждой из них существуют свои требования. В интернете есть сервисы, с помощью которых можно по адресу узнать информацию о серии дома и, соответственно, об авторе проекта (например, официальный портал dom.mos.ru). Эти сведения пригодятся для того, чтобы оценить возможности перепланировки именно в вашем случае. Далее расскажем об основных нюансах процедуры.

    Панельный дом

    Основная часть панельных домов в Москве относится к типовым сериям, созданным проектным институтом МНИИТЭП. Если ваша квартира расположена в одном из таких зданий, первое, на что следует обратить внимание, — это год постройки. В домах, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет сложнее и дороже. Если сделать новый проем в принципе возможно, нужно будет заказывать у МНИИТЭП дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Если обычное техническое заключение у автора проекта дома обойдется примерно в 70 000 рублей, то такое заключение с дополнительным расчетом в доме, построенном после 2007 года, может стоить уже около 200 000 рублей.

    При создании нового проема в несущей стене есть определенные ограничения:

    • стандартная ширина проема — 94 см, на средних этажах допустимо делать проемы в 100 см, на верхнем и предпоследнем этажах можно согласовать проем в 110–120 см;
    • расстояние между проемом и внешней стеной должно быть не менее 1 м. Но в некоторых случаях возможно сделать минимальное расстояние 80 см — для этого нужно дополнительное усиление в виде обоймы. Получить разрешение на такой проем можно не всегда, обычно его выдают, если квартира находится на этаже выше среднего;
    • в домах, построенных после 2007 года, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если автор проекта дома — МНИИТЭП.

    При заказе технического заключения в МНИИТЭП обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, а также вскрыть полы до того, как придет техник.

    В панельных домах серии КОПЭ, спроектированных Моспроектом, техническое заключение нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». На проемы в квартирах ниже пятого этажа разрешение получить не удастся. Доступ к квартирам соседей сверху и снизу также необходимо обеспечить.

    Кирпичный дом

    Согласовать перепланировку несущей стены в кирпичном доме проще, чем в панельном. Главное — соблюдать при производстве работ следующие требования:

    • проем должен располагаться на расстоянии не менее 40 см от края стены;
    • проем может быть и 120 см, и 150 см — разрешенная ширина определяется по расчетам;
    • нельзя делать отверстия в местах прохождения вентканалов кухонь и санузлов (в кирпичных домах они часто располагаются именно в капитальных стенах).
    Монолитный дом

    Монолитные дома обычно строятся по индивидуальным проектам, разработанным небольшими частными архитектурными бюро. Последние достаточно лояльно подходят к вопросам перепланировки, и трудностей с согласованием чаще всего не возникает. К тому же конструктивные особенности монолитных домов вполне допускают устройство проемов в несущих стенах.

    Чтобы получить техническое заключение на работы с несущими стенами в монолитном доме, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Даже если компании, которые выступали авторами проекта дома, функционируют, они не делают техзаключения, нужные Мосжилинспекции. Если автором дома выступает МНИИТЭП, можно обращаться к нему.

    В монолитных домах категорически запрещается делать проемы в пилонах и колоннах.

    Нужно ли обеспечивать доступ техника к квартирам сверху и снизу, зависит от конкретного проекта.

    Блочный дом

    В блочных домах намного меньше несущих стен, чем в панельных. Это упрощает процесс согласования перепланировки. Автор проектов всех блочных домов в Москве — МНИИТЭП. В эту организацию и следует обращаться за техническим заключением.

    Сделать проем в несущей стене блочного дома крайне сложно. На первом, втором и третьем этажах устройство проемов запрещено. Начиная с четвертого этажа это допускается, но усиление для проема стоит не около 45 000 рублей, как в панельных домах, а уже примерно 90 000–100 000 рублей.

    Так как технические заключения составляет МНИИТЭП, обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу при выходе техника для составления технического заключения.

    Техническое заключение о возможности перепланировки от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» на один проем стоит от 70 000 рублей. Если проемов несколько, стоимость повышается соответственно.

    Если в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности проведения перепланировки тоже нужно заказывать у автора проекта дома — обычно за этим нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

    В связи с переходом на электронную подачу документов через портал «Госуслуги» все авторы проектов домов выдают техническое заключение с ЭЦП. Поэтому при подаче документов проблем обычно не возникает.

    Перепланировка несущих стен отличается от обычной тем, что для получения разрешения на производство работ нужно обращаться к автору проекта. Нюансы согласования зависят от типа здания. Сложнее всего сделать перепланировку в панельном доме.

    Услуги проектного бюро

    Один из обязательных этапов согласования перепланировки — подготовка проекта. Как не ошибиться с выбором исполнителя? Консультирует Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской № 1»:

    Читать еще:  Можно ли просверлить в бетонной несущей или кирпичной стене панельного дома отверстие обычной дрелью, перфоратором или шуруповертом без пыли, как это сделать

    «Ремонт с затрагиванием несущих стен — задача серьезная и непростая. Обязательно потребуется проект перепланировки, и готовить его должны опытные и ответственные специалисты. Выбирая проектное бюро, убедитесь в том, что оно состоит в СРО. Лицензии и допуски сейчас не нужны — членство в саморегулируемой организации проектировщиков уже служит гарантией того, что компания имеет право работать в этой сфере. Например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» состоит в СРО «МежРегионПроект».

    Второй момент — это опыт и профессионализм. Узнайте, как давно компания работает на рынке, много ли проектов подготовлено. Если есть возможность, оцените их качество. На счету «АПМ-1» больше 1000 согласованных и свыше 3000 разработанных проектов. Посмотреть примеры можно на нашем сайте — их там около 500.

    Мы предлагаем нашим клиентам разные способы сотрудничества. Можем просто разработать проект перепланировки, все остальное вы сделаете самостоятельно. Второй вариант: мы дополнительно поможем подготовить документы, проконсультируем по всем этапам процедуры, расскажем, куда и как обращаться. Наконец, третий способ — согласование перепланировки под ключ. Наша компания не только разработает проект и подготовит всю документацию — мы самостоятельно обратимся в контролирующие инстанции, найдем автора проекта дома и получим техническое заключение. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность. Этот вариант идеально подходит тем, у кого нет времени и желания вникать в нюансы согласования перепланировки.

    «АПМ-1» работает без предоплаты: клиент платит только за положительный результат. Наши цены ниже среднерыночных, в чем вы можете убедиться, обратившись к нам».

    P. S. Получить бесплатную консультацию по вопросам согласования перепланировки можно по телефону или через форму обратной связи на сайте компании «АПМ-1».

    * Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

    ** Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления.

    • 1 http://docs.cntd.ru/document/537907820

    Пе­ре­пла­ни­ров­ка не­су­щих стен мо­жет ска­зать­ся на устой­чи­вос­ти все­го зда­ния. И слу­ча­ев об­ру­ше­ния до­мов из-за не­пра­во­мер­ных вме­ша­тельств в ка­пи­таль­ные кон­струк­ции не­ма­ло. Имен­но по­это­му не сто­ит ха­лат­но от­но­сить­ся к про­це­ду­ре со­гла­со­ва­ния. А если вас пу­га­ет свя­зан­ная с ней бу­маж­ная во­ло­ки­та, мож­но де­ле­ги­ро­вать все хло­по­ты спе­ци­а­лис­там про­ект­ных бю­ро, за­ни­ма­ю­щих­ся со­гла­со­ва­ни­ем под ключ.

    Пошаговая инструкция, как сделать проем в кирпичной стене под дверь своими руками

    При создании дверного проема из кирпича важно не только предусмотреть его размеры и стилистику, но учесть все нюансы, связанные с кладкой камня.

    Его можно делать как на этапе возведения стены, так и после кладки конструкции, вырубив отверстие.

    Конструкцию часто переносят из-за интерьерных решений в жилище: если стены выполнены из кирпича, есть особенности, о которых не стоит забывать. Соблюдение технологии и грамотное выполнение работы позволит смастерить проем по всем правилам.

    Если вас интересует, как сделать дверной проем в кирпичной стене самостоятельно, сколько стоит данная услуга у профессионалов, прочтите эту публикацию.

    Особенности и требования к устройству дверных проемов

    Если изначально дверной проем в кирпичной кладке сделать неправильно, потом придется долго и болезненно все переделывать, нарушая уже завершившуюся интерьерную композицию.

    При устройстве проема для двери важно учитывать несколько нюансов:

      Строительные нормативы. Согласно СНиП устанавливается величина проема согласно вида стен. В несущей стене ширина такого проема не должна превышать 70-200 см, при высоте 210 см.

    Он должен располагаться ближе к центру стены – это позволит равномерно распределить нагрузку на конструкцию. Если квартира находится на самом нижнем этаже, то на ее стены приходится максимальное давление.

    В связи с этим, ширина проема в кирпичной кладке не должна превышать 90 см. Увеличить этот размер можно, соорудив специальные опоры.

  • Аккуратность. На этапе проектирования, будь то новый проем при строительстве или вырубка стоящей стены, важно соблюдать аккуратность. Все работы стоит проводить осторожно, ведь неточная разметка приведет к нежелательным последствиям.
  • Точность. Чтобы не просчитаться, нужно заранее определиться, для чего необходим проем. Если это арка, то он должен содержать зазор под отделку. Если это ниша под установку дверной коробки – необходимо предусмотреть плюс 1 см в ширину и 0,6 см в высоту для монтажа.
  • Если планируется вырез в кирпичной кладке – стену необходимо укрепить за счет перераспределения нагрузки на нее. Для этого над вырезом возводят укрепляющую перемычку из древесины или железобетона.

    Расходные материалы и инструменты

    В зависимости от типа ремонта, будет определяться количество материала и вид инструментов. Соорудить проем можно на этапе строительства или сделать вырез в уже готовой стене.

    На этапе строительства

    Проще всего сделать его еще на этапе строительства. Здесь нет никаких рисков, что будет задета проводка или нарушены другие коммуникации, заложенные в стене.

    Из материалов понадобится кирпич – его количество определяется исходя из размеров стенки: важно также решить, во сколько кирпичей осуществляется кладка и от этого отталкиваться. Кирпич используют пустотелый или полнотелый. Также понадобится цемент марки М400, песок и вода.

    Пригодятся инструменты:

    • кельма для укладки раствора;
    • шнур и отвес для создания горизонтальных и вертикальных направляющих;
    • кирка для раскалывания кирпича пополам;
    • строительный уровень;
    • порядовка;
    • угольник;
    • рулетка.

    Также потребуется ведро для замеса раствора и ведро для воды. Для перемешивания понадобится дрель с насадкой «миксер».

    После кладки стены

    Нередко идея соорудить дверной проем приходит в голову уже после кладки кирпичной стены. В этом случае понадобятся другие инструменты:

    • болгарка;
    • алмазный диск;
    • молоток;
    • кувалда;
    • зубило;
    • угольник и длинная линейка;
    • шлямбур;
    • перфоратор.

    Среди материалов нужно подготовить:

    • деревянный брус,
    • доски и крепежи,
    • цементный раствор (песок, цемент, вода),
    • уголок 35х35 мм.

    Дополнительно понадобится дрель с насадкой для замеса раствора, мастерок или шпатель. Для разметки стоит подготовить строительный простой карандаш или перманентный маркер контрастного цвета.

    Также желательно иметь строительный пылесос: во время выреза в кирпичной стене будет много пыли. Пылесос пригодится и для полной очистки проема перед его отделкой.

    Как прорубить самостоятельно?

    Технология работ будет отличаться в зависимости от момента создания проема: в процессе кладки стены или после завершения ее обустройства.

    В процессе возведения стенки из кирпича

    Стену кладут стандартным способом, выбирая толщину путем использования 1 или нескольких кирпичей. Работа выглядит так:

    1. Приготовление раствора. Для этого используют цемент, песок и воду. На одну часть связующего элемента добавляют 3-5 частей песка. Воду добавляют постепенно, чтобы добиться нужной консистенции – она должна напоминать густую сметану. За один раз лучше не готовить более 40-50 литров раствора, помня о том, что срок его «жизни» — не более 2 часов. В раствор можно добавить гашеную известь: это сделает его более пластичным.
    2. Кладка. Начинается с установки маяков по углам и в местах будущего проема. Шнурком формируется линия, соответствующая наружному ребру кирпича в укладываемом ряду. Это поможет уложить его ровно. Кирпич-маяк располагается поперечно кладке. Чтобы проверить горизонталь используют уровень, а для проверки вертикали применяют отвес.
    3. Обустройство проема. Кладку проема выполняют по временной опалубке. Если заранее известны размеры коробки, то подгоняют проем под эти параметры. Если в процессе установки двери оказалось, что проход слишком широкий или высокий, кирпич докладывают.

    Во время кладки стены и проема обязательно делается перевязка конструкции: она позволяет упрочнить его.

    Пробить в готовой конструкции

    Если стена уже готова и необходимо вырезать в ней проем, работа будет сложнее:

    1. Разметка. Место будущего прохода нужно очистить от отделки и нанести разметку. В местах, где будет пропил, нужно сделать удерживающие перемычки. Если проем будет более 90 см, нужно подготовить опоры. Для этого берут стальные уголки, болгаркой делают пропилы по разметке на глубину 40 мм. Вставляют туда уголки и закрепляют их саморезами.
    2. Работа на периметре. Болгаркой делают несколько вертикальных и горизонтальных прорезей. Глубина их должна быть по размеру полки уголка. Уголки разрезают и закрепляют в прорезях. Вертикально и горизонтально монтируют профили. В них делают отверстия, сверлят стену и вставляют арматурные шпильки.
    3. Пробивка. Перфоратором просверливают несколько отверстий, чтобы ослабить кладку. Берут молоток или кувалду, бьют по стене, аккуратно выбивая кирпичи. Выступающие оконечности кирпичей отбивают, а пространство очищают от пыли и грязи.

    Щели заделывают цементом, в конце устанавливают опоры из дерева или железобетонных балок. Узлы примыкания дополнительно утепляют, если это требуется.

    Как прорезать дверной проем в кирпичной стене, подскажет видео:

    Как перенести?

    Часто во время ремонта в квартире владельцы хотят перенести дверной проем. Это может произойти по нескольким причинам:

    • для комфортного перемещения;
    • для изоляции проходной комнаты;
    • при изменении дизайна помещения.

    Бывает так, что квартира имеет несколько отдельных комнат, и чтобы попасть в одну из них нужно проделать путь по всему жилищу. Это не всегда удобно.

    Когда в доме появляется маленький ребенок, у родителей должен быть постоянный доступ к его комнате, поэтому владельцы часто переносят дверной проем, располагая его так, чтобы дверь из родительской комнаты сразу вела в детскую.

    Бывают и противоположные ситуации: в квартирах на постсоветском пространстве часто была планировка, где одна из комнат имеет сразу 2 прохода. Эта проходная комната часто использовалась как гостиная.

    Со временем многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку, чтобы отделить комнату и сделать ее полноценной изолированной. В таком случае также понадобится перенос дверного проема.

    При изменении дизайна помещения и в других ситуациях, когда переноса проема не избежать, необходимо обязательно согласовывать эту процедуру в соответствующих фирмах. Если этого не сделать, то при последующей продаже квартиры на собственника могут наложить штраф за несанкционированный перенос проема.

    Что потребуется для этого?

    Для самостоятельного переноса потребуются точно такие же инструменты, как в случае с прорубкой проема в кирпичной стене:

    • болгарка;
    • диск для работы с кирпичом;
    • строительный уровень;
    • карандаш для разметки;
    • рулетка;
    • молоток;
    • зубило.

    Так как после прорубки в стене будет необходимо заложить старую дверь, потребуется кирпич. Также для демонтажных работ необходим:

    • шпатель,
    • перфоратор,
    • кувалда,
    • строительный пылесос.

    Для замеса и кладки раствора понадобится:

    • ведро,
    • цемент,
    • песок,
    • вода,
    • дрель с насадкой «миксер»,
    • мастерок для работы.

    Описание процесса и технологии

    Для начала необходимо обесточить место работы и удалить всю проводку, располагаемую на стене, где будет сделан дверной проем. После этого делают разметку для новой двери, используя рулетку и строительный уровень. С помощью болгарки происходит выпиливание прохода, делать это необходимо с двух сторон.

    Наносить контур будущего проема необходимо с двух сторон стены. Если потребуется, можно дополнительно укрепить отверстие металлическими уголками – как это сделать было описано выше.

    Когда дверной проем полностью готов, с помощью электрического пылесоса убирают всю пыль и грязь с поверхности кладки. Проход, который использовался ранее – закладывается кирпичом.

    Использовать кирпич, который был выбит из стены вряд ли получится, поэтому лучше приобрести новый чистый материал.

    Полученный проем подгоняют по размерам под дверную коробку. Если отверстие слишком большое для новой двери, то придется сделать кладку в пол кирпича или применить раствор.

    Как вырезать без ошибок?

    Когда за дело берутся непрофессионалы, то возникает ряд грубых ошибок. Чтобы не исправлять последствия, легче предупредить сложности и выполнить перенос или вырубку по технологии.

    Самые распространенные ошибки:

    1. Полный вырез, без деления на блоки.
    2. Сильные удары кувалдой.
    3. Отсутствие укрепления.
    4. Применение неподходящих материалов.

    Грубейшей ошибкой считается вырез дверного проема без предварительного деления на блоки. После того, как разметка уже сделана, необходимо постепенно работать болгаркой.

    Не нужно сразу проходить по всему периметру электроинструментом, это может привести к моментальному разрушению конструкции. Наибольшую опасность представляет ситуация, когда стена из кирпича является несущей: тогда работа нужно выполнять осторожно и не спеша.

    Если во время создания проема сильно работать кувалдой, есть риск такого же полного повреждения стены. Кроме того, могут пойти трещины на потолочном перекрытии. Это опасно в любом случае, но риски обвала присутствуют, когда потолок является полом следующего этажа.

    Чтобы избежать такой ошибки, работу выполняют постепенно. То де самое можно сказать об отсутствии укреплений. Предварительно рекомендуется сделать прорези и вставить в них уголки, только потом полностью делать вырубку. Это позволит проему быть правильным и не создаст угрозу обрушения.

    Если при работе использовать неподходящий инструмент, то технология будет нарушена. Например, нужно приобретать алмазный диск для болгарки, чтобы грамотно выпилить проем, иначе стена будет крошиться. Многие этого не делают, тем самым нарушая технологию. В итоге стену в пределах проема приходится восстанавливать.

    Цена работ

    На окончательную стоимость работ по созданию проема для дверей влияет несколько факторов. Например, если проем делается на этапе строительства, стоимость будет отличаться, так как мастеру требуется просто выложить кладкой отверстие под дверь.

    Если же необходимо прорубить проем, то работы осложняются типом стены – капитальная или перегородка, типом кирпича, толщиной стены: все это напрямую влияет на итоговую стоимость.

    По выкладке

    Чтобы выложить дверной проем, в Санкт-Петербурге нужно заплатить от 1700 рублей за 1 квадрат кирпичной кладки. В Москве при толщине кладки 120 мм возьмут от 1000 рублей, а если толщина равна 250 мм, то цена будет 3000 рублей за квадрат. В городе Темрюк кирпичная кладка проемов обходится в цену от 1000 до 2800 рублей в зависимости от толщины и сложности.

    По вырезке

    Большинство подрядчиков указывают цену за работу при условии, если придется резать проем размером не менее 10 квадратов.

    Например, за резку 1 квадрата толщиной 6-8 см берут от 1200 рублей, при этом, если толщина равна 3 кирпича, то придется отдать от 6000 рублей в Москве.

    За те же работы в Санкт-Петербурге придется отдать от 5000 рублей за алмазную резку стены из кирпича толщиной 100 мм. В Екатеринбурге за услугу попросят от 7000 рублей.

    Заключение

    Дверные проемы из кирпича должны соответствовать требованиям СНиП: они обязательно укрепляются на этапе обустройства. Если же проем делают во время строительства, то кладка стены осуществляется в соответствии с требованиями к проемам.

    Для работы подготавливают инструменты и материалы. Если стену переносят, обязательно согласовывают перепланировку в соответствующих организациях. Чтобы избежать грубых ошибок, придерживаются технологии кладки и алмазной резки по кирпичу.

    Инструкция по обустройству проема в несущей стене кирпичного или панельного дома

    Причины «переформатировать» жилище у каждого свои – прибавление в семействе, обустройство отдельного, дополнительного помещения под кабинет, установка арки или что-то еще. Как правило, перепланировка особых сложностей у хозяев не вызывает; есть годами наработанные методики. Другое дело – проем в несущей стене. Она является нагруженным элементом конструкции здания, и в данном случае лишь желания собственника явно недостаточно.

    1. Общая информация
    2. Порядок работы
    3. Этап подготовки
    4. Обустройство проема
    5. Полезные советы

    Общая информация

    Прорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.

    Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.

    Что принять во внимание:

    • Степень изношенности строения.
    • Материал стены и ее толщина.
    • Этажность дома и уровень, на котором находится жилище. Максимальная нагрузка оказывается на стены нижних этажей. По этой причине для таких квартир если и допускается прорубание проема, то его габариты ограничиваются.
    • Понадобится ли делать усиление стены в этом месте, по какой методике, чем – данный вопрос необходимо уточнить заранее.
    • Схема помещения и отстояние проема от внешней стены. И по этому пункту имеется ограничение. Если интервал менее 1 м, то работы вести нельзя, иначе межкомнатную перегородку может «повести». Такое в основном характерно для кирпичного дома.
    • Геометрия проема. Проще говоря, что именно хочется сделать. В основном реализуется 2 варианта: простой проход (прямоугольный) или арочный. Если проем требуется лишь сместить, не меняя его геометрии, то все гораздо проще; частичное расширение с одной стороны и заделка с другой.

    Вывод – прежде чем бегать по инстанциям, согласовывать различные бумаги, оплачивать аудит и тому подобное, стоит посоветоваться с профессионалом. Возможно, именно в этом помещении проем делать нельзя.

    Порядок работы

    Юридическая сторона вопроса – отдельная тема. С практической точки зрения интереснее другое – как прорубается проход в стене в зависимости от ее материала.

    Этап подготовки

    Перепланировка жилища начинается именно с этого.

    • Составление схемы. Желательно поинтересоваться, делались ли проемы в квартирах этажом ниже/выше. Оптимально, если они будут расположены одинаково. Кстати, это несколько упростит получение разрешения. В процессе проектирования учитываются и параметры двери, а потому соответствующую модель стоит присмотреть заранее. Иначе придется дополнительно расширять/сужать проем, а это лишняя работа.
    • Зачистка основы. Прежде чем приступать к прорубанию стены, нужно оценить ее состояние. Если видны признаки гнили, то придется делать обработку, пропитку спец/средствами. Кроме того, станет ясно, что понадобится в ходе работы. Сделать проем в несущей стене, имея под рукой лишь набор бытового инструмента, однозначно не получится.
    • Разметка поверхности. Это необходимо для того, чтобы получить правильную геометрию проема, без скосов и искривлений его торцевых частей. Особенно актуально для толстых стен; именно в этом случае значительные погрешности неизбежны, так как врезаться в материал придется поочередно с обеих сторон.

    После нанесения контура по его периметру, выдерживая точное направление режущего инструмента (перпендикулярно основе), высверливаются сквозные отверстия (на каком расстоянии, решается на месте). Ориентируясь на них, с обратной стороны стены вычерчивается аналогичный контур.

    Обустройство проема

    • Монтаж опор. Целесообразность этого определяется местной спецификой. Но бревна (шпалы, брус), установленные вертикально в районе рабочей зоны, разгружают стену, и нагрузка на нее снижается.
    • Защита напольного покрытия. Пыль не так страшна, как тяжелые фрагменты. Делая дверной проем в панельном доме, нужно быть готовым к тому, что станут отваливаться крупные куски бетона с торчащей арматурой. А потому пленка п/э пол не спасет. Его желательно устлать резиновыми полосами, толстой тканью и тому подобное. Сгодятся плиты/листы ДСП, фанеры, доски.
    • Выемка материала. На первом этапе следует обозначить контур врезкой диска, с обеих сторон проема. После этого разбить его на сегменты и вырезать их по очереди. Если речь идет о кладке, то еще проще – она демонтируется рядами.

    • Обработка проема. В любом случае стена в этом месте должна укрепляться. Следовательно, необходимо проходу придать правильную геометрию. Если в строении из кирпича работы немного, то применительно к панельному дому ее объем увеличивается. Придется срезать все торчащие куски арматурного прутка, произвести бетонирование поврежденных участков. В результате должен получиться прямоугольник расчетной ширины и высоты.
    • Усиление прохода. Методика выбирается в зависимости от материала стены.
    • Кирпич. В этом случае достаточно швеллера. В верхней части проема обустраиваются небольшие ниши, с обеих сторон, куда и закладывается металлическая заготовка. Для обеспечения надежности упора его края должны заходить в кладку не менее чем на 25 см. Несколько сложнее с толстой стеной. Для ее усиления понадобится 2 швеллера, устанавливаемых с обеих сторон проема. Они стягиваются сквозными шпильками, на концы которых накручиваются болты. Образующиеся в стене полости заполняются раствором.

    • ЖБИ. Для бетона одной лишь горизонтальной перемычки явно недостаточно. Чтобы действительно усилить несущую стену, в проем устанавливается П-образный каркас. Изготовить его можно заранее (по размерам дверного блока) или сварить в процессе работы из полосового (толстого) железа, двутавра, швеллера. Фиксируется такая конструкция анкерами; одной лишь «посадкой» на раствор надежности не добиться.

    Полезные советы

    Если проем достаточно габаритный, то его дополнительное усиление можно выполнить в виде опор для перекрытия, стилизованных под колонны. Проще всего использовать стальные трубы большого сечения. Вариантов их декорирования достаточно, и услуги специалиста не понадобятся.

    Еще на этапе подготовки к разметке стены необходимо уточнить, как именно организована на данном участке внутридомовая эл/проводка. Тем более, если занимался ею не хозяин, а кто-то другой. Самая простая методика – с помощью сотового телефона в режиме «FM». Перемещая его вдоль поверхности стены, по уровню шумов несложно определить схему прокладки проводов.

    Для повышения прочности конструктивных элементов (труб, швеллеров) желательно произвести инъектирование. То есть ввести в полости раствор хорошей текучести. После отвердевания он не только улучшит прочность образцов, но и повысит надежность их скрепления с материалом основы.

    В принципе, проделать проем в стене несложно. Технология достаточно простая и по силу домашнему мастеру. Но только при условии грамотных расчетов и правильного выбора инструмента и материалов. Поэтому именно на этап подготовки и следует обратить особое внимание. Все остальное – дело времени.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector