1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли делать нишу в несущей стене?

Заложение ниш в квартире и перепланировка

Для большинства собственников перепланировка квартиры – дело очень ответственное и важное, ведь владельцы квартиры стараются сделать планировку своего жилья настолько комфортной и функциональной, что тратят на это много времени и денег.

Одни собственники довольствуются незначительными перепланировками, как, например, устройство проема в стене или замена инженерного оборудования, а другие, помимо основных работ по перепланировке, вносят те или иные изменения и новшества в сам декор, сооружая арки, встроенную мебель, ниши и т. д.

Пример встроенно мебели:

Ниши, как архитектурный объект декора квартиры, можно встретить чуть ли не в каждом третьем перепланированном жилье. Сами по себе ниши являются своеобразным углублением в стенах, созданных либо с помощью резки стены, либо в уже готовом углублении.

Но собственники при перепланировке проводят не только устройство ниш, но и их заложение. Закладывать ниши приходится из-за их ненадобности или из-за каких-либо других целей по перепланировке. Далее мы рассмотрим, как происходит устройство и заложение ниш в квартире при перепланировке.

Устройство ниш в квартире при перепланировке

Устройство ниш в квартире – это перепланировка, так как эти работы меняют конфигурацию жилого помещения. Сам процесс происходит, как мы уже сказали, либо посредством резки перегородки, либо организуя нишу в имеющемся в квартире углублении стены.

При устройстве ниши может проходить резка ненесущих и несущих стен. Ненесущие стены резать легче, сразу можно создать углубление нужного размера и нужной формы, а вот резать несущую стену куда сложнее.

Зачастую устройство ниш в несущей стене проводится при помощи алмазной резки. Только вот в большинстве случаев, чтобы сделать нужную нишу в несущей стене, приходится вырезать полноценный проем, который по всем правилам должен быть усилен металлической рамой (подобные работы проводятся при устройстве дверного проема в несущей стене).

Пример алмазной резки:

Как только проем в несущей стене вырезан и усилен, проводится его частичная закладка строительными материалами, чтобы добиться уже окончательного вида ниши, ну а далее проводится покрытие облицовочным материалом.

Еще один способ создать нишу в квартире – выбрать подходящее углубление в стене или между иными элементами (выступы, колонны, декоративные балки), создать при помощи гипсокартонных, пазогребневых и прочих листов саму нишу. Такой вариант не требует больших денежных затрат и лишней траты времени, по сравнению с устройством ниш при помощи резки.

Заложение ниш в квартире и перепланировка

Как уже отметили выше, помимо устройства ниш, проводится еще и заложение ниш в квартире при перепланировке.

Перепланировка в квартире с заложением ниши проводится проще, чем при ее устройстве. Для этого имеющуюся нишу в квартире закладываю, например, кирпичами (или другими строительными материалами; все может зависеть от материала самой стены).

Времени такое мероприятие занимает куда меньше, чем вырезание ниши, а собственник получает удовлетворяющий его результат.

Перепланировка квартиры с заложением ниши или, наоборот, ее устройством нужно согласовывать, поэтому для реализации подобного ремонта в своем жилье вы можете обратиться к нам. Мы окажем вам помощь и в согласовании ремонта, и в изготовлении проекта перепланировки.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции:

Заложение ниши, находящейся в ненесущей стене или созданной декоративно между ненесущими конструкциями, можно провести в упрощенном порядке согласования, избегая лишней бумажной волокиты, траты денег и времени. Такой процесс обычно в силах пройти сам собственник без посредников.

То же самое касается и устройства ниш в ненесущих стенах и конструкциях.

В заключение хотелось бы сказать, что ниша – удобный и любопытный элемент в планировке квартиры, но ее устройство или заложение нужно делать согласованно, как и любую перепланировку.

Если у вас остались вопросы по поводу перепланировки квартиры с заложением ниш, то можете задать их нам, обратившись по указанным контактам.

Ниши в квартире — является ли их устройство или заделка перепланировкой?

Во многих квартирах можно время от времени встретить такой элемент интерьера, как ниша.

Ниша представляет из себя некий архитектурный или дизайнерский элемент в виде вырезанного или устроенного в стене углубления, выполняющего самые различные функции. Вроде как ниша – удобный и интересный элемент квартиры, но частенько собственники желают и заложить нишу, т. е. убрать ее.

В любом случае мы рассмотрим не только устройство ниш с точки зрения перепланировки, но и выясним, является ли заложение ниш в квартире перепланировкой?

Как происходит устройство ниши?

Ниши в квартире получаются совершенно различными способами.
Это могут быть как уже готовые ниши. В большинстве случаев они изначально есть в старых кирпичных домах. Это как правило ниши под радиаторы, ниши-холодильники или просто углубления в стенах предусмотренные конструктивном дома при постройке.

Либо они появляются при проведении ремонтно строительных работ. И здесь они могут быть как вырезаны в несущей стене как углубление, так и созданы из различных легких конструкций (гипсокартон, пеноблоки). Размер таких декоративных сооружений может варьироваться от маленьких до размера дверного проема.

Отдельным случаем выделим нишу между кухней и комнатой в панельном доме. Это так скажем частный случай. Данную нишу уже заложил в проектное решение автор-проекта домов таких серий как П44Т, П3М и некоторых других серий АО МНИИТЭП.

Это заранее предусмотренная ниша под проем в несущей стене. То есть, фактически проем уже есть, но у него есть задняя стенка не являющаяся несущей.
То есть, если собственник захочет объединить кухню и комнату посредством устройства проема в несущей стене, то путь согласования у него будет относительно легкий, так как несущие конструкции затрагиваться не будут.

Ниша хоть и в несущей стене, но ее задняя демонтируемая стена не несущая. Данные ниши обычно идут начиная с 6-7 этажа в домах построенных с защитой от прогрессирующего обрушения.

Пример ниши в стене панельного дома:

Резка стены часто проводится при помощи алмазных инструментов. Сложность вырезания ниши зависит и от типа дома (например, вырезать нишу в кирпичной стене будет куда проще, чем в стене панельного дома).
Но стоит заметить, что в большинстве случаев, когда собственники желают устроить в несущей стене нишу, проводятся работы по полноценному устройству проема, который по всем строительным правилам после вырезки должен быть усилен, а уже после резки и усиления строители закладывают часть проема, например, гипсокартоном, чтобы по итогу получить полноценный элемент-нишу.

Является ли ниша в стене перепланировкой?

Да, устройство ниш в квартире является перепланировкой, ведь такие ремонтные мероприятия меняют конфигурацию помещения, то есть существующую планировку квартиры отраженную в документах БТИ.

Если говорить только о нишах, то согласование проходит в упрощенном порядке (кроме случая устройства ниш в несущих стенах), но обычно кроме ее устройства есть еще какие либо мероприятия по перепланировкам и она согласуется с учетом разработки проектной документации.

Заложение уже имеющихся ниш в квартире

Заложение ниши в квартире происходит посредством «замуровывания» или «заполнения/закладки» пространства ниши стройматериалом, к которому могут относиться и гипсокартонные перегородки, и кирпич и т. д. (все зависит от типа стены). Либо пустота ниши зашивается гипсокартонными конструкциями.

Заложение ниши – это тоже изменение конфигурации помещение и это также является перепланировкой. Ниша может быть заложена как полностью, так и зашита гипсокартоном. Ниже представлено два варианта заложенных ниш. Один из них, это ниша зашитая снаружи гипсокартоном или другим материалом, но внутри ее пустота. Второй, это полностью заложенная ниша.

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ.
Плоскость стены выровнена, но пустота внутри ниши остается.

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Но заложена она незаконно, то есть это не было согласовано, поэтому показано как полное заложение ниши красной штриховкой на документах БТИ.

Изначально существующая ниша в в стене в форме встроенного шкафа. Обычно подобные ниши есть в домах старой (до 1950 года) и относительно старой (1950-1970 года) постройки. Например данный план БТИ относится к серии дома «Башня Вулыха».

Важные моменты, касающиеся перепланировки с устройством и заложением ниш в квартире

Когда мы проводим перепланировку с устройством или заложением ниш, то нужно принимать во внимание следующие нюансы:

  1. Если происходит устройство/заложение ниши то это является перепланировкой
  2. Если рассматривать процесс только в контексте ниши (без затрагивания несущих конструкций), то согласуется это в упрощенном порядке, то есть по эскизу постфактум.
  3. При рассматривать процесс комплексно, то обычно устройство/заложение ниши идут вкупе с другими мероприятиями по перепланировке и согласуется это с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Различные случаи устройства ниш в контексте согласования перепланировок:

— Устройство ниши из ванной в сторону кухни

Как правило не согласуемо. Так как расширение ванн за счет кухонь запрещено. А при устройстве ниши из ванной в строну кухни получается что ванная расширяется за счет кухни, что запрещено.

Частным случаем является если квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), тогда это согласуемо, так как не происходит расширение на кухню соседей снизу.

Ниши из кухни в сторону ванной и санузла.

— Это обратное мероприятие от пункта описанного выше. В большинстве случаев не согласуемо. Данным мероприятием мы расширяем кухню за счет ванной или санузла. А размещение кухонь за счет ванн и санузлов таким образом что бы над ними размещались полностью либо частично ванные или санузлы соседей сверху запрещено.
То есть подобным мероприятием мы увеличивая кухню оказываемся нишей которая теперь относится к кухне под ванной или санузлом соседей сверху, что запрещено.

Частным случаем является квартира расположенная на последнем этаже , так как при реализации подобного мероприятия мы не заходим под ванную или санузел соседей сверху, так как собственно соседей сверху нет.

— Устройство ниш в воздуховодах и сантехнических шкафах

Воздуховоды, вентиляция, сантехнические шкафы относятся к общедомовой собственности. И уменьшать их сечение, устраивать в них ниши запрещено . То есть, грубо говоря, это не относится к площади квартиры и собственник не может затрагивать данные элементы.

— Ниши для холодильника

Неоднозначный момент. Смотря куда идет эта ниша. Если кухня увеличивается за счет ванной или ванная за счет кухни, то ситуация описана выше, если за счет комнаты то ниже. Собственно сам холодильник здесь не играет особой роли, так как не важно какой бытовой прибор будет стоять в данной нише, это может быть и мебельный шкаф и стиральная машина и духовой шкаф, тут важен сам принцип, то есть сама ниша.

Ниша в сторону жилой комнаты.

В данном варианте из кухни организуется ниша в сторону жилой комнаты для установки холодильника. Данный вариант не согласуем в следствии того, что на кухне газовая плита и фактически газифицированная кухня увеличивается на жилую комнату что запрещено.

Ниша из кухни в коридор.

Нишу из кухни в сторону коридора устраивать возможно. Например на представленном примере в эту нишу можно поставить холодильник. И согласовать это также возможно. Размещение будущей ниши на площади коридора это согласуемый вариант перепланировки.

— Ниша из кухни в жилую комнату

Аналогично одному из пунктов выше. Увеличивая нишей кухню за счет жилой комнаты мы располагаем кухню данной нишей над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления правительства № 47. Частным случаем является то, что если квартира находится на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение, то это можно согласовать при условии что в квартире есть электроплита. Если же в квартире плита газовая, то сделать нишу из кухни в комнату нельзя не при каких условиях, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами.

— Устройство ниш в кирпичной стене

Если говорить принципиально то сделать и согласовать нишу в кирпичной стене возможно. Но вариантов два:

Первый: Сделать нишу в не несущей кирпичной стене. Согласуется по простому пути, максимум что может потребоваться это проектная документация от любой проектной компании с допуском СРО.

Второй: Сделать нишу в несущей кирпичной стене. Согласуется с учетом разработки сложной документации от автора-проекта дома. В проекте будет сложный раздел усиления с расчетами по несущей способности стены.

И в данном варианте усиление может быть самым разнообразным. Зачастую если стена внутриквартирная не применяют сложное усиление именно под расчет нише, а рассчитывается проем в несущей стене с достаточно простой рамой и закладкой в последствии задней части данного проема легкими материалами.

Максимальные и минимальные размеры ниш

Размеры ниш не регламентируется, это могут быть как небольшие нише в форме окон, так и допустим ниши под большую кровать.

Ниши в стене под радиаторы

На плане БТИ ниши в стене под радиаторы никак не обозначаются. Однако самовольно «вырубать» часть несущей стены для того что бы утопить туда радиаторы нельзя.

Это мероприятие также относится к перепланировке. То есть согласовать это в принципе возможно. Если стена не несущая, то путь согласования может быть простой, обычно это с разработкой проекта перепланировки, технического заключения и теплотехнического расчета, но бывали случаи когда согласовывали и по эскизу.
Если же стена несущая, то путь согласования сложный, с разработкой технического заключения от автора-проекта дома, сложного проекта и т.д.

То есть если речь идет только о согласовании данного мероприятия зачастую это просто не рентабельно. Если же затрагиваются еще иные несущие конструкции в контексте перепланировки, то включить мероприятия с нишами под радиатор в общий пакет в целом возможно.

Мы ознакомились с вопросом по устройству и заложению ниши в квартире и поняли, что заложение ниши в квартире является перепланировкой, как и их устройство.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

Ниша в несущей стене кирпичного дома

Рекомендации по пробивке проемов в несущих стенах

Тема проемов при перепланировки квартир актуальна для капитальных или текущих ремонтов. Улучшить бытовые условия или откорректировать квартирное пространство – понятное желание каждого владельца. Например, квартиры — студии напрямую связаны с организацией новых дверных проемов и разборкой перегородок.

Когда требуется усиливать проем

В многоэтажных домах все жильцы обязаны следить за техническим состоянием квартир. Невыполненные вовремя ремонтные работы могут повлечь не только разрушение одного помещения, но и всего дома.

В каких случаях требуется усиление проема:

  • Если над окнами и дверями имеются трещины, выпадают кирпичи, разрушен цементный слой между элементами постройки, заметна деформация. В этом случае устанавливают укрепляющий металлический уголок.
  • При замене старых окон и дверей нужно следить, чтобы над ними был установлен уголок или железобетонная перемычка. Если усиливающий элемент отсутствует, требуется выполнить усиление.
  • При перепланировке помещения и монтаже новых проемов их необходимо качественно укрепить.

Усиление проема в несущей стене выполняют с использованием мощных металлических конструкций, способных удержать на себе вес здания. Для перегородок достаточно выполнить укрепление балкой или стальными элементами толщиной 2 мм.

Вариации

Ниша в кирпичной стене может быть обустроена несколькими способами :

  • снятие определенного слоя штукатурки в стене;
  • выемка кирпичной кладки;
  • возведение гипсокартонной конструкции.

Все работы вполне реально выполнить самостоятельно, не прибегая к услугам сторонних лиц. Главное, предварительно составить план работ с уточнением габаритных размеров ниши, запастись нужным количеством строительных материалов и инструментов и четко соблюдать последовательность выполнения работ.

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

  • материал, который использовался при возведении дома;
  • планировку жилища;
  • соотношение размеров проема и самой несущей стены;
  • состояние дома и, в частности перекрытий;
  • нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
  • толщину и состояние стены.

Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене

Перед началом работ необходимо обратиться к специалисту, который сделает демонстрационный проект со всеми расчетами на основе пожеланий клиента. Для реализации проекта необходимы весомые затраты, которые начинаются от суммы в 30 тысяч рублей. Так что если браться за дело, необходимо многое предусмотреть. Самостоятельные работы по устройству дверного проема помогут хозяину сэкономить – это обойдется приблизительно в 15 тысяч рублей.

Устройство нового проема

При устройстве межстенного проема рекомендуется учесть следующие моменты:

  • он должен соответствовать строительным нормам;
  • расположить отверстие желательно в центральной части опорной конструкции;
  • необходимо совпадение верхней части с цементным швом кладки;
  • межстенное пространство шириной до 0,9 м в операциях по усилению не нуждается.

При создании в поддерживающей стене межстенного пространства нужно правильно создать укрепление. Немаловажным при изменении конструкции стен является безопасность жизни других жильцов многоквартирного дома и сохранение конструкции самой постройки.

Особенности несущих стен

Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.

Но некоторые вещи запрещены. Не получится увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и энергию на проект, который нельзя воплотить в жизнь.

Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит, на примере наших работ.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.


На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования

Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать.

На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.

Нельзя:

  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
  • переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат. Дверь должна плотно закрываться. Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно

В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета. Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения. Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

Нельзя:

  • переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
  • расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже. Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии

Читать еще:  Крепление демпферной ленты для стяжки теплого пола

Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

Нельзя:

  • подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши
  • сносить порожки в туалете и ванной комнате


Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет. Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый. Высота — 2 см. Свод правил 29.13330.2011 «Полы», п. 4.8

Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.

Нельзя:

  • объединять лоджию и комнату
  • застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом


Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка

Несущие стены. Весь дом держится на несущих стенах. Поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать. Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

Нельзя:

  • сносить несущие стены целиком
  • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома
  • делать новые проемы без усиления


Пример усиления проема в несущей стене. Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽

Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома. Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы. Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов.

Нельзя:

  • делать теплые полы от батарей
  • переносить батареи на балкон или лоджию
  • зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним


Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя. Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.

Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Что можно делать при перепланировке

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.


В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.

Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. И в целом такие санузлы выглядят просторнее.


При совмещении санузла его можно еще и расширить за счет коридора. А на первом этаже — также за счет жилой комнаты или кухни, если это нужно для перепланировки. Посмотреть весь проект

Можно заменить ванную на душевую кабину. Кому-то больше нравится лежать в ванне, кому-то — принимать душ. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а значит санузел станет еще просторнее. Впрочем, если размеры санузла позволяют, можно установить и ванную, и душ. Главное условие — нельзя делать трап-душ, когда вода сливается в специальные отверстия прямо в полу.


Можно поставить готовую душевую кабину или съемный поддон. Пол из плитки делать нельзя. В России это запрещено — СП 30.13330.2016

Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью разного напольного покрытия или пристенка.


Объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп». Посмотреть проект

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни должна быть не меньше 5 кв. м в однокомнатных квартирах и не меньше 8 кв. м — в остальных.


Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект

Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой. Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку.


Дверь на кухню можно убрать, если на кухне электрическая плита. Посмотреть проект

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки.


Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Ниша в кирпичной стене

Ниша в кирпичной стене

Довольно часто при оформлении интерьера внутреннего пространства используется обустройство ниши в кирпичной стене, которая выполняет не только декоративную, но функциональную роль.

ниша в кирпичной стене

По своей конструкции ниша представляет собой незначительное углубление в стене либо же перегородке. Ее размеры могут быть самыми разными, так же как и конфигурация. Главное, чтобы ниша гармонично смотрелась на общем фоне.

В такой выемке как ниша можно размещать не только мелкие предметы декора, но и технику, например, телевизор. Благодаря такому нюансу, экономится место полезной площади в помещении. Кроме того, творческий подход к обустройству данного углубления позволит скрыть имеющиеся недостатки стены.

Дизайн ниши в стене

Современные нишы – это уже не просто углубление в стене, предназначенное для вазочек и статуэток, а гармоничное пространство, обладающее индивидуальным цветовым решением и системой подсветки.

Дизайнеры выделяют два способа оформления ниши – с помощью контрастного или близкого оттенка. Не рекомендуется красить углубления в темные цвета, так как ниша станет похожей на «черную дыру».

Лучше предпочесть спокойные пастельные оттенки или яркие тона. Также стоит обратить внимание на форму нишы. Горизонтальная подойдет комнатам, в которых находится низкая и длинная мебель, например, кровать или тумба. Также горизонтальная ниша способна зрительно удлинить короткую стену. Вертикальная ниша будет хорошо смотреться рядом с окном, дверью, громоздким комодом или шкафом.

Ниша в стене из бетона или кирпича.

Перед тем, как приступить к осуществлению данной задумки, необходимо наметить контуры и, собственно говоря, осуществить саму разметку будущей конструкции. После этого, необходимо решить, как сделать нишу в стене из бетона или кирпича: будет ли она с арочным сводом или нет, необходимо ли штробить пространство под установку светодиодной ленты или встроенные углубления под вазы или светильники.

Необходимые инструменты для ниши в стене.

  • перфоратор;
  • болгарка и алмазный диск;
  • зубило;
  • молоток.

Перед тем, как приступить к дроблению стены, необходимо подготовить как место работы, так и инструменты. Помещение, где будет осуществляться монтаж расчетной конструкции, следует тщательно увлажнить, а для защиты от пыли на отверстия дробящего инструмента при помощи скотча закрепить влажную марлю. В процессе разрушении части стены для будущей ниши рекомендуется к расчетному допуску добавлять дополнительный в размере порядка 5% от расчетной разметки. Такой допуск служит для дальнейшей отделки планируемого углубления. Не беритесь отбивать сразу всю стену, удобнее будет производить демонтаж небольшими площадями.

На начальной стадии осуществляется перфорация, местное проделывание отверстий по намеченному контуру в стене. После этого по высверленным отверстиям проходятся болгаркой, как бы соединяя их. Следующим шагом является выдалбливание отдельных деталей. Тут на помощь придут припасенные молоток и зубило. Если ниша чересчур большая, то для надежности ее контур необходимо дополнительно укрепить при помощи армирования. Вслед за этим при помощи шпателя и разведенной смеси проем выравнивается, и ниша приобретает законченные очертания.

После того, как все грязные работы были выполнены, пришел черед еще одного важного этапа сооружения красивой ниши: декорирования, подвески полочек, установка светильников или светодиодной подсветки.

Заложение уже имеющихся ниш в квартире

Заложение ниши в квартире происходит посредством «замуровывания» или «заполнения/закладки» пространства ниши стройматериалом, к которому могут относиться и гипсокартонные перегородки, и кирпич и т. д. (все зависит от типа стены). Либо пустота ниши зашивается гипсокартонными конструкциями.

Заложение ниши – это тоже изменение конфигурации помещение и это также является перепланировкой. Ниша может быть заложена как полностью, так и зашита гипсокартоном. Ниже представлено два варианта заложенных ниш. Один из них, это ниша зашитая снаружи гипсокартоном или другим материалом, но внутри ее пустота. Второй, это полностью заложенная ниша.

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ.
Плоскость стены выровнена, но пустота внутри ниши остается.

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Но заложена она незаконно, то есть это не было согласовано, поэтому показано как полное заложение ниши красной штриховкой на документах БТИ.

Изначально существующая ниша в в стене в форме встроенного шкафа. Обычно подобные ниши есть в домах старой (до 1950 года) и относительно старой (1950-1970 года) постройки. Например данный план БТИ относится к серии дома «Башня Вулыха».

Установка перемычки

Обязательным элементом усиления проёма в несущей стене является перемычка. В настоящее время, как правило, используются перемычки из стали, поскольку конструкции из других материалов, к примеру, из древесины, могут не выдержать нагрузки — это касается в первую очередь многоквартирных домов.

Перемычка представляет собой два швеллера, но может быть смонтирована, в том числе из профилей-двутавров или уголков. Перед установкой перемычки рекомендуется сделать упоры для плит перекрытия для того, чтобы максимально разгрузить стену во время работы. Упоры однозначно потребуются, если размеры будущего проёма достаточно велики.

Порядок изготовления и монтажа перемычки следующий:

  • Расчёт размера и отрезание швеллеров. Длина швеллера должна быть подсчитана таким образом, чтобы после пропила проёма перемычка заходила на стену справа и слева на ширину не менее 150 миллиметров.
  • Подбор болтов. Для того чтобы стянуть профили между собой, нужно подобрать болты диаметром не менее 20 миллиметров. Длина болтов подбирается с таким расчётом, чтобы после завинчивания они выступали из швеллера примерно на 50 миллиметров.
  • Проделывание отверстий в швеллере. Сверление отверстий в швеллере нужно производить с частотой не менее одного на каждые 500 миллиметров. Следует учитывать, что дополнительно ввинчиваются крайние болты в опорной зоне перемычки.
  • Подготовка участка работы. Контур перемычки размечается на стене с двух сторон, штукатурку в зоне монтажа нужно сбить.
  • Обустройство ниш под швеллеры, высверливание отверстий под соответствующие болты.
  • Очистка ниш от частиц строительных материалов, смывка пыли водой.
  • Нанесение цементного раствора с последующим вдавливанием перемычек в полости ниш. Швеллерные пустоты следует заложить фрагментами кирпича или бетоном ячеистого типа.
  • На завершающем этапе монтажа перемычек через швеллеры пропускаются болты, на них накладываются шайбы и навинчиваются гайки.

    Обустройство углубления

    Ниша являет собой углубление или перегородку незамысловатой конструкции. Размеры ее могут быть разными, главное, чтобы углубление гармонировало с общим дизайном помещения. Обустроить нишу в стене из кирпича можно несколькими способами:

    Все три манипуляции можно сделать самостоятельно, не прибегая к услугам специалиста. Главное — правильно обдумать саму конструкцию и определиться с размерами. В целом, ниши могут быть ритмичными или стационарными. Стационарная ниша подразумевает одну выемку большого размера по толщине всей стены. Ритмичные ниши предполагают несколько небольших по размеру выемок, которые имеют определенную последовательность.

    Очень важно правильно выбрать место для ниши. Если вы разместите ее горизонтально, то сможете визуально удлинить стену. В случае с вертикальным размещением ниши вы сможете приподнять потолок немного выше. Если вы отделаете стенки ниши зеркалом, то визуально увеличите пространство в комнате.

    Чтобы выделить нишу, вы можете подключить подсветку по ее контурам. Отлично будет смотреться в такой нише старинная картина или семейная фотография. Но не стоит увлекаться подсветкой, если осветительных приборов будет слишком много, создастся впечатление холодной лаборатории в больнице. Для размещения ниши нужно выбирать стену, толщина которой не меньше 40 см. Когда с местом и конфигурацией постройки определились, можно приступать от теории к практике.

    Проемы в панельных стенах

    Особенность панельных домов заключается в том, что практически все стены здесь являются несущими. В домах авторства Моспроект или МНИИТЭП, сданных после 2007 года, нарушать несущие конструкции запрещено, даже в отношении подоконных блоков. Так как это нарушает защиту стен от прогрессирующего разрушения. Единственным местом, разрешенным к удалению, в таких домах, является «вафля». Она выглядит как ниша на стене между кухней и гостиной.

    К перепланировке всех остальных панельных домов (других авторов и других годов постройки) предъявляются следующие требования:

    • Новый проем должен быть отнесен от наружной стены на расстояние не менее 1 метра;
    • Максимальная ширина его должна составлять 900 мм;
    • 1 несущая стена = 1 проем.

    Усиление проема в панельной плите чаще всего выполняется из уголка, так как он обеспечивает наиболее плотное прилегание. К стене уголок крепится анкером, а между собой – приваренными поперечными накладками.

    Если автор проекта разрешает усиление при помощи швеллеров, тогда оно выполняется при помощи П-образной металлической рамы.

    Подготовительные работы

    Конструктивное устройство ниши, ее параметры и месторасположение напрямую зависят от функционального назначения этого элемента, его комплектации дополнительными предметами и дизайнерского оформления помещения. При желании визуально увеличить длину стены используют горизонтальные ниши. С такой конструкцией стильно смотрится низкая, изысканная мебель. Для того чтобы зрительно приподнять высоту помещения, планируют организацию вертикальных ниш, иногда нескольких одновременно.

    В функциональных нишах размещают бытовые предметы, технику и аппаратуру: холодильник, магнитофон, мебель и другие элементы. Иногда делаются довольно-таки вместительные конструкции, в которые легко можно установить кухонный пенал, большой двухдверный холодильник или функциональную барную стойку. Только определившись с назначением ниши, ее дальнейшим использованием и месторасположением, приступают к созданию чертежа. Параметры конструкции также зависят от индивидуальных особенностей и возможностей строения стены. Следует помнить, что в несущих стенах, перегородках и колонах делать глубокие ниши не рекомендуется. В первую очередь, это будут очень сложные и дорогостоящие работы. Кроме этого, повреждение несущих элементов может повлечь за собой ослабление или разрушение конструкции здания и более сложные последствия.

    Где можно бурить отверстие для приточной вентиляции

    Пожалуй, наиболее часто вопрос «Можно ли бурить отверстие в стене?» задают тогда, когда появляется необходимость установить в квартиру приточную вентиляцию. Компактное приточное устройство зачастую лучший (а иногда – единственный) способ решить проблему духоты. Однако монтаж бризера требует бурения алмазной установкой сквозного отверстия 132 мм в диаметре. Где можно пробурить такое отверстие?

    С точки зрения законодательства — где угодно, потому что 132 мм — разрешенный диаметр (исключение — объекты культурного наследия, в их случае необходимо пройти процедуру согласования).

    Одно ограничение все-таки существует: проводка, спрятанная в стене. Перед установкой бризера специалист по монтажу проверяет стены специальным датчиком, чтобы исключить попадание в проводку.

    Все остальные особенности стен — не помеха монтажу бризера. Алмазной установке под силу стены любой толщины. В отличие от дрели или перфоратора, она не боится арматуры в бетоне. Стена с утепленным фасадом или вентфасадом, изогнутые стены (эркеры) — тоже не проблема для специалистов. Кстати, квалификация специалиста по монтажу — важное условие для правильной установки бризера. Мы рекомендуем обращаться за монтажом только к сертифицированной монтажной бригаде.

    Ближайшую к Вам сертифицированную бригаду можно найти здесь.

    Перепланировка несущей стены: можно ли согласовать работы и как это сделать

    Благодаря перепланировке жилое пространство наших квартир становится более комфортным, функциональным и эстетичным. Но, когда дело доходит до несущих стен, неизбежно возникают трудности. Состояние этих конструкций влияет на прочность здания и на безопасность людей, которые в нем живут, и нет ничего удивительного в том, что самовольное вмешательство противозаконно. Однако мнение о том, что несущие стены якобы запрещено подвергать перепланировке, ошибочно. Вносить изменения допустимо, но не всякие и не всегда. Наша статья расскажет о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке капитальных стен, как согласовать этот процесс в органах контроля.

    Перепланировка несущих стен в квартире

    Каждый, кто задумывался о ремонте с перепланировкой, знает, что любые изменения возможны только с согласия контролирующих инстанций. Пренебрежение этим требованием ведет не только к проблемам с законом, но иногда и к прямой опасности для здоровья и жизни людей. Перепланировки бывают разные, и от характера работ зависит сложность бюрократического процесса.

    Например, разделить (совместить) санузел или возвести перегородку для зонирования помещения удастся без проблем — такие изменения не влияют на конструктивные особенности здания. А вот если потребуется расширить входную дверь или объединить две квартиры в одну, процесс согласования окажется сложнее — при подобной переделке зачастую затрагиваются несущие стены, а это уже потенциально угрожает безопасности обитателей многоквартирного дома. Прорубать проемы в несущих стенах тоже можно только при соблюдении особых правил по согласованию и выполнению работ.

    Конечно, если расчеты проведены точно, а строительные работы выполнены грамотно, никакого риска нет. Но именно этот факт и необходимо доказать. Задача собственника квартиры — убедить контролирующие органы в том, что во время работ по перепланировке не было допущено нарушений. В этом и заключается суть согласования.

    Сам процесс согласования перепланировки несущих стен отличается от такового при обычной перепланировке только необходимостью обращаться к авторам проекта дома при составлении технического заключения.

    Начинать процесс согласования стоит с обращения к компании, которая будет готовить проект перепланировки, для консультации по возможности задуманных работ. Если их в принципе не получится согласовать, лучше узнать об этом заранее и не тратить время и деньги на подготовку технического заключения.

    На практике нередко бывает, что владельцы квартиры делают перепланировку (в том числе несущих стен) без согласования. Есть множество причин, объясняющих, почему не стоит так поступать. Во-первых, при бесконтрольном производстве работ существует большой риск нарушения технологии, что может привести к самым печальным последствиям — от причинения неудобств себе и другим жильцам дома (промерзание стен, образование плесени, шум и так далее) до обрушения части здания. Во-вторых, незаконную перепланировку легко обнаружить: бдительные соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, и тогда, весьма вероятно, придется не только платить штраф, но и в принудительном порядке возвращать все «как было». Наконец, если вам захочется продать квартиру с нелегальной перепланировкой, имейте в виду, что это практически невозможно.

    Читать еще:  Опалубка для возведения стен: Пошаговая инструкция Фото и Видео

    Для тех, кто, несмотря на все минусы такого решения, сделал перепланировку самовольно, есть шанс легализовать изменения. Это удастся сделать при условии, что работы были выполнены без нарушений.

    Процедура узаконивания перепланировки напоминает согласование, но имеет некоторые нюансы. Во-первых, кроме первоначального плана квартиры, понадобится еще и актуальный — на нем будут отмечены красным цветом изменения, требующие одобрения. Во-вторых, вместо проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения необходим другой документ — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Поскольку изменения уже внесены, проект не потребуется.

    В обеих ситуациях нас интересует прежде всего второй пункт — получение экспертного заключения о возможности (либо о допустимости и безопасности) переделки. Если при обычной перепланировке для этого достаточно обратиться в любое проектное бюро, то в том случае, когда затрагиваются капитальные конструкции, необходимо разрешение от автора проекта дома. Специалисты организации, спроектировавшей здание, оценят возможность переделки, исходя из особенностей конкретного объекта.

    Дело в том, что каждый случай индивидуален: даже если вам известен опыт удачного согласования перепланировки в квартире с аналогичными условиями, это совсем не значит, что у вас все пройдет так же гладко. На решение автора проекта могут повлиять такие не всегда очевидные для собственников условия, как:

    • этаж, на котором находится квартира. Чем ближе к фундаменту, тем выше нагрузка на капитальные стены. Больше вероятность согласовать перепланировку в квартире на десятом этаже, чем на втором;
    • состояние несущих стен и перекрытий. С течением времени конструкции неизбежно становятся менее прочными. Согласовать или узаконить перепланировку несущей стены в доме старой постройки будет довольно непросто. Для того чтобы проверить прочность перекрытий, возможно, потребуется вскрывать пол;
    • проем в капитальной стене в квартире, находящейся этажом выше или ниже. Если соседи сделали аналогичную перепланировку раньше вас, это может затруднить согласование.

    При этом есть ряд работ, которые не согласуют и не узаконят ни при каких обстоятельствах. Так, перепланировка со сносом несущих стен под запретом в любом случае. Полный список недопустимых работ содержится в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП [1] .

    Отдельные нюансы зависят от типа многоквартирного дома (об этом поговорим чуть ниже).

    Но как быть, если перепланировка стены необходима, а обратиться к автору проекта нет возможности (например, по причине того, что данное предприятие больше не существует)? В подобных ситуациях техническое заключение выдает специальная уполномоченная организация — ГБУ «Экспертный центр».

    Как согласуется перепланировка

    Отдельные особенности согласования перепланировки несущих стен зависят от типа здания. То, что разрешено делать в кирпичных домах, может быть запрещено в панельных, и наоборот. Имеет значение и принадлежность здания к той или иной типовой серии — для каждой из них существуют свои требования. В интернете есть сервисы, с помощью которых можно по адресу узнать информацию о серии дома и, соответственно, об авторе проекта (например, официальный портал dom.mos.ru). Эти сведения пригодятся для того, чтобы оценить возможности перепланировки именно в вашем случае. Далее расскажем об основных нюансах процедуры.

    Панельный дом

    Основная часть панельных домов в Москве относится к типовым сериям, созданным проектным институтом МНИИТЭП. Если ваша квартира расположена в одном из таких зданий, первое, на что следует обратить внимание, — это год постройки. В домах, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет сложнее и дороже. Если сделать новый проем в принципе возможно, нужно будет заказывать у МНИИТЭП дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Если обычное техническое заключение у автора проекта дома обойдется примерно в 70 000 рублей, то такое заключение с дополнительным расчетом в доме, построенном после 2007 года, может стоить уже около 200 000 рублей.

    При создании нового проема в несущей стене есть определенные ограничения:

    • стандартная ширина проема — 94 см, на средних этажах допустимо делать проемы в 100 см, на верхнем и предпоследнем этажах можно согласовать проем в 110–120 см;
    • расстояние между проемом и внешней стеной должно быть не менее 1 м. Но в некоторых случаях возможно сделать минимальное расстояние 80 см — для этого нужно дополнительное усиление в виде обоймы. Получить разрешение на такой проем можно не всегда, обычно его выдают, если квартира находится на этаже выше среднего;
    • в домах, построенных после 2007 года, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если автор проекта дома — МНИИТЭП.

    При заказе технического заключения в МНИИТЭП обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, а также вскрыть полы до того, как придет техник.

    В панельных домах серии КОПЭ, спроектированных Моспроектом, техническое заключение нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». На проемы в квартирах ниже пятого этажа разрешение получить не удастся. Доступ к квартирам соседей сверху и снизу также необходимо обеспечить.

    Кирпичный дом

    Согласовать перепланировку несущей стены в кирпичном доме проще, чем в панельном. Главное — соблюдать при производстве работ следующие требования:

    • проем должен располагаться на расстоянии не менее 40 см от края стены;
    • проем может быть и 120 см, и 150 см — разрешенная ширина определяется по расчетам;
    • нельзя делать отверстия в местах прохождения вентканалов кухонь и санузлов (в кирпичных домах они часто располагаются именно в капитальных стенах).
    Монолитный дом

    Монолитные дома обычно строятся по индивидуальным проектам, разработанным небольшими частными архитектурными бюро. Последние достаточно лояльно подходят к вопросам перепланировки, и трудностей с согласованием чаще всего не возникает. К тому же конструктивные особенности монолитных домов вполне допускают устройство проемов в несущих стенах.

    Чтобы получить техническое заключение на работы с несущими стенами в монолитном доме, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Даже если компании, которые выступали авторами проекта дома, функционируют, они не делают техзаключения, нужные Мосжилинспекции. Если автором дома выступает МНИИТЭП, можно обращаться к нему.

    В монолитных домах категорически запрещается делать проемы в пилонах и колоннах.

    Нужно ли обеспечивать доступ техника к квартирам сверху и снизу, зависит от конкретного проекта.

    Блочный дом

    В блочных домах намного меньше несущих стен, чем в панельных. Это упрощает процесс согласования перепланировки. Автор проектов всех блочных домов в Москве — МНИИТЭП. В эту организацию и следует обращаться за техническим заключением.

    Сделать проем в несущей стене блочного дома крайне сложно. На первом, втором и третьем этажах устройство проемов запрещено. Начиная с четвертого этажа это допускается, но усиление для проема стоит не около 45 000 рублей, как в панельных домах, а уже примерно 90 000–100 000 рублей.

    Так как технические заключения составляет МНИИТЭП, обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу при выходе техника для составления технического заключения.

    Техническое заключение о возможности перепланировки от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» на один проем стоит от 70 000 рублей. Если проемов несколько, стоимость повышается соответственно.

    Если в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности проведения перепланировки тоже нужно заказывать у автора проекта дома — обычно за этим нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

    В связи с переходом на электронную подачу документов через портал «Госуслуги» все авторы проектов домов выдают техническое заключение с ЭЦП. Поэтому при подаче документов проблем обычно не возникает.

    Перепланировка несущих стен отличается от обычной тем, что для получения разрешения на производство работ нужно обращаться к автору проекта. Нюансы согласования зависят от типа здания. Сложнее всего сделать перепланировку в панельном доме.

    Услуги проектного бюро

    Один из обязательных этапов согласования перепланировки — подготовка проекта. Как не ошибиться с выбором исполнителя? Консультирует Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской № 1»:

    «Ремонт с затрагиванием несущих стен — задача серьезная и непростая. Обязательно потребуется проект перепланировки, и готовить его должны опытные и ответственные специалисты. Выбирая проектное бюро, убедитесь в том, что оно состоит в СРО. Лицензии и допуски сейчас не нужны — членство в саморегулируемой организации проектировщиков уже служит гарантией того, что компания имеет право работать в этой сфере. Например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» состоит в СРО «МежРегионПроект».

    Второй момент — это опыт и профессионализм. Узнайте, как давно компания работает на рынке, много ли проектов подготовлено. Если есть возможность, оцените их качество. На счету «АПМ-1» больше 1000 согласованных и свыше 3000 разработанных проектов. Посмотреть примеры можно на нашем сайте — их там около 500.

    Мы предлагаем нашим клиентам разные способы сотрудничества. Можем просто разработать проект перепланировки, все остальное вы сделаете самостоятельно. Второй вариант: мы дополнительно поможем подготовить документы, проконсультируем по всем этапам процедуры, расскажем, куда и как обращаться. Наконец, третий способ — согласование перепланировки под ключ. Наша компания не только разработает проект и подготовит всю документацию — мы самостоятельно обратимся в контролирующие инстанции, найдем автора проекта дома и получим техническое заключение. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность. Этот вариант идеально подходит тем, у кого нет времени и желания вникать в нюансы согласования перепланировки.

    «АПМ-1» работает без предоплаты: клиент платит только за положительный результат. Наши цены ниже среднерыночных, в чем вы можете убедиться, обратившись к нам».

    P. S. Получить бесплатную консультацию по вопросам согласования перепланировки можно по телефону или через форму обратной связи на сайте компании «АПМ-1».

    * Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

    ** Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления.

    • 1 http://docs.cntd.ru/document/537907820

    Пе­ре­пла­ни­ров­ка не­су­щих стен мо­жет ска­зать­ся на устой­чи­вос­ти все­го зда­ния. И слу­ча­ев об­ру­ше­ния до­мов из-за не­пра­во­мер­ных вме­ша­тельств в ка­пи­таль­ные кон­струк­ции не­ма­ло. Имен­но по­это­му не сто­ит ха­лат­но от­но­сить­ся к про­це­ду­ре со­гла­со­ва­ния. А если вас пу­га­ет свя­зан­ная с ней бу­маж­ная во­ло­ки­та, мож­но де­ле­ги­ро­вать все хло­по­ты спе­ци­а­лис­там про­ект­ных бю­ро, за­ни­ма­ю­щих­ся со­гла­со­ва­ни­ем под ключ.

    Согласование небольшой ниши в не несущей стене

    Хочу сделать нишу размеры в не несущей стене (слева от входной двери) многоквартирного кирпичного дома. Размеры ниши высота 50, ширина 25, глубина 20, высота от пола 100см. Смотрю глава 6 статья 36 пункт 3 Жилищного кодекса не могу понять нужно мне согласие 100% всех собственников всего дома или нет ? Каков правильный по шагам порядок согласования такой ниши?

    Согласие собственников Вам не требуется, у Вас будет перепланировка а не реконструкция. Вам необходимо подучить разрешение Администрации на перепланировку.

    Вам потребуется проект.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
    2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
    (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
    1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
    2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
    3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
    (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
    (часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Утопить электрощиток в стену

    Тема: Щиток в несущую стену. Можно ли?

    Опции темы

    Щиток в несущую стену. Можно ли?

    Встал вопрос о сборке щитка, видел как многие утапливают в стену. Безопасно ли это? читал несущие штробить даже под провода нельзя .а тут щиток на 10см вглубь с подрезанием арматуры.
    У нас еще собственности нет, дом только на кадастровый поставили и БТИ точно придут и что они на это скажут.

    Как вы решили этот вопрос?

    Спасибо за оперативные ответы.

    фото

    Последний раз редактировалось FedReserve; 13.02.2015 в 11:15 .

    Гипсокартон Вам в помощь — сделайте тут выступ под нишу под щиток, много пространства не съест, штробить и резать арматуру (что, мягко говоря, не рекомендуется) не придется.

    По хорошему делать этого нельзя по конструктивным соображениям. Ибо рабочая арматура в несущей стене. Но если вам Все равно рухнет или нет стена или дом и жизнь не дорога — то утапливайте
    БТИ на щитки всё равно — их на планах не отображают.
    ПС — стена надеюсь монолит, а не панель? Ибо может быть преднапряженная арматура и то что вы уже раздолбили — это не есть хорошо.

    Штробление под щиток

    Начальные этапы ремонтных работ принято считать самыми тяжелыми. Несложно наклеить обои, покрасить стены и смонтировать ламинат. Однако, такие работы как выравнивание пола, укрепление сводов и особенно штробление стен под щиток занимают уйму сил и времени.

    Наша компания специализируется на проведении алмазной резки армированных стен. Благодаря этой технологии, мы работаем быстро и точно.

    Недостатки и преимущества различных методов штробления под щит

    Как правило, разработка каналов и штробление под щиток в бетонных стенах доставляют массу неудобств. К наиболее явным можно отнести:

    • Запыление.
    • Высокий уровень шума.
    • Низкое качество результата (неровные, обсыпающиеся края).
    • Низкая скорость работы.

    В то же время, алмазные резцы в комбинации с мощным профессиональным оборудованием дают возможность устранить такие недостатки. Штробление бетонных стен в исполнении наших специалистов будет:

    • Аккуратным – алмазная резка стирает бетон в порошок, обеспечивая ровные края.
    • Быстрым – производительность нашего инвентаря в разы превосходит обычный инструмент.
    • Точным – бурим диаметр от 16 мм..
    • Чистым – используем воду, что предотвращает запыление.

    Поэтому, заказав штробление под щит в бетоне, вы гарантированно получите аккуратную нишу. Также, использование классических перфораторов несет угрозу пробить стену. Принцип работы алмазных устройств отличается, поэтому горизонтальное штробление может быть выполнено без всяких рисков для опорных стен.

    как спрятать внешний квартирный электрощиток в стене

    Во многих квартирах в домах современной постройки и не только, установлены навесные электрические щитки.
    Зачастую возникает обоснованное желание утопить такой щиток поглубже в стену. Такую работу возможно сделать при условии выполнения следующих требований: Вводной кабель должен идти неразрывно от ВУ (вводного устройства) в этажном щитке до ВУ или счетчика в квартирном электрощитке. Таким образом, вопрос о переносе щитка (без замены вводного кабеля) является затруднительным, но спрятать или утопить щиток в стену в том же месте где он установлен, не наращивая вводной кабель, возможно.

    Последовательность действий без переноса щитка на новое место:

    1 вызов инженера на распломбирование счетчика мотивированный, например, заменой счетчика, автоматов, или модернизацией щитка. Не помешает уточнить у данного инженера нюансы, которыми не стоит пренебрегать при решении искомой задачи.
    2 после распломбирования счетчика производится демонтаж щитка со всем содержимым
    3 обеспечение квартиры электропитанием на время проведения работ.


    4 устройство ниши в стене* для встраиваемого щитка.
    5 установка щитка в нишу с заведением в него вводного кабеля и кабелей квартирной электропроводки.
    6 подключение автоматов защиты и счетчика.
    7 вызов инженера на опломбирование счетчика.

    С переносом щитка на новое место в подавляющем ряде случаев добавляется три пункта:

    3.5 проведение нового вводного кабеля от ВУ в этажном щитке до квартирного электрощитка.
    4.5 наращивание кабелей квартирной электропроводки в РК на старом месте расположения щитка, и, их прокладка до нового места установки щита. Лишние соединения, образованные при данной операции, не добавляют проводке надежности и требуют возможности последующего контроля.
    При полной замене квартирной проводки пункт 4.5 соответственно исключается.

    *В том случае, если стена является несущей, создание ниши ослабляет конструкцию дома и должно быть, теоретически, согласовано. (см. пункт 1 последовательности действий)

    Монтаж корпуса электрощитка в стене

    Электрощиток это один из самых ответственных элементов электроснабжения любого объекта. Разновидности электрощитков большое множество. В данной статье, рассмотрим в качестве примера, крепление корпуса электрощитка для скрытого монтажа в стене. Далее разговор пойдет именно про монтаж самого корпуса щитка в стену, а не его комплектация и сборка. Эти моменты будут отражены в других статьях.

    Читать еще:  Как производится крепление бруса к кирпичной стене

    Расположение щита

    В первую очередь старайтесь размещать электрощиток в том месте, где у Вас находится вводной кабель. Не рекомендуется производить его наращивание. Обычно щит всегда располагают при входе в квартиру. Обеспечивайте свободный доступ к электрощитку, не захламляйте подход к нему разной мебелью.

    Щит должен располагаться на высоте не более 1,7м от уровня пола.

    В случае необходимости переноса щита в другое место, желательно заменить вводной кабель, чтобы он был цельным.

    Инструменты

    Приспособления которые понадобятся для монтажа распредщитка в стену:

    • ⚡пузырьковый или лазерный уровень
    • ⚡карандаш, маркер
    • ⚡перфоратор с набором буров по бетону 6-10мм или болгарка с диском по бетону
    • ⚡долото (пика или лопатка) для перфоратора (выбивать нишу)
    • ⚡шпатель для цементного раствора
    • ⚡нож для удаления заглушек в щитке под заход кабеля

    Порядок работ

    Для выполнения грамотной работы придерживайтесь следующего порядка:

    1. прикладываете корпус щитка к стене в том месте где он будет размещаться и обводите карандашом его контур. Момент очерчивания контура контролируете пузырьковым уровнем, чтобы ниша не получилась скошенной в какую либо сторону. По ширине делаете запас примерно в два сантиметра с каждой стороны
    2. просверливаете буром отверстия по очерченному контуру, можно также воспользоваться болгаркой и диском по бетону. Глубина отверстий должна быть примерно на 1см больше, чем толщина корпуса щитка
    3. большим перфоратором в режиме удара, выбиваете в стене нишу по очерченному и высверленному контуру
    4. подготавливаете штробу сверху щитка для захода кабелей в корпус
    5. в щитке вырезаете отверстия под ввод кабеля
    6. ниша смачивается водой и щиток закрепляется внутри стены на цементный раствор или гипс
    7. с помощью пузырькового или лазерного уровня опять контролируйте правильное горизонтальное и вертикальное расположение распредщитка
    8. выступающие края щитка должны быть заподлицо со стеной и не выпирать наружу

    Окончание работ

    Когда гипс или цементный раствор полностью застыли и схватились, можно начинать заводить кабели внутрь щита.

    На этом этапе старайтесь завести кабели в щиток по порядку, согласно пронумерованных групп.

    Допустим слева направо, с первой по десятую. Это позволит Вам в дальнейшем, при сборке щитка, более эргономично и быстрее произвести разводку электропроводки внутри.

    По окончании работ заделываете штробы и приступаете к сборке модульной аппаратуры в самом щитке.

    Ниша в кирпичной стене

    Содержание статьи:

    1. Разновидности ниш
    2. Технология монтажа
      • Выбор места
      • Подготовка к изготовлению
      • Как сделать

    3. Особенности оформления

    Ниша в кирпичной стене — это выемка, дающая возможность изящно обыграть или скрыть недочеты помещения. Она часто служит стильным местом для размещения разнообразных дорогих сердцу предметов, начиная от мелочей и заканчивая бытовой техникой. Ниши различных форм и размеров в руках опытных дизайнеров придают интерьерам таинственную многомерность, превращаясь в элегантные элементы их оформления.

    Разновидности ниш в стене из кирпича

    Ниши могут располагаться на стене стационарно или ритмично. К первому виду относится одно изолированное углубление в толще конструкции. Ритмичное размещение предполагает наличие нескольких ниш, разделенных между собой определенными расстояниями в периодической последовательности.

    Такое расположение выемок обязательно должно компенсироваться с их противоположной стороны иными украшениями интерьера, например, фотографиями или картинами.

    По назначению ниши могут быть декоративными или функциональными. Функциональные ниши предназначены для размещения в них мебели или бытовой техники. В таком углублении можно установить телевизор, видео- и аудиоаппаратуру или стиральную машину. Обустройство в нише домашней библиотеки является тоже неплохим вариантом, тем более книги, защищенные откосами выемки, будут гораздо меньше пылиться.

    В декоративных нишах обычно располагаются красивая посуда, вазы, коллекционные вещи или семейные фотографии. Одним из главных преимуществ этих элементов оформления комнат является возможность периодической смены «экспозиции». Любые надоевшие вазочки, к примеру, можно всегда заменить чем-либо другим.

    Стали очень популярными ниши, служащие барными стойками. Они часто устраиваются на одной стене, располагаясь между окнами.

    Для установки крупногабаритных ваз и резных деревянных украшений хороши напольные ниши, которые располагаются на высоте не более 70 см от поверхности пола. Как правило, их устраивают в коридорах или холлах.

    Технология монтажа ниши в кирпичной стене

    Работа по изготовлению ниши особой сложностью не отличается, но она — достаточно трудоемкая, требует тщательной подготовки и соблюдения технологии.

    Выбор места для ниши в стене из кирпича

    Выемку для ниши в несущей кирпичной стене можно делать только с разрешения БТИ, но эта организация наверняка будет против внесения изменений в проектную документацию. Поэтому, для того чтобы воплотить в жизнь намеченный план, следует выбрать другую стену, имеющую толщину не менее 400 мм.

    Несущие стены всегда поддерживают короткие стороны бетонных плит перекрытия. Следовательно, нишу можно устроить в стене, расположенной по отношению к ним в продольном направлении, так как такая конструкция достаточную нагрузку не воспринимает.

    В ванной комнате или на кухне ниши изготавливают в практических целях — там можно хранить средства гигиены или кухонную утварь. Выемку в стене спальни обычно изготавливают у изголовья кровати, это удобное место для установки ночника или будильника.

    Подготовка к изготовлению ниши в кирпичной стене

    Ниша может иметь различную геометрическую форму. Горизонтальная выемка визуально увеличивает стену помещения по длине, вертикальная — высоту потолка. Для разметки дугообразной ниши используется нить и привязанный к ней карандаш, при более сложной конфигурации такого элемента декора применяется предварительно заготовленный шаблон.

    Фактический размер проема должен быть на 3-5% больше задуманного для обеспечения декоративной отделки.

    Перед работой следует запастись таким инструментом:

      Перфоратором, имеющим мощность не менее 1,5 квт и силу удара 5 дж;

    Зубилом и молотком;

  • Угловой шлифовальной машинкой, оснащенной алмазным диском диаметром 230 мм.
  • Кроме этого, желательно иметь промышленный пылесос, которым придется удалять пыль, образующуюся в результате вырезания ниши в кирпичной стене, а также средства защиты — очки, перчатки и респиратор.

    Как сделать нишу в стене из кирпича

    Изготовление ниши следует начинать с устройства выемки под опорную балку. Перед этим необходимо сделать некоторые расчеты.

    Ниша, располагаемая в стене, имеет определенное ограничение по высоте. Оно зависит от планируемой ширины выемки. Для правильного расчета достаточно себе представить треугольник с прямым углом. Угол расположен сверху, а его катеты являются основанием для верхних углов перемычки, которая будет укреплять проем.

    Своей вершиной треугольник не должен касаться перекрытия. При уменьшении ширины будет пропорционально увеличиваться максимальная высота ниши. Ширина опорной балки больше поперечного размера ниши, поэтому штробу под нее следует выполнять с запасом по ширине проема на 300 мм.

    Контур будущей ниши очерчивается на стене любым способом. В месте расположения балки следует удалить слой штукатурки и провести корректировку контура по высоте. Выбираемый верхний ряд должен включать в себя кирпичи, обращенные ложком в помещение. В противном случае, то есть при выявлении тычкового ряда, линию штробы следует сдвинуть вниз. Высота будущей ниши при этом уменьшится, зато технология монтажа нарушена не будет.

    Выемка для опорной балки выполняется при помощи перфоратора или молотка и зубила. Ее высота должна составлять 150 мм, а глубина — ? кирпича. После удаления ненужного материала полученную полость следует очистить от пыли и осколков.

    Затем в ней необходимо закрепить опалубку. Для этого потребуется две доски и пять прутьев арматуры диаметром 10 мм, нарезанные по длине выбранной полости. Бетонную смесь следует готовить из цемента М500, песка и щебня в соотношении 1:1:2. Одну из выбранных досок нужно прибить к стене гвоздями длиной 150 мм. Она должна закрыть половину изготовленной штробы. Бетонную смесь необходимо перемешать в сухом состоянии, а потом затворить водой, доливая ее понемногу. Раствор должен быть густым.

    После этого на установленной в выемке доске нужно разровнять сантиметровый слой бетона и уложить на него арматуру. Вторую доску следует прибивать так, чтобы оставалась щель для заполнения свободного пространства между досками раствором.

    Опалубку можно снимать через пару дней, но окончательную прочность бетон наберет через неделю. Таким образом, через 7 дней можно начинать следующий этап устройства ниши в кирпичной стене.

    После выполненной разметки для вырезания углубления удобно использовать «болгарку» с кругом, оснащенным алмазной напайкой и предназначенным для работы по камню. Этим инструментом можно надрезать вертикальные линии контура будущей ниши, а затем ряд за рядом аккуратно сбивать слой кирпичей в кладке. Работу следует выполнять в направлении сверху вниз, используя зубило и молоток.

    После окончания этой процедуры необходимо проверить вертикальность задней стенки изготовленной ниши с помощью строительного уровня. Поверхность углубления следует выровнять гипсовой шпаклевкой и отшлифовать наждачной бумагой. После этого ниша будет готова к оформлению.

    Особенности оформления ниши в кирпичной стене

    Современная ниша в кирпичной стене — это не просто углубление, а особая часть пространства, которая должна гармонично вписываться в интерьер помещения, подчеркивая его стиль.

    При оформлении ниш следует придерживаться некоторых общих правил:

      Декоративные ниши желательно использовать в качестве корректирующего элемента помещений, имеющих недостатки в планировке, которые необходимо скрыть.

    Важно соблюдение пропорций, при необходимости можно внести коррективы в геометрию комнаты.

    Цвет углубленной зоны должен быть светлее стен помещения. В противном случае может возникнуть ощущение, что на месте ниши дыра. Своды полости могут иметь тон немного темнее основного фона.

    Различные текстуры декоративных покрытий при их использовании должны удачно сочетаться.

  • Применение зеркал визуально увеличивает пространство.
  • Оформление ниши в классическом стиле предусматривает использование различных статуэток или стройных ваз, имеющих контрастный цвет по отношению к тону стен. При создании стиля «ретро» на замену вазам и статуэткам приходят коллажи из цветов, фотографий или картины. При использовании обоих стилей размещение ниш является строго симметричным и без подсветки.

    Однако ее вполне приемлет современный стиль. В этом случае освещение ниши является универсальным и доступным средством для впечатляющего преображения интерьера. Сочетание правильно подобранного тона с игрой света и теней может даже в холодный стиль hi-tech вдохнуть жизнь и внести нотку романтики. Явный перебор с подсветкой может дать обратный результат — создать видимость холодной лаборатории.

    При рассеянном свете объекты, которые располагаются в нише, будут иметь более интересный вид, чем при направленных световых лучах. Высокая контрастность понижает глубину цвета: темные тона становятся черными, а светлые — белыми.

    Точечная подсветка хороша при размещении в нише прозрачных камней, хрусталя или золотых изделий. Свет, преломляясь от их поверхности, будет отбрасывать на стены причудливые блики.

    Как сделать нишу в кирпичной стене — смотрите на видео:

    Загадочные архитектурные изыски советских хрущевок

    Пятиэтажные дома с квартирами типовой планировки, построенные в эпоху социализма, были призваны решить жилищную проблему граждан СССР. В какой-то мере они справились с задачей. Но планировка таких квартир содержит загадочные элементы, которые не совсем понятны современным обитателям.

    Мы постарались выяснить для чего нужны странные окна в ванной комнате, ниши в стенах кухни и другие «странности» хрущевок.

    Окно из ванной комнаты в кухню

    В некоторых квартирах старой постройки можно обнаружить странное окно в ванной комнате. Его назначение сложно объяснить. Многие жильцы за ненадобностью закладывали проем плиткой или прикрывали красивой шторкой. Однако советские строители внедряли дополнительный элемент не просто так. Существует несколько версий предназначения этого странного окошка.

    По некоторым предположениям, существования окна между кухней и ванной комнатой объясняется взрывоопасностью водонагревательных газовых колонок. В случае непредвиденной ситуации хлипкое окошко брало на себя основной удар взрывной волны, тем самым оберегая от разрушения несущие стены.

    Версия не выдерживает критики, поскольку стена в ванную обычно строилась не толще половины кирпича. Что никак не гарантировало ее устойчивость в случае взрыва газа.

    По другой версии прозрачное окно компенсировало скромную квадратуру кухни и ванной комнаты. Современные дизайнеры часто прибегают к таком приему, визуально расширяя тесные помещения с помощью прозрачных перегородок. Не стоит забывать, что «хрущевки» строились для решения жилищной проблемы, а не комфортного проживания. Потому, эта версию можно не принимать в расчет. Дизайн явно не учитывался в планировке типовых квартир.

    Следующая версия более логичная, хоть и не такая популярная. Санузлы всегда имели «глухие» стены, что негативно сказывалось на освещенности. Небольшое окошко в кухню эффективно пропускает естественное освещение. В ясный день света хватает настолько, чтобы не использовать искусственное освещение. Якобы ноу-хау помогало экономить электричество. Вечером же яркая лампа на кухне справлялась с освещением двух маленьких помещений. Конечно, при таком освещении никто не брился. Но для других задач света хватало.

    «Медицинская» версия кажется наиболее реальной. Как известно, в послевоенные годы остро стоял вопрос борьбы и профилактики туберкулеза. А палочка Коха не жизнеспособна при солнечном освещении. Теплое и сырое помещение создавало оптимальные условия для ее распространения. Поэтому люди старались впустить в жилище как можно больше солнечного света. Неизвестно, насколько действенным было небольшое окошко при слабой вентиляции. Вскоре врачи определили более действенные методы профилактики.

    Почему входные двери квартир открываются внутрь?

    Самая распространенная версия гласит, что открывающаяся внутрь квартиры дверь облегчает работу спецслужб. Что не соответствует действительности. Да, дверь такой конструкции легче выбить. Но на деле советским спецслужбам не приходилось часто выламывать чужие двери.

    Типовые дома советского образца строились в строгом соответствии нормативам. Их нарушение никогда не допускалось. Особенно требовательным были инспекторы пожарной безопасности. Именно по их требованию входная дверь открывалась внутрь квартиры. В случае возгорания пожарные тратили меньше времени и усилий на проникновение в квартиру.

    К тому же этажные площадки «хрущевок» были крохотными. Открытая наружу дверь блокировала проход, мешала эвакуации жильцов. Со временем площадки стали более просторными. Ограничения относительно конструкции двери стали неактуальны. Однако в старых домах еще встречаются квартиры с входной дверью, которая открывается внутрь.

    Зачем лестницам окрашенные края?

    Довольно странно подниматься по лестнице с частично окрашенными ступеньками. Странный дизайн наталкивает на размышления. Непонятно, то ли краску экономили, то ли дизайн такой… Здесь также существует несколько версий. Первая из них объясняется «криворукостью» маляров. Во время окраски стен внутренний край ступенек покрывался многочисленными кляксами. Покраска лестницы скрывала брак. При этом красить всю лестницу было неэффективно. Потому окрашивали только края.

    По другой версии своеобразный дизайн ассоциировался со старинным обычаем покрывать ступеньки ковровой дорожкой. Симметричное окрашивание краев имитировало дорожку, придавая лестнице эстетичный вид. Согласитесь, окрашенная лестница смотрится намного приятнее унылого бетона. Некоторые жильцы считают, что такой дизайн облегчает работу уборщиц. Якобы на краске лучше видны пыль и мусор.

    Наиболее вероятна другая версия. В советское время подъезды плохо освещались. Ступеньки монотонного серого цвета сливались в сплошное пятно. Пожилые жильцы и люди с плохим зрением рисковали оступиться и получить серьезную травму. Окрашенные края подчеркивали рельеф лестничных пролетов, предупреждая об окончании или начале ступенек.

    Для чего нужны ниши под кухонным окном?

    Иногда в старых квартирах встречаются встроенные ниши непонятного назначения. В период массового строительства «хрущевок» далеко не каждая советская семья имела холодильник. К тому же многие квартиры были коммунальными. Возникал вопрос хранения продуктов питания. Изобретательные жильцы вывешивали свертки в авоськах за окно. Архитекторы решили облегчить задачу и спланировали некое подобие холодильника. Ниша встраивалась в наружную стену кухни. За счет чего стена в этом месте становилась тоньше. Учитывая суровые и долгие зимы, необычное решение здорово выручало.

    Почему в советских квартирах стелили паркет?

    Довольно странно видеть паркетные полы в «хрущевке». Проходные и смежные комнаты, невысокие потолки, скромная квадратура абсолютно не гармонировали с паркетом. Откуда такая щедрость? Ведь все знают, что паркетный пол стоит намного дороже. Это объясняется несоответствием потребностей строительной отрасли и производственных мощностей.

    «Хрущевки» строили массово, дома сдавали в сжатые сроки. Промышленность не была готова к огромным заказам пиломатериалов. Заводы не успели ввести в эксплуатацию линии производства дешевых строительных материалов. Основная нагрузка легла на паркетные фабрики. Правда, паркет выпускали из более дешевого сырья.

    А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

    Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

    Какие отверстия можно бурить в стенах

    Типы отверстий в стенах

    Отверстия в стенах можно разделить на два типа: сквозные, проходящие через всю толщину стены, и глухие, доходящие лишь до какой-то определенной глубины.

    Глухие отверстия в стенах предназначены, как правило, для крепления предметов, например, навешивания полок, зеркал, шкафчиков, картин. Такие отверстия имеют диаметр около 15 мм и делаются при помощи дрели или перфоратора. Бывают еще глухие отверстия для подрозетников диаметром около 65 мм. Чтобы проделать такое отверстие, на дрель или перфоратор надевают коронку соответствующего диаметра.

    Сквозные отверстия нужны, как правило, в трех случаях:

    • для установки кондиционера (сплит-системы)
      Отверстие в наружной стене диаметром 40-60 мм делается для того, чтобы проложить трубки с хладагентом между внешним и внутренним блоками кондиционера.
    • для оборудования вентиляции
      Любое вентиляционное устройство (за исключением оконных приточных клапанов) требует бурения стены. Различие только в количестве отверстий и их размере. Например, для рекуператора придется пробурить либо два отверстия диаметром 80-90 мм, либо одно широкое – 225 мм. Приточные клапаны и проветриватели устанавливаются на одно отверстие 90-150 мм диаметром. Под бризер тоже делается одно отверстие 132 мм.
    • для прокладки труб
      Необходимость пробурить отверстия для водопроводных, канализационных или газовых труб нередко возникает при строительстве частного дома или коттеджа.

    Чем бурить сквозные отверстия? Если стена тонкая, а диаметр отверстия невелик, до 60-70 мм, то достаточно будет дрели или перфоратора, на который при необходимости устанавливается коронка. Во всех остальных случаях для бурения предпочтительно использовать алмазную бурильную установку. Ей под силу проделать сквозное отверстие большого диаметра в стене любой толщины. При всем этом бурение будет быстрым и чистым.

    Какие отверстия можно делать в многоквартирном доме по закону

    Существуют некоторые законодательные ограничения на бурение отверстий в многоквартирных домах. Они касаются в основном сквозных отверстий. Глухие отверстия для крепежа и подрозетников не угрожают целостности конструкции жилого дома и не влияют на внешний вид фасада, поэтому сверление таких отверстий никак не регламентировано.

    Со сквозными отверстиями несколько сложнее. В этом случае ответ на вопрос «Можно ли бурить отверстие в стене?» будет зависеть от:

    • диаметра отверстия,
    • конструктивной нагрузки стены (несущая она или нет),
    • наличия у здания особого статуса (объект культурного наследия, архитектурный памятник).

    Разберемся со всеми случаями по порядку.

    Диаметр отверстия

    Согласно действующему законодательству, разрешение на бурение сквозного отверстия не требуется, если диаметр отверстия не превышает 200 мм.

    Это положение закреплено в некоторых местных законодательных актах. Сошлемся, например, на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года N 40 под названием «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства». Там говорится следующее: «Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема».

    Конструктивная нагрузка стены

    Если диаметр необходимого Вам отверстия превышает 200 мм, то большую важность приобретает функция стены. Стены в многоквартирных домах могут быть несущими и нет.

    Несущие стены – своего рода позвоночник здания. На них опираются перекрытия. А несущие стены, в свою очередь, опираются непосредственно на фундамент и передают ему нагрузку от веса перекрытий и от собственного веса. Несущие стены отвечают за целостность всей конструкции.

    Ненесущая стена, наоборот, не влияет на стойкость «скелета» здания. Такие стены опираются на перекрытия в пределах одного этажа и не принимают на себя нагрузку прочих элементов конструкции.

    Нередко вопрос «Можно ли бурить отверстие?» возникает в отношении наружной стены. Являются ли наружные стены несущими? Однозначного ответа нет: все зависит от конструкции здания. Например, в каркасных панельных домах наружные стены являются несущими, а в монолитных зданиях — нет.

    Несущие стены находятся под защитой Жилищного кодекса РФ. Он запрещает любые самовольные действия, которые могут привести «к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания». Этот запрет распространяется и на бурение отверстий свыше разрешенного диаметра 200 мм. Если Вам требуется такое отверстие или Вы хотите сделать в несущей стене проем, арку, нишу, то придется получить разрешительные документы. В разных городах их выдают разные учреждения. Можно начать с обращения в архитектурный отдел в местной администрации или региональную жилищную инспекцию.

    Что же со стенами, которые несущими не являются? По логике, сквозные отверстия в них никак не отражаются на устойчивости здания. Однако и тут все зависит от размера отверстия. Если оно так велико, что граничит с проемом (в общем, размером с дверь или окно), то согласование все-таки потребуется.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector